德国现有房产的翻新率正降至历史最低水平。为此德国在住房方面，距离实现其气候目标遥不可及。
波恩B+L公司受联邦节能建筑及围护协会委托，根据市场调查数据预计，到今年年底，现有房产改造率将降至每年0.69%。而2022年的旧房改造率还有0.88%。
联邦房地产经理协会主席Thomas Meier表示，“目前的老房翻修率低得惊人，这是一个警示。德国建筑行业的气候目标严重不达标。”距离之前宣布到2045 年实现气候中和的目标比以往任何时候都更加遥远。德国老房的翻新率必须大幅提高，至少要达到2%。
老房翻新率低的原因
联邦房地产经理协会认为老房翻新缓慢有几个原因。一方面，业主协会的维护储备金太低，无法进行提高能源效率的改造。此外，房主因为政府提供的支持资金减少而感到不安。
老房翻新率低还有人口年龄的问题。德国房主的平均年龄为58 岁。许多人已经到了退休年龄。剩余的预期寿命太短，节能改造不能降低他们的能源成本。此外，银行也很少向老年房主提供贷款。而潜在的继承人宁愿出售也不想自己翻新。这导致许多老房子没有启动翻新。
强制翻新的义务
这些未翻新的老房产在进一步贬值之前通常会被出售。根据在线门户网站 Immoscout24 的数据，今年1月至8月，能源效率较差的房产供应量增加了20%。目前这些房产目前占总房产供应量的 44%。
然而一旦所有权发生变更时，就有翻新住房的法律义务了。继承或捐赠下的房产就是最明显的例子。然而，《建筑能源法》只要求采取一些措施，例如对顶层进行隔热处理或更换某些已有30多年历史的供暖设备。这些单一措施可以减少能源消耗和二氧化碳交换，但还不足以实现雄心勃勃的气候目标。
此外，房主普遍认为强制性的供暖法法规在实际应用中会适得其反。联邦房地产经理协会呼吁为房主协会提供更好的激励措施来翻新其房产。因为公寓楼业主在达成集体计划的协调时间太长，他们往往用不上国家提供的资。为此应该更好地让公寓业主法和国家支持计划协调一致。
