香港楼市跟内地楼市，完全是两码事。
最关键区别在于，香港号称“自由港”，资金随意进出，几乎不受阻碍。
香港也始终迷恋“小政府大市场”。
而香港GDP大概2万多亿人民币，在全国排第6，在北上广深之后，甚至在重庆和苏州之后。
所谓的“大市场”，其实并不大。
市场不大，政府又小，金融不受管制，最受谁的欢迎呢？
当然是热钱。
可以说，香港的房价，纯属就是被热钱炒起来的。
现在下跌，原因也很简单，就是美元加息，热钱走了。
香港跟内地不同，人均GDP超过30万元人民币，早就是个成熟市场。
城市建设，人口增长，几乎都已经没什么空间。
而在这样的成熟市场，过去20年，房价动辄超过20%的涨幅，你觉着它是怎么涨上去的？
热钱炒高香港房价，这都不算什么分析，而是一个常识，所有利益相关方都知道，香港政府心里也跟明镜似的。
可人家的理想是“小政府”，不能干预市场，搞不了限购，那咋办呢？
就只能加税呗，这就是所谓的“辣招”。
要说这辣招其实挺狠的，买家印花税加到了7.5%，关键还有卖家印花税。
如果你想炒房，快进快出，卖出时甚至要交到20%的印花税。
这一里一外就是27.5%的税。
如果你是炒房热钱，不想亏钱，卖出时房价直接就要加27.5%，你说房价能不涨吗？
即便如此，依然没能阻止房价快速上涨，疫情前涨幅经常超过10%，甚至20%。
可见热钱之汹涌。
直到2022年美元开始新一轮加息，房价才开始掉头向下。
