最近，刚签约落地梁溪的科技企业暖哇选定了自己的办公场所，与一般的科技公司不同，这个办公室是沿河而居的老宅，清水砖墙、拱券门、木制长窗的建筑风格，优雅又内敛。“我很期待今年装修完成后，我们团队在里面办公的场景。”暖哇科技的创始人卢旻说。
使用是最好的保护。梁溪区出台《无锡江南古运河旅游度假区管理办“产业合伙人计划”工作细则》，创新推出古建老宅“产业合伙人”计划，发布老城厢内国企持有且可活化利用的古建老宅，以公开招租、合作开发等形式进行开发利用，鼓励社会各界参与古建老宅的保护和利用，为老城厢的历史文化保护寻找新路径。
古建老宅碰撞新业态
“我一眼就相中这个办公场地，清名桥畔小桥流水，江南水乡的风情，而这里也与我们之后无锡公司的企业文化相匹配。”卢旻告诉记者，公司是注册在梁溪科技城的科技公司，主要是依托医疗大数据资源，为保险公司及互联网平台打造数字化和科技化的健康险服务闭环，未来5—6年，预计会为梁溪注入百亿元规模的产值。
目前已经在进行签约流程，预计今年上半年就能入驻，他告诉记者，虽然宅子只有不到200平方米，但这个办公室场地他很期待。记者现场看到，老宅沿河而居，已经完成了基础结构的修缮，清水砖墙、拱券门、木制长窗、彩色玻璃等体现年代、建筑建造技艺的特征构件“讲述着”独特的故事。
梁溪区
梳理出南长街、伯渎港、大窑路
崇安寺、惠山古镇等区域的
30处古建老宅
共计11946平方米
用于招引首批“产业合伙人”
将招引不少于30个
资源占用少、产出效益好
具有文化展示度和产业创新力的
优质项目
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“这里面包含了下河塘15号周濂溪公祠、张文贞公祠、陈文正公祠等宅院，在发布后就引起了很大的关注。”江南古运河度假区管理办招商负责人朱浩告诉记者，推出后的这两个多月时间里，近百家企业和项目与他们联系，50多家企业和项目到老宅现场进行考察。目前，博华资本等3家企业已经签约落地，另有15个项目也即将落地，包含了文化设计、空天产业、生物医药等产业的新业态、新场景。
破局历史文化街区发展之困
一条老街、一座古宅，是一座城市的缩影，保护街巷宅院，就是守住历史文化的根脉。与很多历史文化街区一样，清名桥也难以避免业态单一、千城一面的问题，“我们一直在思考如何让老宅发挥更大的作用，破局城市更新中的个性难题。这是我们制定产业合伙人计划的初衷。”江南古运河度假区管理办经发部部长陈彬告诉记者。
在老城梁溪，一边是未来产业正蓬勃生长，商业火箭、卫星制造及应用、空间信息应用等产业生态圈逐渐起势，今年还将通过“百企建圈”行动，招引1000个项目；而另一边，文商体旅融合不断形成聚力，重点发力数字文旅，全省首条eVTOL观光旅游航线和首个低空文旅运营基地，元宇宙沉浸式游船体验项目正式启航，立体式旅游休闲空间逐步成型。
“通过老宅这个实物媒介，将这两方面需求匹配，连接起传统和未来。”陈彬说，在为古建老宅找“合伙人”的时候，他们更倾向于选择四新企业，“借智引力”，为老宅保护更新提供更多元的智慧力量。今年上半年，还会有9处老宅修缮完成，加入到“合伙人”的备选名单中。未来，越来越多的古建老宅将以展示馆、总部经济等面貌获得“新生”。
而在产业项目招引的过程中，也将对业态进行引导，以展现不同片区的个性，以吸引更多的市民和游客来到梁溪，比如，伯渎河片区以引入精品酒店项目为主，来弥补目前度假区范围内旅游住宿不够的缺陷；而大窑路片区则以文创、设计、体验类企业和项目为主，增加微型博物馆等业态，为市民、游客提供更多的文化交流、体验、鉴赏空间。
传统文化与现代文明交相辉映
“在我看来，这是无锡‘百宅百院’活化利用工程的扩展和延续。”市委党校公共管理教研室专家余若澜说，古建老宅是一座城市的独特风景线，它们承载着历史的痕迹，见证着时代的变迁，更为老城厢高质量发展打开了新的空间。在她看来，这种做法让传统文化与现代科技融合共生，赋予古宅古建以时代活力，增加了未来产业的文化底蕴和历史纵深感。
近年来
老城厢不断加快城市更新
宅院街区焕新的速度
也在根据自身禀赋和资源
探索传统文化传承的新路径
在无锡市梁溪区第二届人民代表大会第四次会议的《政府工作报告》中提及：“统筹实施古建老宅‘产业合伙人’计划，强化文化场馆集约化运营管理，加速布局一批‘小而美’‘小而精’的特色微型博物馆，打造更多业态融合发展、植入城市肌理的开放式公共文化空间。”
据悉，以活化挖掘在地文化为抓手，梁溪区将有序推进清名桥历史文化街区“拆改留购租”连片更新和南禅寺景区改造升级，丰富小娄巷、崇安寺、惠山古镇等景区街区全时段场景业态的同时，打造更多有趣有品、精致精彩的特色街区。
来源：无锡日报
记者：韩玲
编辑：王开慧
编审：沐滟
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