//前言//
悉尼这个数据大涨37.1%，
专家预测，
房价还会继续降！
#01：
悉尼这个数据暴涨37.1%，
降价继续！
悉尼作为澳洲移民最爱的城市之一，房源紧张，房价一直居高不下，连续上涨两年，直到上月才终于有所缓解，首次出现下跌，跌幅为0.1%。
然而对首次购房者来说，这一利好趋势还没结束！在悉尼，房价有望继续下降！
图片来源：smh.com.au
根据CoreLogic的数据显示，悉尼10月份的房屋挂牌量比过去五年的平均水平高出13.7%，一些地区的挂牌量大幅上升。
例如Baulkham山和Hawkesbury地区的挂牌量增加了37.1%， the northern beaches、 Sutherland、 Blacktown 和 the Central Coast的挂牌量则至少上涨了19%。
关于近期房屋挂牌量大幅上涨，CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen解释，Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury地区的卖家可能因为服务成本问题而缩减规模或出售房产，而Hills近年来的开发项目不断增加。
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Owen表示，当挂牌总量高于历史平均水平时，就可能会影响房价！
更多的选择让买家能够利用挂牌数量压低价格，这给住房库存的整体价值带来了下行压力。
与去年和过去五年平均水平相比，总挂牌量的上升反映了市场正在疲软，尤其是在高端市场，房屋销售速度显然不如它们进入市场的速度。
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除此之外，房价降持续下跌还很大程度上受到消费者对降低利率的反应的影响。澳储周二宣布将官方现金利率维持在4.35%，自上次上调以来已满12个月，且预计至少要到2月才会有变动，甚至可能更晚。
Owen表示降息可能会提振市场，但如果利率预期已体现在房价中，我们可能仍会看到市场略有下滑。
图片来源：smh.com.au
而除了市场房屋挂牌总量上升外，拍卖成交率的变化也能看出悉尼房产市场正在疲软。
根据Domain的数据，本周悉尼的成交率为63%。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan)表示，“一旦跌破 60%，价格就会下滑。”
OH Property Group 买家代理 Henny Stier 表示卖家必须调整他们的价格预期，目前买家很挑剔且对价格敏感，一旦卖家不配合，买家就会转向下一家。那些卖家不愿让步的话，他们的房产就会流拍。
#02：
本周清盘率
墨尔本
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悉尼
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布里斯班
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堪培拉
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阿德莱德
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最后
这么看来悉尼这波降价还会再持续一段时间，
Ref：
https://www.smh.com.au/property/news/downward-pressure-sydney-suburbs-where-homeowners-are-selling-now-20241106-p5kohm.html
https://www.domain.com.au/auction-results/adelaide/
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