//前言//
澳央行迟迟不降息，
房贷一族的日子越来越难。
最新数据显示，
澳洲这个地区的不良房源，
出现暴增！
#01：
房子卖不出
不良房源不断上升
据澳媒报道，近期，随着澳洲市场上的待售房产逐渐增多，各大主要城市的长期挂牌房源和不良资产房源都在不断上升。
根据金融机构SQM Research的数据，10月份澳洲共有253,327套房屋待售，比9月份增长了3.9%，较去年同期增长了4.2%。
从9月到10月，新挂牌房源激增了6.2%，达到82,458套，这一数字较去年同期增加了3.4%。
如果只是挂牌数增加倒也没什么，这只能说明越来越多的房主选择将房产推向市场，以应对可能的财务压力或寻求更好的投资机会。
但另一个数据可能就不那么乐观了。
由于财务压力导致出售的房产，也就是不良资产房源，10月份在全国范围内与上月相比也增长了3.3%。
这其中最明显的就是维州，该地区的不良资产房源月度增长5.6%，年增率则达到了惊人的28.4%。
图片来源：realestate.com.au
不良房产的暴增，表明目前维州房主正处于困境之中。
SQM Research的总经理Louis Christopher指出，这是澳大利亚第一个不良资产上市数量超过 Covid-19 大流行前上市数量的大州。
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他表示：
我认为现在不能再将维州的数据称为温和，尽管与疫情前相比，这些数量仍然偏低，但我们会密切关注这些趋势，因为这可能预示着墨尔本房产持有人将面临困境的早期信号。
与此同时，挂牌超过180天的旧房源在全国范围内比去年10月增加了10.1%，达到了69,658套。在墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特，这一比例增长超过10%。
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其中，墨尔本同比增长11.3%，悉尼增长6.4%，这两座城市在10月共有12,998套旧房源在售。
这足以证明，澳洲的两大首府城市，也应该是最热的房产市场，也已经卖不动了。
Christopher 表示：
根据澳联储昨天的声明，在圣诞节前降息的概率为零，可能要到2025年年中才会看到降息的可能性。
图片来源：realestate.com.au
澳联储董事会周二决定将现行现金利率维持在4.35%不变，自2023年11月以来一直未有调整。
在储备银行推迟迟不降息的背景下，澳大利亚家庭的债务问题正变得日益严峻，这一点从不良房产的上升中也可以看出。
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#02：
降息遥不可及
一半房主负担不起贷款
Finder.com.au的一项最新调查显示，澳洲目前竟有近一半的房主难以支付每月的抵押贷款账单，这一比例创下了历史新高，或许这也可以解释不良挂牌为何会那么多。
在今年10月份，有47%的家庭表示他们面临抵押贷款压力，这一比例远高于今年1月份的35%，如今的形势显然是更加严峻。
专家指出，更多的抵押贷款持有人之所以陷入困境，是因为自2022年5月澳洲联储首次加息以来的两年里，他们已经花光了自己的储蓄和应急资金。
面对不断攀升的利率，许多家庭发现他们的收入已无法支撑高额的贷款还款。
Finder.com.au自2019年初以来一直在进行月度抵押贷款压力调查，10月份的数据显示，抵押贷款人的平均每月还款额高达2682澳元。
除非在12月之前降息，否则欠款可能会继续增加。
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面对日益严重的财务压力，数以百万计的澳大利亚人将在这个节日期间面临财务不确定性。
Graham Cooke主张房主度过一个“节俭的圣诞节”，并尝试与当前的贷方协商更具竞争力的利率，以便在年底前给自己更多的喘息空间。
如果贷方不让步，他建议房主们考虑再融资。
此外，额外的研究表明，紧张的家庭财务状况还导致家庭在非必需品上花费更多时，他们的内疚感越来越大。
图片来源：realestate.com.au
Finder.com.au的调查显示，接受调查的澳大利亚人中有一半（51%）表示，外出就餐和购买服装引发了内疚感，而大约四分之一的人对在酒馆或酒吧花钱买饮料或美容产品感到内疚。
个人理财专家Sarah Megginson表示，由于生活成本危机，节俭的压力始终存在。她指出，许多家庭都在努力维持生计，因此任何形式的冲动消费都会引发内疚感。
Megginson指出，这种内疚感往往源于缺乏有效的财务规划，强调在生活成本上升的背景下，家庭更应注重节俭与理财规划。
澳大利亚家庭的债务危机已经不容忽视。面对日益加重的财务负担，家庭需要更加谨慎地规划和管理自己的财务，以应对未来的不确定性。
最后
由于澳联储尚未决定降息，预计墨尔本和悉尼的房价将继续下跌，可能要到2025年年中才会看到降息的可能性。
这意味着，在一段时间内，房主和买家都需要面对较高的利率环境。还贷困难，卖又卖不出去，澳洲房主的日子真的是太难了。
Ref:
https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/quarterly-inflation-figures-reveal-drop-to-threeyear-low/news-story/11c1db6c3b353848011d13c13eca7faa?amp
https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/quarterly-inflation-figures-reveal-drop-to-threeyear-low/news-story/11c1db6c3b353848011d13c13eca7faa?amp
https://www.realestate.com.au/news/significant-rise-in-distressed-listings-in-major-australian-state/
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