上周，网友跟住宁聊到，自己单位展开了在乡镇工作的民辅警保障性住房需求摸底工作。住宁一打听，不仅公安，不仅宁德，而是全国教师、医生、公安、乡镇机关单位的相关工作，最近都收到类似如下的通知：
《关于组织开展在乡镇工作的有关群体配售型保障房需求摸底调查工作的通知》。浙江、广西、江西、安徽、河南、四川、广东 等不少地方都在进行摸底。1、在工作地名下有没有房子，无房的话可以去申请配售型保障房。2、配售型保障房无产权，不能在市场上自由流转，将来要是离职的话地方也会扣除一定折旧费后回购回去。根据部分公告来看，配售型保障房利润不高于总成本的5%，总成本包括土地成本、建安成本。
配售型保障性住房是住房保障体系的“新物种”。过去，保障性住房主要包括公共租赁住房、保障性租赁住房。2023年8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出建设配售型保障性住房的发展思路。他主要保障对象有两类：
住房有困难且收入不高的工薪收入群体。
城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。
不同城市情况不同，准入条件将从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。
优点：
1、价格优势，配售型保障房的售价，可能是周边商品房市场价的5折，甚至更低。
配售型保障房的售价之所以能做的很低，一是土地成本很低，二是按保本微利原则配售。
以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。除划拨外，可以利用依法收回的已批未建土地，房地产企业破产处置商品住房和土地，闲置住房，闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地（变更用途、无需补缴土地出让金、原划拨地继续保留）等建设保障性住房。
配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。
参考全国落地速度最快的配售型保障房项目-福州滨海双龙新居。该项目周边商品房要1万多，而他的均价约5200-5400元/㎡，且是包含装修。
相当于是商品房4-5折！
除了福州，东莞虎门镇发布的问卷调查，也提到配售型保障房售价是商品房的50%左右。
2、公共权益方面，与商品房同等权益。享受与商品房相同或更优的按揭贷款政策（包括住房公积金贷款），可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。（来源于东莞虎门镇配售型住房问卷调查）
3、配套支持：政府负责配套设施的建设，确保住房项目的基础设施和公共服务设施得到合理规划和建设。
缺点：
1、封闭管理，配售型保障房将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。
2、退出机制尚未明确。东莞虎门、金华市区发放的摸底调查，都有提到不能上市交易，但由政府指定机构回购。
日前，有网友曝光了福州首个配售型保障住房（也是全国落地速度最快的配售型保障房项目）——滨海双龙新居更多设计细节效果图。资料显示，“滨海双龙新居”项目位于长乐区滨海新城万新路与双龙路交叉路口西北侧，邻近地铁滨海快线（F1线）大数据站。该项目用地面积20亩，将建3栋地上26层~30层的住宅楼，总建筑面积5.56万平方米，总共701套保障性住房。户型面积分为45平方米、60平方米、75平方米三种，由福州市安居工程建设有限公司负责建设，建成后将以精装交付。计划2026年12月31日竣工交付。配售价格方面，滨海双龙新居按照“保本微利”原则确定配售价格，均价预估约为5200-5400元/平方米。项目明确划片长乐区实验小学滨海校区。
去年， 关于规划建设保障性住房的指导意见（14号文件）下发，在政策支持下，各大城市加快了配售型保障房的建设。接下来，宁德配售型保障房会落地哪里？最终会定下什么样的购买条件等？确有需要的你，一起关注吧。内容综合自：福州房产、樱桃大房子、温州房产圈、中国城市报![]()
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