墨尔本面临严重租房危机，
华人吐槽看房被挤成肉饼，
专家透露情况还会更严重…
墨尔本租房危机暴露
华人吐槽看房人太多
在澳洲，无论你找的是首府城市还是偏远地区，房屋还是公寓，各地租金都在快速上涨。
目前在墨尔本公寓的平均租赁价格已经飙升至每周550澳元，尽管禁止租金竞价，但激烈的租房竞争仍然让很多申请人觉得他们必须出高于广告价格的价钱，或者提前支付几个月的租金，才能租到房子。
不过事实情况也是如此，今日一位墨尔本的华人网友就发帖表示，难道墨尔本是没有房子了吗，“看个房被挤成肉饼了”，电梯厅里人满为患。
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而这一现象除了受到开学季，学生租房需求激增影响外，还有一个重要因素被揭露——墨尔本是真的没房了。
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由于土地税增加和租赁法规收紧，数以万计的房地产投资者继续逃离维州，根据维州政府住房管理局的最新报告，在过去12个月中，租赁房屋数量已经减少了24,716套！
而其中出租房源减少的绝大多部分还都在都市地区，有超23100处投资房产售出，还有1618处区域出租房被售出。
据统计，在过去的十年里，维州可供出租房产数量总体下降了12.8%！让本就存在的租赁危机更加严重，才引发了如今几十个人看一套房的盛况。
而究竟是什么原因导致如此大规模抛售呢？
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大批房东逃离维州
危机还会更严重
维州房地产协会首席执行官Kelly Ryan表示，该州的租赁法律改革是大量房东逃离维州的原因之一。
在过去六年中，已经通过了130多项此类改革，旨在为租房者提供更多保护，例如将取消固定期限租约中的无过错驱逐规定，这虽然保护了大家的权益，但也不可避免地让租房者们的选择范围越来越少。
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除此之外，疫情爆发后，澳储的多次加息以及土地税也给房产投资者带来沉重打击。
尤其去年，州长Jacinta Allan领导的政府对价值50,000澳元或以上的投资或二手房产征收更高的土地税，更成为了压垮房东的最后一根稻草。
Kelly表示，随着成本越来越高，2025年还会有更多的房产投资者抛售他们的租赁房产。同时也透露，这些人主要都是房东，其中不少人决定在维州以外的其他州投资。
“我保证情况会更糟，因为9月、10月和11月市场上的房产数量是前所未有的，”她说。
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澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley也表示情况确实越来越糟糕：
“我听到的传闻是，目前约有25%的挂牌出售的房产都是投资性房产，使得数百亿澳元的投资流向其他州和地区。”
因此，Kingsle呼吁州政府需要撤销或暂停一些租赁改革，并重新考虑土地税和印花税法律。
最后,
租房危机日益严重的现在，
保住或开发更多的房源才是重点，
希望政府早日采取措施，
缓解大家的租房压力。
Ref:
https://www.realestate.com.au/news/rental-crisis-victoria-loses-more-than-24000-rental-homes-as-investors-flee-the-state/
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