2024全年墨尔本房价报告出炉，
这几个华人区，
跌惨了！
最新房价报告出炉
多个华人区下跌
2024年，墨尔本的高端城区房地产市场经历了一场显著的变化，多个高端城区的房价出现了下跌或持平的现象，为潜在买家提供了前所未有的购房机遇。
据最新发布的Domain House Price Report数据显示，去年墨尔本多个高端城区的房价出现了明显的下滑。
其中，Toorak的房价下跌了26.4%，至420万澳元。South Yarra和Clifton Hill的房价也下跌了超过14%，Armadale的房价在12个月内下跌了12.4%。
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Sorrento的房价下跌了16.4%，至188万澳元，而Blairgowrie的房价则下跌了9.8%。
此外，华人聚居的Box Hill区房价也下跌了8.6%，至131万澳元。
Domain的Nicola Powell指出，这一波房价下跌在2024年创造了一个买方市场，使得许多之前难以触及的高端城区对潜在买家来说变得更加可及。
尽管供应过剩和价格疲软导致许多高端市场的卖家对出售房产犹豫不决，但墨尔本的买家们仍然面临着大量的库存选择。
“在墨尔本这样的市场中，你会发现高端市场往往能引领价格周期，这意味着在上涨期间，它的涨幅往往更高，但当市场疲软时，它也确实会更脆弱。”
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33岁的Sam Nottle就是一个在买方市场中抓住机遇的买家。他在2024年底从St Kilda East的单元房升级到阿尔伯特公园的house，并表示购买完全是关于时机的把握。
Domain数据显示，在截至12月的12个月内，Albert Park的房屋价格下跌了1.7%。
他认为，墨尔本周围的房价走软意味着他可以比一年前买房时支付更少的钱。
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的抵押贷款经纪人Vincent Moore也注意到，越来越多的客户在热门地区利用价格下跌的时机提出报价，扩大或升级他们的房产。
Moore还表示，在租金上涨和出租物业被出售的情况下，越来越多的首次购房者开始进入房地产市场。
“越来越多的人正在扩大或升级他们的房产，”他说。“一些富裕的郊区现在要便宜得多......这是我们看到的一个大趋势。
部分实惠地区
房价上涨
然而，值得注意的是，虽然部分高端城区的房价有所下跌，但在过去一年里，墨尔本一些更实惠的城区房价却有所上涨。
例如，Oak Park的房价上涨了15.5%，至83.5万澳元；Pascoe Vale的房价也上涨了8.8%，至80万澳元。
图片来源：Domain
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澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，这是由于需求增加推动了更实惠城区房价的上涨，而生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。
她还预计，尽管越来越多买家在可负担城区寻找住房，但今年墨尔本房价整体不会上涨。
“澳联储的紧缩周期降低了潜在买家的借贷能力，再加上近年来物价的上涨导致许多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能负担更昂贵房产的人数。”
最后,
墨尔本的高端城区房地产市场在2024年呈现出了买方市场的特征，为潜在买家提供了难得的购房机遇。
在把握机遇的同时，也需要理性分析市场趋势和自身需求，做出明智的购房决策。
Ref:
https://www.theage.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-where-house-prices-plunged-by-double-digits-20250113-p5l3wz.html
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