新安楼市小编从经济参考报了解到，12月19日，一场聚焦中国房地产未来走势的盛会——“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京盛大召开。此次盛会由北京中指信息技术研究院精心策划并主办，会上，中指研究院隆重发布了备受瞩目的研究成果《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》。该报告深刻洞察市场脉络，指出2025年，中国房地产政策或将继续维持宽松基调，政策发力点将聚焦于促进需求与优化供给两大核心领域，为行业的未来发展描绘出清晰的蓝图。
回望2024年，中国房地产市场在调整与变革中砥砺前行。前三季度，新房销售市场遭遇寒流，同比出现显著下滑。然而，二手房市场却凭借“以价换量”的策略，保持了相对的活跃度，成为市场的一抹亮色。然而，好景不长，9月市场再度遭遇降温，寒意逼人。关键时刻，9月26日的政治局会议犹如一剂强心针，明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的维稳信号，政策目标直指扭转行业颓势，为市场注入了一剂信心强心针。自四季度以来，核心城市市场积极响应，热度显著回升，展现出强劲的复苏势头。
12月，政治局会议再次强调“稳住楼市”，而中央经济工作会议更是将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为重要议题，为2025年的楼市发展定下了坚定的基调。这一连串的政策信号，无疑为市场注入了更为坚定的信心，也为房地产市场的未来发展指明了方向。
在房价方面，2024年的数据同样引人深思。1至11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比更是连跌31个月，市场压力可见一斑。然而，9月26日新政出台后，核心城市的房价开始趋稳，11月深圳、成都等四座城市更是实现了环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全跌的僵局。与此同时，北上广等一线城市的环比跌幅也明显收窄，市场回暖迹象初显。而在新房市场，受部分优质改善型楼盘入市的影响，百城新建住宅价格累计实现了结构性上涨2.29%，为市场带来了一丝暖意。
销售市场方面，1至11月，全国商品房销售面积达到8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），虽然同比下降14.3%，但考虑到市场的大环境，这一成绩已属不易。商品房销售额达到8.5万亿元，同比下降19.2%，但其中现房销售表现抢眼，同比增长19.4%，明显优于期房销售，显示出消费者对现房的青睐与信任。
土地市场方面，1至11月，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金更是同比下降32%，较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均呈现缩量态势，但一线城市土地出让金占比提升，显示出房企拿地更加聚焦，对核心城市的看好程度不减。
企业层面，2024年1至11月，TOP100房企销售额同比下降32.9%，但自10月以来，业绩有所改善，显示出房企在困境中的坚韧与求变。同时，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主，显示出市场格局的深刻变化。在融资方面，1至11月，房企融资规模同比下降23.2%，但11月房企融资有所回暖，为市场带来了新的希望。
展望2025年，中指研究院的研究结果为我们描绘了一幅更加清晰的未来图景。预计各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好。同时，更加积极有为的宏观政策也将为房地产市场的止跌回稳提供有力支撑。在政策环境方面，房地产政策的宽松基调或将延续，下阶段政策将继续围绕促进需求与优化供给两大核心领域展开，为市场的健康发展保驾护航。
在此背景下，中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”进行了深入测算。结果显示，2025年全国房地产市场将面临诸多挑战，销售规模的恢复之路仍不平坦。同时，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，新开工面积和开发投资或将继续回落。然而，在乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策措施加快落实，居民置业意愿得到提升，2025年全国商品房销售面积或有望实现止跌企稳。在供给端，虽然开工方面下行趋势难改，但投资方面，随着新开工的下降和土地成交的缩量，建筑工程投资修复和土地购置费或将继续低位运行，为市场的未来发展留下更多的想象空间。
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信息来源：经济参考网
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新安楼市小编从经济参考报了解到，12月19日，一场聚焦中国房地产未来走势的盛会——“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京盛大召开。此次盛会由北京中指信息技术研究院精心策划并主办，会上，中指研究院隆重发布了备受瞩目的研究成果《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》。该报告深刻洞察市场脉络，指出2025年，中国房地产政策或将继续维持宽松基调，政策发力点将聚焦于促进需求与优化供给两大核心领域，为行业的未来发展描绘出清晰的蓝图。
回望2024年，中国房地产市场在调整与变革中砥砺前行。前三季度，新房销售市场遭遇寒流，同比出现显著下滑。然而，二手房市场却凭借“以价换量”的策略，保持了相对的活跃度，成为市场的一抹亮色。然而，好景不长，9月市场再度遭遇降温，寒意逼人。关键时刻，9月26日的政治局会议犹如一剂强心针，明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的维稳信号，政策目标直指扭转行业颓势，为市场注入了一剂信心强心针。自四季度以来，核心城市市场积极响应，热度显著回升，展现出强劲的复苏势头。
12月，政治局会议再次强调“稳住楼市”，而中央经济工作会议更是将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为重要议题，为2025年的楼市发展定下了坚定的基调。这一连串的政策信号，无疑为市场注入了更为坚定的信心，也为房地产市场的未来发展指明了方向。
在房价方面，2024年的数据同样引人深思。1至11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比更是连跌31个月，市场压力可见一斑。然而，9月26日新政出台后，核心城市的房价开始趋稳，11月深圳、成都等四座城市更是实现了环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全跌的僵局。与此同时，北上广等一线城市的环比跌幅也明显收窄，市场回暖迹象初显。而在新房市场，受部分优质改善型楼盘入市的影响，百城新建住宅价格累计实现了结构性上涨2.29%，为市场带来了一丝暖意。
销售市场方面，1至11月，全国商品房销售面积达到8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），虽然同比下降14.3%，但考虑到市场的大环境，这一成绩已属不易。商品房销售额达到8.5万亿元，同比下降19.2%，但其中现房销售表现抢眼，同比增长19.4%，明显优于期房销售，显示出消费者对现房的青睐与信任。
土地市场方面，1至11月，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金更是同比下降32%，较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均呈现缩量态势，但一线城市土地出让金占比提升，显示出房企拿地更加聚焦，对核心城市的看好程度不减。
企业层面，2024年1至11月，TOP100房企销售额同比下降32.9%，但自10月以来，业绩有所改善，显示出房企在困境中的坚韧与求变。同时，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主，显示出市场格局的深刻变化。在融资方面，1至11月，房企融资规模同比下降23.2%，但11月房企融资有所回暖，为市场带来了新的希望。
展望2025年，中指研究院的研究结果为我们描绘了一幅更加清晰的未来图景。预计各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好。同时，更加积极有为的宏观政策也将为房地产市场的止跌回稳提供有力支撑。在政策环境方面，房地产政策的宽松基调或将延续，下阶段政策将继续围绕促进需求与优化供给两大核心领域展开，为市场的健康发展保驾护航。
在此背景下，中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”进行了深入测算。结果显示，2025年全国房地产市场将面临诸多挑战，销售规模的恢复之路仍不平坦。同时，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，新开工面积和开发投资或将继续回落。然而，在乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策措施加快落实，居民置业意愿得到提升，2025年全国商品房销售面积或有望实现止跌企稳。在供给端，虽然开工方面下行趋势难改，但投资方面，随着新开工的下降和土地成交的缩量，建筑工程投资修复和土地购置费或将继续低位运行，为市场的未来发展留下更多的想象空间。
信息来源：经济参考网
