“听说，以后买房没有公摊面积了，就按照套内面积算。”同事小赵说。
“真的吗？那我们以前买房都有公摊，我家公摊达到24%，写着买房面积124.4，实际上到手还不到100平。我们这咋算？”同事小李问。
“要真不按公摊了，以前的估计也得补偿吧，总得有说法吧？”小赵说。
他们说的公摊这个事儿，最近确实被大火炒翻了天。到底咋回事儿？
前段时间，《住宅项目规范（征求意见稿）》提出了这项建议：住宅建筑应该以套内使用面积进行交易。
这个建议一提出，立马引发了老百姓的关注，买房的关注，没买房的也关注。
1 关于公摊面积的争议。
关于公摊面积，其实老百姓一直有颇多怨言，但是一直就是一笔糊涂账。
什么叫公摊？简单说就是公共面积分摊，一个单元楼内，有电梯，楼梯，楼道等等，这些面积是单元楼内共用的。
所以在买房的时候，这个公用面积部分是大家分摊的。
现在我国的公摊面积比例，并没有统一的规定，主要跟楼层高度有关。
举例说，现在的12层到33层的住宅，公摊面积达到14~24%，但是开发商有较大的自主操作空间。
也就是说，我买了一套100平的房子，实际上套内面积可能只有76平。
老百姓对这个很有怨言，那么大的公摊率凭什么让业主买单？
现在，我国已经有部分地区开始执行“套内面积交易”政策，作为试点，例如：重庆，广东肇庆，湖南湘潭，湖南衡阳，云南昆明等。
相信不久的将来，这样的政策会在全国推广开来。
2 如果取消公摊
如果这个住宅项目规范征求意见稿通过的话，那公摊面积可能就会取消，以后买房子就按照套内面积来计算。
如果这样的话就让老百姓房子买的明明白白，安安心心，不花冤枉钱，会让房地产市场更加透明化。
现在我国的房价还是虚高，老百姓二三十年的工资收入，才能在城市买得起一套房。
如果取消公摊面积，家总体就会降低1/4左右，这个降幅真的是让人期待。
如果公摊面积学校不光是买房便宜了，连物业费都更便宜了，物业费也少交不少。
这样下来，老百姓得了实惠。
老百姓肯定欢迎这样的意见，但也很存在很大的争议，如果地产商在其他地方动手脚呢？
例如：把其他费用提高，让房子总价保持不变，老百姓也毫无办法。
说白了，现在房地产的定价权，还是在房地产上手里，他们不可能做赔本儿的买卖，羊毛出在羊身上。
3 改革会不会全面推开？
随着这几年房地产市场泡沫消失，整体的房地产市场行情不太乐观。
随之而来的上下游，建筑行业，装修行业，家电行业等等也全部受到了影响。
国家也出台了一个又一个刺激政策，想要挽救房地产市场。
我国已经有部分城市开始执行“套内面积交易”，会采取各种方式补偿已经买房的老用了。
相信等他们的经验成熟之后，全国都会按这个模式推广开来。
这样的话不管是对已经买房的老用户，还是没有买房的用户，都是利好消息。
每年都物业费和取暖费都要省上一大笔钱。
让老百姓消费的更加明明白白，坦坦荡荡。
这样的政策，老百姓还是非常期待的。
