“没想到现在买新房办手续这么方便了。”“两项业务一次就办好了！”近日，湖北省宜昌市时代印小区的业主们，在线申请商品房网签合同备案时同步申请办理预告登记。
在宜昌推行新建商品房网签合同备案与预告登记联办（“网签即预告”）服务模式下，购房人无需再到窗口办理预告登记，系统智能快速审核并自动登簿。这两项业务联办，既提高业务办理效能，又防范交易风险，更好地保障权利人的合法权益。
“网签即预告”，是在不动产交易登记市县一体化平台上实现的。通过重构原有的地籍管理、房屋网签备案系统，宜昌市不动产交易和登记中心在原不动产登记系统基础上开发全新网签合同备案子系统，搭建不动产交易登记市县一体化平台，并建立统一的数据中心对多头存储、分散管理的交易、登记数据进行全面清理，并汇聚税务、公安、民政等城市基础数据，实现系统集成、业务集成，网签合同备案数据与不动产登记信息实时共享、互联互通。自2023年该平台运行以来，宜昌登记中心共为企业和群众办理预购商品房预告登记业务16982件。
在推进“网签即预告”改革过程中，宜昌登记中心运用电子合同、电子签名、电子证照、电子票据等“互联网+”技术创新服务，实现了商品房交易和登记全流程“一套流程、一张表格、一次申请、一网全办”。房地产开发企业与购房人签订电子商品房买卖合同时，可同步签署不动产预告登记申请书及询问事项，申请信息同步推送至不动产登记系统，从而实现商品房网签备案、预告登记联动办理。两项业务做到“全流程电子材料、全天候智能审核、自动登簿、电子证书自动生成”。
按照“网签即预告”办理模式，购房人与房地产开发企业网签过程中，可自主选择是否办理预告登记。此举一方面可以充分保障购房人的知情权，另一方面恪守不动产依申请登记的原则，从而规范高效地为购房人将来取得物权提供便利。同时，宜昌登记中心通过与各部门信息共享，将购房人预告登记信息实时推送至公积金、银行等金融机构，方便购房人申请抵押贷款。
“网签即预告”在宜昌推行两年以来，有效防范“一房二卖”“先卖后押”等不动产交易风险，更好地保障权利人的合法权益。在“网签即预告”基础上，宜昌登记中心全面推广使用不动产登记电子证照，预告登记电子证明发放率100%。在子女入学、购房落户、抵押贷款等涉及不动产权证书、不动产登记证明办事场景应用方面，相关部门可直接通过电子证照库调取使用，不需要办事群众再出示相关证照，有效促进不动产电子证照跨部门、跨行业、跨领域互通互认互用。
