萍乡一地产开发商管理人发布楼盘续建施工单位招募公告

江西唯沃投资有限公司管理人新华丽锦项目续建施工单位招募公告

江西省芦溪县人民法院于2024年10月24日作出（2024）赣0323破申9号民事裁定书，裁定受理江西唯沃投资有限公司破产重整申请，并于同日指定北京雍文（萍乡）律师事务所担任江西唯沃投资有限公司管理人。

为推动唯沃公司破产重整工作的有序开展最大限度保障广大债权人及各利害关系人合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规之规定，现就唯沃公司开发的新华丽锦项目续建事宜，公开招募施工单位，为此公告如下：

一、企业基本情况

债务人于2012年5月8日在南昌市市场监督管理局注册登记成立，初始注册资本为600万元，统一社会信用代码：91360100593792524L。企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），营业期限2012年5月8日至无固定期限，经营范围为投资咨询（金融、证券、期货、保险除外）；房地产开发，房屋建筑工程，市政工程，园林绿化工程，土石方工程，水电安装工程，装修装饰工程（以上项目依法需经批准的项目，需经相关部门批准后方可开展经营活动）。2020年7月6日，公司注册资本增资至 1000 万元。2021年5月25日公司登记机关变更为芦溪县市场监督管理局，2021年5月26日公司住所地由江西省南昌市西湖区团结路88号江信国际和谐花园2号楼2单元5A02室变更至江西省萍乡市芦溪县芦溪镇古城管理处（320国道旁新华丽锦售楼部）。

后股东经过多次变更，现有股东3名，分别为：许满平，认缴出资额490万元，占股 49%；刘路平，认缴出资额300万元，占股30%；熊水平，认缴出资额210万元，占股 21%。现任法定代表人为许满平，任公司执行董事兼总经理。2020年10月，债务人在江西省芦溪县芦溪镇古城管理处320国道旁投资开发建设了“新华丽锦”楼盘项目。

二、新华丽锦项目基本情况

“新华丽锦”商住小区项目位于江西省萍乡市芦溪县芦溪镇古城管理处的武功山东大道与迎宾大道交汇处西南侧（芦溪县汽车总站正对面），唯沃公司于2020年10月21日取得“赣2020芦溪县不动产权第0004579号”《不动产权证书》，土地面积 45172㎡; 2020年9月21日取得“地字第360323202000021号”《建设用地规划许可证》，实用地面积 45172㎡，总建筑面积131944.49㎡。唯沃公司于2021年4月1日分别取得“建字第360323202100007号”《建设工程规划许可证》，总建筑面积 58311.71㎡;。唯沃公司于2021年5月21日取得“编号：360323202105210101”《建设工程施工许可证》，建设规模58311.71㎡。

新华丽锦项目由1#-16#楼及售楼营销中心共计15栋房屋组成，用地面积45172平方米，绿化率38%，建筑密度20.83%，建筑容积率2.5。项目总建筑面积约132000平方米，其中：住宅109000平方米、商业3488平方米、地下室建筑面积17765平方米、其他配套建筑面积1747平方米，项目住宅总户数866套（住宅户型基本为三房两厅两卫和四房两厅两卫的设计，均为南北通透的双阳台户型，户型面积区间120m²-141m²），属于芦溪县中心城区中大型房地产开发项目。该项目计划分两期开发建设：一期为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼以及售楼营销中心和地下室，施工许可证建筑面积为58311.71平方米（含：住宅建筑面积39022平方米、售楼部商业建筑面积1524平方米、地下室建筑面积17765平方米），住宅总户数304套；二期为11#、12#、13#、15#、16#楼，住宅建筑面积69978平方米，底层临街商业建筑面积约2000平方米，其他配套建筑面积1747平方米，二期住宅总户数562套。

该项目一期于2021年5月份开工建设，目前的建设已完成情况：5#、8#、9#、10#楼的主体和一般装饰工程；6#、7#楼的主体框架结构工程；1#、2#、3#楼的基础工程及地下室的土石方工程；售楼营销中心的竣工交付。一期已办理预售情况：新华丽锦5#、8#、9#、10#楼，预售面积22534.68平方米，住宅套数184套；新华丽锦6#、7#楼，预售面积8160平方米，住宅套数60套。

三、本次拟招募施工的工程概况

（一）工程名称：新华丽锦项目

（二）建设位置：江西省芦溪县芦溪镇古城管理处 320 国道旁

（三）承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工等；

（四）承包范围：新华丽锦项目未完工程（包括专业分包工程）。具体工程量清单由报名方联系管理人获取：

（五）施工单位资质要求：建筑工程施工总承包二级资质以上；

（六）质量标准：满足国家、行业、地方相关规范及标准要求，质量合格；

因续建单位施工原因导致工程整体质量出现问题的，按照合同金额30%计算违约金。如整体工程无法使用的，续建单位双倍赔偿唯沃公司一切损失。且续建工程债权按照普通债权认定。

如续建单位使用不合格材料致使工程出现相应问题的，续建单位应负责更换材料，并按照合同金额20%计算违约金。

原施工总承包单位已完成施工内容的质量安全由原施工总承包单位负责。

（七）工期要求：应在2025年3月1日前完成建设工程并达到交房条件；

（八）招募范围：施工总承包；

（九）资金来源：需意向施工单位全额垫资，不计利息；续建单位垫资款清偿方式:续建单位不低于40%的工程款以相同价值的建成房屋抵偿（房屋价格按市场价的95折计算），不高于60%的工程款按工程进度付款。

（十）履约担保：保证金或履约保函；

（十一）报价方式：清单报价：

（十二）结算：以管理人委托的审计机构出具的审计结果为结算依据

四、续建施工单位的资格条件

（一）应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，相应的组织机构、内控机制健全并有效运行。

（二）应取得房屋建筑工程施工总承包二级以上资质5年以上。

（三）应具有良好的社会信用，未被人民法院列入失信被执行人名单，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任;具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，法定代表人及高管人员未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。

（四）应拥有足够的资金实力进行续建，且资金来源合法合规。

（五）应具备良好的运营管理能力。

五、招募流程

（一）报名材料

意向续建施工单位应提交以下报名材料（均需加盖公章）:

1.主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件。

2.意向续建单位的董事会、股东（大）会等决策机构同意对新华丽锦项目投资续建的决议文件复印件。

3.授权委托书原件和受托人身份证复印件。

4.意向续建单位具备本公告第五条中载明的报名条件的证明材料。

5.金融机构出具的资信证明或其他履约能力证明（包括银行存款证明、主要资产权属证明等）。

6.意向续建单位需向管理人了解债务人财产状况的，应提交《保密承诺函》。

7.载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址的书面材料。

（二）保证金

1.参与招募意向保证金

（1）意向保证金或保函的缴纳

以交纳现金的方式缴纳意向保证金的，报名时向管理人缴纳人民币伍拾万元（￥500,000.00）意向保证金，汇入以下管理人账户:

户名：江西唯沃投资有限公司管理人

账号：190260780877

开户行：中国银行萍乡市金鳌支行

意向保证金于被选定为续建施工单位后自动转为履约保证金。

（2）若未被选定，管理人将于公布招募结果五天内无息全额退还意向保证金。

（3）意向续建单位被确定为续建单位后，应于三日内与管理人签订施工合同。拒绝与管理人签订施工合同的，或签订施工合同后不缴足履约保证金或提交履约保函的，现金缴纳的意向保证金不予退还。

2.履约保证金

续建施工单位与管理人签订施工合同后应向管理人缴纳人民币叁佰万元履约保证金。现金缴纳履约保证金的应于签订施工合同后三日内缴足履约保证金人民币叁佰万元（户名：江西唯沃投资有限公司管理人，账号：190260780877，开户行：中国银行萍乡市金鳌支行）;

（三）报名时间及方式

意向续建施工单位应于2024年11月29日18:00前到芦溪县新华丽锦项目部交予管理人。管理人联系人：罗律师，1890799353

六、遴选流程

1.初步筛选

管理人将在收到报名材料后进行初步审查，以确认报名人的资格条件符合本公告要求。如管理人决定对报名人展开尽职调查的，报名人应予以配合。

2.确定意向续建施工单位人选

对经过筛选符合条件的报名人进行打分评选，最终确定人选。原建设单位参与遴选的，在同等条件下优先选用。如评分最高者被选定为续建单位后拒绝与管理人签订施工合同，将顺位选定评分第二名者为续建单位，依此类推。

上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

七、其他事项

（一）本公告不构成管理人对意向续建施工单位的邀约。

（二）本公告内容对全体意向续建施工单位同等适用，管理人有权根据重整工作的进度合理调整招募进度，如出现影响债务人重整的重大事项，或者受理法院要求的，管理人可以中止、终止、延长或继续招募计划，管理人无需为此承担任何违约赔偿责任。

（三）管理人提供的所有唯沃公司的资料，不作为对意向续建施工单位的任何承诺和保证，意向续建施工单位应独立判断、理解并进行决策，意向续建施工单位认为有必要的，请自行开展尽职调查，并自行承担尽职调查所需费用。

（四）一旦提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程，并同意承担所有投资风险。

（五）本公告内容的最终解释权属于管理人，未尽事宜可联系管理人咨询。欢迎有意向者前来洽谈，参与续建施工。

江西唯沃投资有限公司管理人

2024年11月19日