为什么在亚特兰大买房比以往更难了？

文摘 2024-10-28 21:30 美国

微信为公众号增加了"朗读"功能。大家可以在开车、上下班或睡前等场景中选择听取文章，非常实用。操作方法非常简单，用户只需找到一篇公众号文章，点击文章标题下面的🎧按钮，即可进入播放界面。

近年来，不论是佐治亚州还是其他地方，买房变得愈发艰难。

尤其是在亚特兰大，房价和利率双双攀升，给想买房的人带来了前所未有的挑战。

今天就让我们深入探讨，为什么买房比以往更难，以及市场的现状和应对策略。

房价成为普通人难以实现的梦

目前，亚特兰大地区的房屋均价约为 39.5 万美元。对于年收入中位数约为 8.6 万美元的家庭来说，这样的价格已经让人望而却步。以 6% 的平均房贷利率计算，购买一套 39.5 万美元的房子，每月仅贷款还款就需要约 1900 美元，而这还不包括保险、地税和房屋维护费用。

即便如此，与纽约、洛杉矶等地相比，亚特兰大的房价依旧算是“便宜”的。这吸引了许多高房价城市的居民搬迁至此，进一步推高了市场需求。

高利率与“锁定效应”

近年来，房贷利率一度攀升至 8%。尽管截至 2024 年 10 月 10 日的平均利率已降至 6.32%，但仍然远高于以前的数据。专家预计，即使利率下降到 5%，也可能要等到 2025 年，这让许多人不敢轻易行动。

值得一提的是，利率的波动也导致了“锁定效应”（Lock-in Effect）。已经享受低利率的人不愿意卖房，导致市场上房源短缺。那些拥有 3% 或更低利率房贷的人宁愿继续住在现有的房子里，也不愿卖房或换房。

如何应对高房价？

对于普通购房者来说，如何在现有市场中找到适合的房子成了一大挑战。专家建议，如果暂时无力购房，不妨选择继续租房，并将目标转向公寓或联排别墅。这些房源虽然面积较小，但总价和日常维护成本也会相对较低。

理财专家 Ramit Sethi 提醒人们，不要为了买房而让自己陷入“房产贫困”——即住房成本挤占了生活的其他必要开支。他建议，所有住房相关费用不应超过税前收入的 28%。根据美国住房与城市发展部的数据，如果住房成本超过收入的 30%，即被视为“成本负担过重”。

未来房地产

对于想搬到佐治亚州与子女同住的退休老人来说，市场上的小户型房源非常紧缺。政府近年来也在推动建设更多的“附属居住单元”（Accessory Dwelling Units），即“客房”或“小型独立房屋”，以缓解住房压力。

气候变化也在影响房市。以佛罗里达州为例，频繁的飓风不仅推高了保险费率，还让许多保险公司退出了市场。佐治亚州同样面临类似问题。数据显示，2023 年佐治亚州的平均房屋保险费用为 2426 美元，预计 2024 年将上涨至 2491 美元。

尽管当前市场充满挑战，但房地产市场也存在一些机会。专家建议，不要试图预测利率变化以及房价涨跌，而是根据自身财务状况决定是否购房。即使利率下调，也会导致需求增加，进而推高房价。因此，在经济允许的情况下购房，并在利率下降时选择再融资，是一种可行的策略。

总的来说，当前的购房环境无疑充满了挑战，但通过调整期望和灵活应对，购房者依然有机会在市场中找到适合自己的房源。未来的政策调整和市场变化，或许会给买家们带来更多的机遇。

Ref：

https://www.ajc.com/news/atlanta-news/why-buying-a-home-is-harder-than-ever-know-your-stuff-from-the-ajc/QDBGKZJIXBCV3N4O423DNTY4EM/

end

热点视频推荐↓↓↓

通告

招聘：

Supreme Dental Group位于Johns Creek/Suwanee
诚聘：牙科诊所前台，助手
要求：中英文流利，英文接近母语水平，待人热情，有团队协作精神，愿意学习，注重细节，沟通表达能力强。
工作地点：Supreme Dental Group 3855 Johns Creek Parkway Ste A, Suwanee GA 30024
联系信息：supremedentalga@gmail.com，电话7707443855请将您的简历发送至上述邮箱或直接致电，期待与您共同成长。

加群：近期有买卖房子，出租求租，想结交爱宠人士，找工作、招聘人手，请家政，找月嫂，或者交易二手物品的亚城朋友，都可以进我们各种生活群发布信息，相互交流，我们也会收集其它群的相关信息与您共享。欢迎大家帮忙多多宣传转发，我们的互帮互助，让亚城海外生活更精彩！扫码加我微信并回复进群。

在看点这里

戳这里，阅读原文

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMDMwMjIwOQ==&mid=2247863376&idx=2&sn=0aa9762f7b17554b7337c88432ec5d8f

亚特兰大生活网

AtlantaChineseLife新媒体，即时传递美国佐治亚州-Georgia-亚特兰大-Atlanta-华人生活相关的各类衣食住行、吃喝玩乐实用资讯。随时了解海外华人社区的各种新闻、活动，一个与同城华人无界限共同交流的有用生活信息平台。

最新文章

由喜转悲！亚城男子刚搬进新房就遭遇天价账单！

佐州人！冬令时来了！

麦克金利荣获2024年OBIE最佳室内设计/装饰金奖！

Duluth警方寻找华裔在逃犯，你见过吗？

震惊！华人常用的漱口水或增加患结肠癌风险女子提起集体诉讼

生鲜大佬双11大促升级！整鸭史低$12.88,料足沸腾鱼$5.98,还有芝士炸鸡火爆上新

亚特兰大宝藏咖啡馆？收藏这一篇就够了！

亚城市长想加薪！居民：别太过分嗷～

“零元购”狂欢，洛杉矶陷入一片混乱！

华人学生冒充公民投票“踩大雷”了，绿卡恐被吊销或会被驱逐出境…

万圣节震撼！胆小慎入！佐治亚州上榜美国最容易闹鬼的州第八位

万圣节安全出行：专家提醒别只盯着糖果，更要小心这些事！

亚特兰大四季酒店突发枪击男子爬上阳台朝路人疯狂扫射满脸鲜血!

拜登称”川粉才是垃圾”，引发全美轩然大波！

Chase银行账户出现巨额负数！美国人大排长龙疯狂取钱，事情大了…

被保险代理人欺诈？教你如何防止巨额损失！

亚城2024米其林餐厅出炉，这9家一星餐馆你去过几家呢？

意外会发生吗？”14″个问题，决定美国大选最终结果

美新规生效航班延误或取消航司自动退款

震惊！华裔女子喝瓶装水中毒差点换肝最终与其他14人获赔52亿美元

非法移民给佐治亚人带来多大损失？这是我们所知道的

亚城迎来20年来最大规模的公寓热潮～专家分析投资前景