日前
北京市公共资源交易服务平台发布了
朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）
二标段和四标段招标计划
两个标段总投资约14亿元
一起来了解一下
招 标 计 划
项目名称： 海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）（二标段）
招 标 人： 北京清上未来置业发展有限公司
项目概况： 项目位于海淀区东升镇北部地区，东至规划清河毛纺厂中路，南至规划研发地块HD00-0803-0033，西至规划朱房南三街，北至规划朱房村中路。
投资估算： 94045.1188 万元
招标范围： 海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）11#地块施工图纸所示范围的全部工程，主要包括但不限于地基与基础工程（不含土方护坡降水）、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能系统工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程的全部施工及配套工程。
建设规模： 11#地块总建筑面积188845.62平方米，其中：地下建筑面积73394.89方米，地上建筑面积115450.73平方米。
预计招标公告发布时间： 2025年02月20日
其他说明： 投资估算、招标范围、建设规模、建设内容以实际发出的招标公告或资格预审公告为准。
招 标 计 划
项目名称： 海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）（四标段）
招 标 人： 北京清上未来置业发展有限公司
项目概况： 项目位于海淀区东升镇北部地区，东至规划清河毛纺厂中路，南至规划研发地块HD00-0803-0033，西至规划朱房南三街，北至规划朱房村中路。
投资估算： 47230.6138 万元
招标范围： 海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）32#地块施工图纸所示范围的全部工程，主要包括但不限于地基与基础工程（不含土方护坡降水）、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能系统工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程的全部施工及配套工程。
建设规模： 32#地块总建筑面积94840.59平方米，其中：地下建筑面积37903.55方米，地上建筑面积56937.04平方米。
预计招标公告发布时间： 2025年02月20日
其他说明： 投资估算、招标范围、建设规模、建设内容以实际发出的招标公告或资格预审公告为准。
东升镇朱房四街改造项目由分布在清河南北两岸的朱房村和清河四街两个地块组成，项目总占地约82.98公顷，是海淀区目前面积、体量最大的在施腾退项目，涉及733个宅基地院落、286个公房、8000余人。
东升镇于2023年4月启动入户摸底调查，对地区人口、建筑规模、拆迁安置方式、实施模式、项目成本等进行深入的研究，同步启动回迁安置房方案设计和纳入市政府棚改项目计划册相关工作，为启动朱房地区棚改项目做好充分准备。
PART ONE
安置房概况
朱房四街改造项目采取原地回迁安置方式，安置房位于项目范围内，共计5个安置房地块，分别编号09、10、11、22、32地块，其中11地块中间增设一条15米宽街坊路，将11地块划分为独立的两个区域。另含1个幼儿园地块，1个社区综合服务设施用地。项目地上总建筑规模约45.2万平方米，其中住宅建筑规模约41.8万平方米，绿化率30%，机动车车位配比1辆/户，非机动车车位配比2辆/户，房屋产权性质为参照经济适用住房产权管理。
PART TWO
规划布局
根据海淀朱房片区整体城市设计原则，结合周边道路和景观资源位置的特点，遵循回迁安置项目均好性特点，以组团围合结构形式进行总平面布置。以舒适的步行尺度为依据，以庭院为结构，形成居住与生活、景观并重的布局方式，各组团中心道路和绿化系统串联使得整个居住区联成一个整体。
建筑布局顺应城市肌理，布局规整，各组团围而不堵，建筑错落有致，形成内生核心。建筑高低错落，形成“远水高、近水低”的滨水城市风貌，打造平滑舒缓天际线。
PART THREE
建筑立面
安置房建筑立面定位简约学院风格，材质以真石漆为主，建筑色调以砖红色为主，米黄色及灰色为辅，营造温暖的社区环境。
（此图仅为示意，最终以批复为准）
PART FOUR
户型情况
安置房设计居住总户数约6100户，户型共涵盖8个面积段：
50㎡（一居）、60㎡（一居）、
70㎡（两居）、80㎡（两居）、
85㎡（两居）、90㎡（两居）、
105㎡（三居）、120㎡（三居）
套数占比：一居套数占比约53%，两居套数占比约37.5%，三居套数占比约9.5%。
一居
两居
三居
综合来源：北京市公共资源交易服务平台、朱房四街改造项目
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