近日
有网友在社交平台爆料
自己居住多年的房屋隔壁
竟被装修成“墓室风格”
阴森氛围致使其不敢归家
遂萌生出售房屋的想法
（资料图片 图文无关）
太令人害怕了，实在不能接受”
一起来看北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师的专业解读！
1.隔壁邻居将房子装修成“墓室风”，违法吗？
刘廷彦：将房子装修成“墓室风”这一行为，在法律上主要需考量其是否违反了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法权益。从民法典的角度来看，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
若将房屋装修成“墓室风”，仅涉及内部装修风格且未改变房屋结构、外观及用途，同时未实质性影响他人生活，则通常不构成违法。然而，若该装修风格严重违背了公序良俗，例如造成周边邻居极大的心理不适和恐惧，影响了邻里关系，或违反了小区业主规约、装修规定及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，则可能面临法律责任。
2. 商品房能否买来专门安置骨灰盒？该行为是否侵犯了其他邻居的合法权益？
刘廷彦：将商品房用作专门安置骨灰盒的用途，与社会大众对商品房作为居住用途的普遍理解明显不符。此行为实质上改变了房屋的居住用途，可能违反了土地使用权等相关规定。
3. 如果小区发现“骨灰房”，开发商、物业公司负有责任吗？
刘廷彦：对于小区内出现的“骨灰房”，开发商和物业公司是否负有责任，需具体情况具体分析。开发商在销售房屋时，通常会在销售合同中明确房屋用途，并禁止改变用途。除非开发商在销售过程中存在对非“骨灰房”购房人的明确误导或欺诈行为，否则一般不易追究其责任。但若开发商在销售过程中明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售或暗示购房者可以如此使用，甚至故意诱导买房人可以如此使用，则涉嫌违法。
终审：袁志宏
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