长野上田房地产

文摘   2024-08-22 08:45   日本  

今天水一篇上田房地产。

我住在上田,是长野县第三大城市,从东京到轻井泽,再往前走35公里就到了。对应中国的地级市,整个市不到16万人,其中主城区118,804人,4593个外国人,中国人882个。

上田的名气来源于战国时代,真田氏在此筑城发家。

上田是一个很典型的日本小城市,商业不多。超市往往有一个很大的停车场,周围还有一些其他商业。上田站出来有一片商业区,街道窄路网密。其他地方就是居住区,靠近城市的一户建比较密集,越往外越村,农田开始出现。

就算住在上田去长野上班也比较常见,反正就30多公里,坐电车四十分钟左右。大概相当于住在郫县去成都市中心上班吧。

因为我的信箱里经常有房地产广告出现,我也很喜欢拍偶然遇到的看着不错的一户建。本文就随便贴一些照片,让大家对这个小城市的房产有点印象。

收入

长野在日本算略穷的地区,没啥工业。但没穷到冲绳那个程度。图就不翻译了,应该都能看懂。

相当多的人收入还很低,不到300万应该是各种兼职和临时工作。全职工作者的收入大多落在300-700万之间。

价格

这些广告看下来,土地价格大概不超过1000万日元(48.8万人民币),建一栋新的一户建成本不到2000万(97.6万人民币)。所以买一栋新筑一户建差不多就是3000万日元,146万人民币,差不多能有100平实用面积,带车库和花园。
如果按照上面的收入数据,一个入门收入的全职工作者,不吃不喝需要8年才能买一套新房,如果考虑到开销,就需要16年。两个人的话时间就能减半,如果只是凑够1成首付的话,那的确是不难。但这个价格还是有点高,个人觉得应该再低30%差不多。
还有这种非常老的房子,价格也是很低,面积也大。但你如果把新筑的成本两千万加进去,总价还是3000万。可见老房子的价值基本只剩下地皮,房屋本身是无价值的。

未来中国的房价也是如此。也许20年后房价又涨了,但跟到时候已经30多年的老房子有什么关系呢?

一户建

这些是我平时过路发现觉得很不错的一户建。

各位可以自行对比自己城市的收入和房价,再看看日本这边的收入和房价,以及房屋本身的条件,看看如果要达到日本的房价收入比,你那边的房价还有多少可以跌。

可可托海没有海
设计师,全栈开发者,积极的悲观主义者