近年来，“绿色低碳”绝对是房地产和建筑业最热门的话题。在绿意盎然的四月，利比特别为大家介绍焕新启幕的领展中心城。这一标志性升级改造项目由内而外贯彻绿色设计，更获得三项绿色建筑认证。
业主代表与利比项目团队合影
业主领展房地产投资信托基金将香港丰富的资产提升经验引入其中。领展中心城坐落于深圳福田CBD核心地段，经过17个月的改造工程后，实现全面提升：
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融入“四季五感”的设计理念
商场室内调整动线布局，融入“四季五感”的设计理念，春夏秋冬四个分区清新又明确。
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总绿化率比之前提升10个百分点
总绿化率比之前提升10个百分点达到43.1%，绿地面积超过了18,000平方米。
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商品总数量增加了约20％
商铺总数量增加了约20%，大大提升了商场单位坪效与整体租金收入。
©领展企业网站
此外，领展中心城在17个月间边运营边施工，可谓挑战重重。利比凭借成熟的商场改造项目经验，帮助业主做好设计、招标及施工等一系列规划，践行绿色发展理念。
四季之美，不止一面
领展中心城运用明亮的四季元素，打造出富有现代感的氛围。春天繁花似锦，夏天绿意盎然，秋天红叶如火，冬天冰雪清冷。四季特征运用了LED影像、音响、互动投影、香薰以及低温造雪机等智能控制系统，创造出美轮美奂的自然空间及五感体验。
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这一四季特色的升级改造，除天地墙的装饰费用外对机电设备要求较高，每个主题区域的光效体感系统需投入200~300万，其中设备硬件和软件系统的费用比例约为8比2。
面对紧张的工期，利比在四季五感系统未有技术要求及详细图纸前，就通过暂定款项目纳入总包的包干总价内，合理分摊甲乙双方的风险，有效融合设计概念及施工优化能力。
节能环保的采光天窗
领展中心城有多个跨越楼层的中庭，屋顶也是面积庞大的采光天窗，为达到节能环保要求，需要对局部管道及空调进行改造，但层高及商户门店的限制令吊顶方案更加困难。
我们配合业主提供合同界面及估算数据支持，协助确定不同区域、商铺及收口的商场吊顶方案。同时，L层玻璃采光天窗变更增加了大量3M膜粘贴工程，对价格较高的3M膜，利比早在变更下发前就快速进行市场寻价，锁定价格范围，为后期施工提供依据。
“都市绿谷”的下沉广场
©领展中心城公众号
领展中心城地下双地铁连通，四面均与市政道路相邻。在改造中需做好市政管线的勘察与保护，户外下沉广场改造也要配合人流方向进行区域划分。
下沉广场改造结合了屋顶花园的独特优势，把四季元素从室内延伸到室外。室外的天台及广场种植了不同季节开花的植物及常绿植物，呈现出一个都市绿谷。
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另外也增加了小舞台、灯光、旱喷、流水景墙、垂直绿墙等公共休闲主题元素。当中的萤火虫灯和芦苇灯营造出梦幻氛围，绝对是户外打卡首选，而排洪渠的覆盖费因涉及市政排洪方式调整，需考虑专家论证费用。
17个月边运营边施工
为了保证原有商铺整场运营，同时兼顾工期和造价要求，利比从设计阶段开始就多次考察及记录商场现状，及时发现实际经营、维修导致的与原建筑竣工图不符的情况，避免后期招标图纸的变更。
高跨度的中庭及不停业的施工环境，需要搭建大量的成品桁架和施工围挡，我们通过方案比选及类似商场改造数据，为项目评估安全的措施。
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在涉及原有机电系统的接驳、兼容及调试、以及空调冷量增加、用电负荷调整等升级改造，我们与顾问团队每周两会(顾问团队工作坊、项目协调会议)讨论，解决设备选型问题，并提供后期使用及维修方案。
领展中心城是领展在内地首个大规模资产提升项目，成功打造自然与商业共生的购物中心。最后跟大家分享一个好消息，在深圳这次成功合作的基础上，利比又开始为领展在广州的商场改造项目提供服务，相信未来会有更多精彩分享，stay tuned！
有关项目更多信息，欢迎联络：
周汉强（董事）
电话 852 2823 3910
电邮 danny.chow@hk.rlb.com
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