10月楼市成交回暖。
据青岛锐理数据，10月山东青岛新房成交5684套，其中，新建商品住宅成交4251套，成交面积约54.72万平方米，成交总价约85.82亿元，无论是新房成交还是新建商品住宅成交均超去年同期。
二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交6644套，同环比均大幅上涨。
总体看，上月青岛新房二手房成交12328套，二手房成交量明显超新房。
据了解，10月，青岛多新房项目反馈销售数据不错，有项目一个月卖了好几个月的量，另外，为保持热度，热点片区也打响价格战，有项目寄希望于用低价吸引购房者。
新建商品住宅成交同比微涨
国庆长假期间，楼市升温明显，而后几周，热度虽有下滑，但仍保持不错态势。据青岛锐理数据，上月，新房成交5684套，新房成交面积约72.29万平方米，成交总价约107.7亿元。新房成交各项数据环比均下滑，但同比有明显上涨。从新房成交区域分布来看，西海岸新区新房成交1668套，城阳区新房成交995套，市北区新房成交721套，占据成交榜前三位。
新建商品住宅方面，数据显示，上月，青岛新建商品住宅成交4251套，成交面积约54.72万平方米，成交总价约85.82亿元，各项数据较去年同期均上涨。
具体来看，上月，新建商品住宅成交集中在西海岸、城阳等地。上月，西海岸新区新建商品住宅成交1128套，城阳区新建商品住宅成交876套，李沧区新建商品住宅成交408套，市北区新建商品住宅成交401套，胶州市新建商品住宅成交372套，即墨区新建商品住宅成交363套，平度市新建商品住宅成交361套，崂山区新建商品住宅成交173套，莱西市新建商品住宅成交150套，市南区新建商品住宅成交19套。
从新建商品住宅成交环比变化来看，除市南、市北外，其余区市，上月新建商品住宅成交均环比均下滑。
上月各区市二手房成交均上涨
二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交6644套，同比上涨22.3%，环比上涨32%，二手房成交连续俩月下滑趋势被止住。
从成交区域分布来看，上月，各区市二手房成交均出现上涨趋势。具体来看，上月，西海岸新区二手房成交1785套，市北区二手房成交1097套，城阳区二手房成交986套，李沧区二手房成交694套，即墨区二手房成交566套，胶州市二手房成交452套，市南区二手房成交409套，崂山区二手房成交283套，平度市二手房成交207套， 莱西市二手房成交165套。从各区市二手房成交变化来看，上涨最明显的是李沧区，上月，李沧区二手房成交环比上涨55%。
从成交面积段分布来看，10月，120~140平方米面积段成交占比连续三个月上涨。
从热搜小区分布来看，10月，鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。
近期政策频出，十一假期前夕，降存量房贷利率、将二套房首付比例下调到15%等政策利好，推动市场向好。十一假期后，政策端再出利好。10月11日，青岛市住房城乡建设局等七部门联合印发了《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，其中包括上调住房公积金贷款额度上限、加大多子女家庭购房支持、发放青年人才购房券等，购房环境进一步宽松。
市场端，十一假期，部分楼盘掀起一股成交高潮。而后，市场热度虽有下滑，但仍保持着一定的热度。据了解，整个10月份，不少项目交出了一份满意的答卷。“我们10月份卖了140多套。”保利和颂一名销售经理表示，10月份销售数据确实挺亮眼，以往一个月的销售一般是30多套，10月份相当于卖了好几个月的量。对于快速成交，这名经理分析，一方面政策给力，另一方面，项目也确实拿出了不小的激励政策。“我们项目的目前群体主要是刚需、刚改客户，地缘性客户也比较多。”该名销售经理说，十一假期之后，项目虽然收回了一些优惠，但整体优惠力度仍不小，考虑到即将进入年底冲刺期，项目销售方面还会冲一下。
除了热点项目，目前热点片区也悄然打响价格战。据卓易数据统计，张村河片区目前多个项目聚集，目前张村河南岸住宅狭义库存1500套左右，按照目前的去化速度去化周期要25个月。目前在售项目有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦、北岸的崂山湾大宇，此外，前期入市的项目还包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。
目前，张村河片区内项目繁多且客群重叠，各项目为促进销售，也打响了价格战。片区内一定位中高端改善项目，近期内明确下调了价格，引发市场关注。
来源：半岛都市报
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