多地官宣:取消公摊!重庆早有规定→

政务   2024-12-19 18:05   重庆  

12月19日上午

多地官宣将“取消公摊”相关话题

登上微博、百度热搜第一


哪些地方官宣“取消公摊”?

12月17日,河北张家口市发布政策,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。


张家口市人民政府官网截图


12月12日,湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。


根据通知,套内建筑面积即专有建筑面积,由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。


此前,广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快,该话题引发了热烈讨论,关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题,登上了热搜榜。

广东肇庆市住房和城乡建设局

取消公摊引发网友热烈讨论

有网友表示

对买房人来说总是大利好
C科技 :对买房人是大利好。公摊恶心在于,很多人买了房,但并不知道自己实际的得房面积,而且很多房企虚假宣传,比如买房是说公摊22% ,拿到后发现公摊25%、27%。而且近年来公摊越来越大,十年前房子大部分23%公摊,现在27%、30%都常见。如果你买了150平房子,公摊27%,实际得房面积才109.5平。 

也有网友提出疑问

已售的能退吗?

咖啡心情99 :那之前的公摊能不能退回来
M匪我M :那以前买的再卖怎么算呢
拾忆-Eternal2012 :之前的公摊能退给我们吗

迷糊的小鲅鱼 :已售的呢?退吗?

还有网友在线排队

等自己所在城市出手取消公摊
花花花花花菇凉啊:山东什么时候取消
槑槑1008:坐等银川取消公摊

子萱姑娘啊:深圳什么时候取消公摊


在部分二三线城市,一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

重庆买房有“公摊”吗?

早在2002年,重庆就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》。其中明确规定,商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。


2021年最新修正的《管理条例》第十三条规定,“商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格,并载入商品房买卖合同”。但当“交易当事人发生面积纠纷时,应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。”



目前,重庆无论是税费缴纳、二手房平台呈现的均价,还是维修基金等,都按照建筑面积计算,但新楼盘售楼处会同时公示建面和套内的均价。


取消公摊渐渐成了一种共识

2019年,住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快,今年以来,广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售;浙江杭州也出台规定,杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规,比如封闭式阳台只算一半面积,开放式风雨连廊不计容等,着重提高得房率。


上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示,这几年关于公摊的批评就是得房率太低了,导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作,100平方米的房子得房率可能达到100%,有助于提高购房品质、买房信心,增强购房积极性。


来源:重庆日报

编辑:张晓宇




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