提要：海银财富暴雷了，媒体以700多亿元去向不明为由引起了民众的好奇，能量守恒定律在海银财富平台里变味啦？绝对不可能！700多个亿不是小数目，去向肯定有，只是没有彻底查而已！一位海银财富投资者向时代观点利用一周时间写下的稿件，这应该能说明一些问题吧。今天，时代观点全文分上下两篇独家推出。
第四个动作，关于恒大的上海啊，就是虹桥的那个，因为他这个项目跟一个其他的项目都完全不一样，合作方式不一样。这个项目是目前来说是实际掌握了恒大上海虹桥会展中心酒店、商业共计十三个不动产。资产的网签已经完全办完，就是资产的网签已经过户。这个是掌握资产所有权了。但该项目的实际募资金额与放款流程都没有完成。目前就是恒大的上海项目，实际募集资金的规模大概只是1·4亿，那预计的话，会进行提前清算。基于恒大现状，目前要考虑在极端情况下，不会放松对恒大该项目资产的掌控，就是这个资产网签完成了，也不会说马上把这个资产还给恒大。会把这这个项目的十三个资产，作为额外的征信资产，作为整个增强恒大整个融资资产的覆盖率。这是第四个动作。第五个动作的话，就是我可以透露一个消息，这个就是位于上海的浦东陆家嘴的滨江华府，保守的评估值是50 亿以上。具体怎么构成呢？第一部分来源是来自于写字楼，评估价的话是按照六万块每平方去评估的，大概是六万到八万左右，市场价格大于八万。第三部分还有170多个车位，市场价是150万一个，他是按照100万去进行评估的。第四部分还有一些剩余的没有卖完的一些住宅。因为大家如果说呃恒大滨江房，大家去网上去搜的话，会搜会发现这个楼盘售罄。但实际上网上信息是不准确的。因为这个项目总共就有100多套房，都是大户型的，都是300多平以上的。然后他们是以前主要是恒大的内部渠道和关系户进行销售，还有一些没有卖出去的房子。那这样的话，我这个资产是通过获取项目公司的股权来间接掌握资产的。而这个项目公司为什么说是干净的呢？因为除了我们掌握了除了我们以外没有其他债权人，也没有其他的金融负债，也没有其他金融机构的贷款。然后这个的工商变更资产转让已经全部完成。就是目前这九个项目在就是我们所说的这9 个项目，在恒大全国997个项目当中都是比较优秀的项目。但我们产品项目并不反映恒大的全部情况，网上自媒体曝出来的恒大所有的停工的那些项目基本是在一些三四线，那我们的9 个项目均没有出现停工。我们资管说，为了针对恒大未来接下来有可能遇到的销售全面下滑，以及金融机构再融资的全面收紧，做以上的动作都是为了将风险做到能管控之内，资管有信心也有能力，把我们的产品和项目处置的非常好。再讲一个关于购房尾款就是怎么去把它锁定现金流的问题。我们知道购房尾款，我们都是签署有追索权的保理，但是这个是暗保理。银行的按揭尾款的放款是否直接放给项目公司？如果说他们对金融机构产生了违约金，那么后面才会行使追索权，向银行去主张这个资产是已经是发行人的资产，就主张就是发行公司才是那个债权人了。因为这个大家要区别一个概念就是，购房尾款它不是抵质押的概念。而是资产购买的一个概念。那通过这样的方式就可以去规避许多风险。第一个就是如果说项目公司被冻结的话，那其实如果说你不行使一般的追索权的话，那就是到项目公司还要按照偿债的顺位和轮位上来说去逐步解决，但是如果说向银行主张的这个债权的追索权，那这个按揭尾款的钱就不会到项目公司再到我们，而是直接由银行打到了我们的发行公司，不会再到项目公司，这样就可以起到一个现金的截流。截流现金的动作也解释了为什么我们打款不直接打给融资方，而是打给项目公司的业务操作。这样的话债权会比较清晰。如果第一个打给项目公司的话，实际上你对项目公司就没有抓手。第二个，你没办法用追求权的保理的这种形式，把你的钱隔离在就是被监管这种账户体系之外。以上是海银财富高管柴某在2021 年恒大集团爆雷前的讲话，我们判断内容应该是比较真实的。理由如下：一是我们在立案后从特殊渠道拿到的海银系应收账款明细表里，就有恒大的9 个项目的真实存在，见下：恒大欠海银的债务合计214403 万元，主要包括：二是海银系停兑后（2023 年12 月14 日到2024 年元旦之间）海银向外公布资产情况时在黑板上写着，滨江华府有100 亿被政府拿走。韩宏伟在第一次接见理财师与受害人时，在原海银大厦办公楼会议室曾狂妄地讲过，海银系出事不只是公司问题，也是其他问题，他具体的内容不方便在会上讲。三是恒大爆雷后，曾公布对外欠债的明单，明单里没有海银，五牛及五牛下面任何一家空壳公司，说明了恒大集团或恒大区域项目确实將滨江华府部分房产备案在海银系名下。四是在2022 年宁波年会上，祝某钢也向全体客户讲述过，恒大的项目，海银系有足够的风控措施，已经将上海某高档楼盘备案过来，备案金额100 多亿，而恒大的产品金额不超过70 亿，抵押率足值！海银财富于2023年12月突然宣布逾期后，震惊了金融界，投资者纷纷莫明其妙，对海银财富的化债气愤万分，多名投资前往总部讨要说法，当地警方予以维稳。证券时报揭露后终于盖不住了，2024年9月11日立案追究刑事责任，而700多亿资金不知去向成为所有投资者的煎熬，如何把涉案资金尽最大努力追缴后返还给受害人被公众瞩目，时代观点倡导，在加大刑事打击的同时，把追赃挽损作为重要抓手，还投资者一个公道，给金融环境一片晴空，这才是当务之急。
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