这家企业是我区的规上工业企业——杭州天元诚达装饰材料有限公司，随着市场变化，企业根据上下链发展需求，开发建设了诚达科技园。为便于装饰纸产业板块和园区招商、专业化运营管理，企业希望将诚达科技园的产权转移至下属的子公司诚达科技孵化器（杭州）有限公司。
按照以往惯例，已抵押的工业厂房要进行产权转移，需要卖方企业先筹集资金偿还贷款，办理不动产抵押注销登记后，再由买卖双方企业申请不动产转移登记，同时买方企业往往也需要再办理抵押权登记，以申请新的贷款。这样一来，对买卖双方来说，都存在环节多、周期长、风险高、负担重等问题。在这宗案例中，天元诚达若要先结清抵押贷款再转让，临近年关，企业将面临巨大的资金压力。
了解到企业的需求和困难后，临安区不动产登记服务中心上门为企业提供服务。2024年11月13日，不动产登记服务中心会同街道、临安农商银行为企业提出“带押过户”不动产登记工作方案。在各方紧密高效的配合中，12月10日，银行同意并以“不解押”的方式顺利完成登记工作。这次工业用地“带押过户”用的是“一次申请、一窗办结”模式，仅提交一套材料，就办结了所有手续。
“服务中心专人指导，帮助我们准备资料，贷款银行也非常支持，不到一个月就把过户手续办结了！”企业负责人由衷感谢，“我们当时在窗口咨询了一下，得到了服务中心的热情响应，整个业务他们也是首次办理，还主动帮我们协调，诚心诚意给部门的服务‘点赞’！”
“这有助于加速存量工业厂房的流通，让交易各方都有实实在在的获得感，提升市场的整体活力。”不动产登记服务中心负责人说，接下来还将围绕产业发展、营商环境优化、增值化服务改革等重点领域，继续探索、优化“带押过户”服务模式。
延 伸
工业厂房“带押过户”之所以能落地，要从“带押过户”的法律依据说起。
在《物权法》的框架下，抵押物的转让必须经过抵押权人的同意。如果抵押人要转让抵押财产，往往要由受让人代为清偿债务、消除抵押权才能进行转让。《民法典》生效后，对于抵押期间不动产的转让有了更为灵活的规定，为带押过户提供了法律基础。
在此基础上，各地开始探索住宅类带押过户政策，并延伸到工业类不动产。如2020年珠海市在全国率先推出“二手房带押过户五合一”模式；荆州市在2023年上半年谋划探索推行企业工业项目不动产“带押过户”业务，同年12月19日完成首笔工业项目“带押过户”登记。这都为住宅和工业类不动产交易提供了可复制可推广的模式。尽管原则上必须取得买卖双方贷款银行的同意，但一旦有了先例，后续的业务开展就相对容易。
不动产登记制度的不断完善和信息化水平的提升，使简化过户流程、提高过户效率成为可能，这也是推动工业厂房带押过户的重要因素。尤其是政府部门主动靠前服务，充当企业和银行之间的“娘舅”，搓合双方更快达成双赢的结果，这是优化营商环境最实在的行动之一。
来源/区融媒体中心 记者 孙梦蕾 部分图/临安发布资料图
