事态严重!澳洲大批人出逃+抛售房产!亏本也要赶紧卖,“感觉不太对...”

创业   2024-11-16 17:24   辽宁  

文:澳洲红领君
ID:honglingjinau

澳大利亚房市近期迎来显著降温。根据澳洲媒体报道,
主要城市的待售房产数量和不良资产房源均持续上升,房市正经历一场“寒冬”。

近年来,墨尔本的经济一直笼罩在阴霾之中,尤其是楼市表现尤为惨淡。

与其他澳洲州份房价暴涨的态势形成鲜明对比,墨尔本的楼市涨幅明显滞后。


每年10月,本是楼市的小阳春时节,但墨尔本却出现了罕见的抛售潮,房价开始快速下跌。

数据显示,墨尔本的旧房源数量在截至10月的一年中增长了11.3%,意味着越来越多的房源在市场上滞留超过六个月甚至更长时间。

房价方面,墨尔本在10月份再次下跌0.2%,同比下降了1.9%。这表明卖家数量多于买家,市场供大于求的现象愈发明显。

|高管理费用与老房子难卖


在墨尔本,最难卖的房源当属管理费用高、物业费高的公园以及需要翻新的老房子。

维州政府最近调整了最低租赁标准,导致市场上出现了更多需要翻新修缮的房子。

这些房源对于投资者来说,预期收益太低,因此他们不愿意承担额外的费用,纷纷选择退出市场。

|新房源激增与区域差异

墨尔本10月份的新房源数量比过去五年的平均水平高出3.4%,主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。


这进一步证明了墨尔本房产市场的滞销现象。

相比之下,内东区、内南区和外东部的房源数量则低于五年平均水平,但房价依然呈现下跌趋势。

|税负过重:土地税与空置房产税的双重打击

墨尔本楼市困境的根源之一在于维州政府的税负过重。

土地税变化政策大幅降低了房产价值的免税门槛,使得许多房东难以承受。


此外,明年1月份即将实施的空置房产税或空置土地税也将对房东产生更大影响。

这些税收导致房东成本上升,纷纷抛售多余的房产。

数据显示,维州政府对大约38万处房产征收了新的土地税,每年平均税额高达878澳元。

然而,该计划适得其反,许多房东因此极度不满,导致三分之一的未付土地税账单已逾期12个月以上。

房东抵押贷款压力也达到了2019年以来的最高水平。


此外,金融机构SQM Research的数据显示,10月份全澳待售房屋数量达到253,327套,较9月份增加3.9%,同比增长4.2%。

(图片来源:Realestate)

同时,新挂牌房源数量也显著增加,从9月至10月的增幅达6.2%,新上市房源达到82,458套,同比增加3.4%。

先别高兴太早,这其中部分房子可不是什么好的资源房源!

许多房主正因财务压力而将房产推向市场,挂牌量的增多不仅仅是市场供应的增加,另一组数据揭示了更严峻的市场现状:因财务压力被迫出售的不良资产房源也在增加。


(图片来源:Realestate)

10月份全国不良房源同比增长3.3%,其中维多利亚州表现尤为突出,不良房源数量月增率达5.6%,年增长率则飙升至28.4%,表明当地房主正面临前所未有的财务困境。

SQM Research的总经理Louis Christopher指出,维州的不良资产数量已经超越疫情前水平,成为澳洲第一个出现这一趋势的大州

(图片来源:Realestate)

他表示:“我们不再能将维州的数据视为温和。这一现象可能预示着墨尔本房产持有者正在面临严重的经济困境,并且在圣诞节前降息的概率为零,降息的话可能要等到2025年年中了。”

这一趋势也逐渐扩展至澳洲其他地区,全国范围内挂牌超过180天的旧房源较去年10月增加10.1%,达到69,658套,尤其在墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特等城市,长期未售房源比例上升超过10%

(图片来源:Realestate)

数据显示,墨尔本长期未售房源同比增长11.3%,悉尼增长6.4%。10月,这两地共有12,998套旧房源滞留市场,表明即使在传统的热门房产市场,房屋销售也明显受阻。

这一现象意味着澳洲房市正面临全面的销售停滞

房贷压力创新高:近半数房主无力承担月供

与此同时,澳大利亚房主的房贷压力正逼近历史新高。根据Finder.com.au的最新调查,有近一半的澳洲房主在支付每月房贷方面遇到困难。

10月份,有47%的家庭表示他们面临房贷压力,这一比例远高于今年1月的35%。房贷负担的加重,显示出家庭财务状况在数月内的急剧恶化。


澳洲联储自2022年5月以来持续加息,导致房贷利率不断上升,许多房主在收入水平不变的情况下,无法承担日益增加的还款额。

Finder.com.au的数据显示,10月份抵押贷款人的平均每月还款额高达2682澳元。由于大多数家庭已经耗尽储蓄和应急资金,不少房主的财务状况日益吃紧,面对未来数月可能仍不见降息的局面,他们的压力可想而知。


Louis Christopher指出,澳洲央行本月决定将现行现金利率维持在4.35%不变,自2023年11月以来一直未调整

一句话让市场更是感到无法喘息...

(图片来源:Realestate)

面对降息无望的困境,Graham Cooke建议房主在圣诞节期间“保持节俭”,并尝试与贷款机构协商更具竞争力的利率以减轻负担。对于那些贷款机构拒绝调低利率的家庭,再融资可能是一个值得考虑的选项。

消费引发内疚,财务规划成难题

高昂的生活成本也让许多澳洲家庭的消费习惯发生了变化。据Finder.com.au的调查,生活成本上升导致不少家庭在非必需消费上感到内疚。

数据显示,51%的澳大利亚人在外出就餐或购买服装方面感到负担,而约四分之一的受访者在酒吧消费或购买美容产品时也会感到内疚。


这种消费内疚表明,澳洲家庭在财务压力下不得不重新审视自己的消费行为,减少非必需品支出

个人理财专家Sarah Megginson分析称,这种内疚感的背后,是许多家庭缺乏财务规划的表现。她指出,面对不断上升的生活成本,澳洲家庭应该在消费决策上更加谨慎,避免冲动消费。


她建议家庭在进行财务规划时优先考虑生活必需支出,并制定消费限额以减少不必要的开销,从而在长远上实现财务健康。


Megginson进一步表示,很多家庭在应对生活成本上升时没有形成有效的理财策略,这使得他们在面对不确定的经济环境时变得被动。她提醒家庭在当前经济环境下保持节俭,养成合理消费和储蓄的习惯,以应对可能持续的财务压力。

|大批澳洲年轻人出逃...


提到澳大利亚,往往会联想到其休闲的生活方式和宜人的自然环境,这个国家一度被称为“幸运国度”和十大全球最幸福的国家之一。



然而,最新调查数据显示,澳大利亚人的生活满意度已跌至历史最低点,居民的幸福感也大幅下降,尤其是年轻人正感到前所未有的生活压力,经济和心理健康问题成了他们幸福感下滑的主要原因。


这一趋势正挑战着人们对“社会进步”的期待,专家们呼吁尽快解决不平等问题,以避免澳大利亚变成一个只有富人才能感到幸福的国家。


许多人正在离开澳洲,或者离开主流城市......


经济压力成幸福感下降主因


根据Australian Unity在6月进行的调查,他们测量了2000多名澳洲成年人在经济、健康和社区联系等方面的主观幸福感。


结果显示,年轻人尤其感受到生活成本危机的沉重压力。18至34岁人群的心理压力和孤独感达到新高,数据显示,他们在住房、日常开支、工作不稳定等方面面临极大困难。



在接受调查的成年人中,有超过一半的55岁以下人群表示,由于经济压力,他们不得不削减基本生活支出。许多人感到在经济上比父母那一代更加拮据。

Australian Unity的财富与资本市场CEO埃丝特·科尔(Esther Kerr)表示,代际间的幸福感差距不断扩大,老一辈拥有房产和储蓄,而年轻人因高昂的生活成本、有限的收入和不稳定的工作陷入经济困境,难以积累财富


她警告说:“如果这种趋势继续下去,我们将生活在一个幸福感只属于富人的国家。”

经济不平等冲击健康满意度

不仅是经济压力影响了幸福感,健康问题同样对生活满意度造成了负面影响。

调查显示,澳大利亚人对自身健康的满意度也已跌至历史最低水平,甚至低于新冠疫情期间的水平。


特别是那些年收入在10.4万澳元以下的年轻家庭,他们的健康满意度显著低于高收入人群。专家指出,经济压力与健康状况密切相关,不少人因经济不稳定而面临身心健康的双重负担,增加了抑郁、焦虑等心理问题的风险

迪肯大学的首席研究员凯特·莱塞特博士(Dr. Kate Lycett)在分析中表示,这种代际和收入不平等现象令人担忧。


她指出,“这些发现违背了人们对社会进步的预期,每一代人都应该比上一代生活得更好。但现实中,我们看到年轻人比父母一代面临更大的经济和心理压力,迫切需要解决这一加剧的不平等问题。”

高房价压垮年轻人

在澳大利亚高昂的房价和租金下,年轻人对住房的可负担性抱有极大的担忧。虽然房地产市场的增长让部分中老年人积累了财富,但年轻一代却发现购房变得更加遥不可及。

(图片来源:9News)

高房价不仅使得年轻人难以实现置业梦想,还让他们陷入“租金负担”循环,无法通过积累资产提高生活质量。

数据显示,房价高涨让许多年轻人只能勉强支付生活开销,而缺少储蓄与固定资产的情况下,他们的幸福感也大打折扣。


埃丝特·科尔指出,55岁以上的老一代普遍拥有房产和相对丰厚的储蓄,而年轻人却因经济压力和不稳定收入无力积累资产。这种代际间的不平等会导致住房拥有权的“世袭化”

国民呼吁推动公平经济政策

面对日益严重的社会不平等和幸福感下滑的现状,澳大利亚社会各界呼吁政府采取更公平的经济政策。

一些专家建议政府通过提升最低工资、增加补助、改善社会福利等方式来帮助低收入群体,减轻年轻人和低收入家庭的经济负担。


此外,解决住房问题也是政策改革的重点,政府应推出更多支持年轻人购房的政策,避免房屋所有权变成富人家庭的“特权”。

除了经济改革,澳大利亚还需要加大对心理健康和公共卫生的投入。心理健康问题正成为影响幸福感的主要因素,然而很多年轻人由于经济困境无法获得充足的心理健康支持。

(图片来源:ABC)

专家认为,增加心理健康教育、扩展心理健康服务的覆盖范围,能够有效帮助年轻人缓解心理压力,让他们拥有更健康和稳定的生活。

生活成本危机结束,才是幸福感回归的关键

生活满意度的下降已经成为澳大利亚社会普遍关心的问题。面对生活成本上升、代际差距扩大和不平等问题,公众对政府更加公平、透明的经济政策和健全的社会保障体系抱有极高的期待。


结束生活成本危机和经济压力,将会是提升全民幸福感的关键。确保每位澳大利亚人都能负担得起基本生活需求,使年轻人拥有希望和未来,才是重建“幸运国度”的必由之路。

结语

曾经被誉为“幸运国度”的澳大利亚,如今正经历一场幸福感的低谷,生活满意度的降低已经成为社会不可忽视的现象。要实现真正的社会进步,不仅需要经济的增长,更需要社会公平的推动。未来的澳大利亚是否能够重拾居民的幸福感,关键在于政府如何采取有效政策应对生活成本危机,并为年轻一代和低收入人群创造更多的支持和机会。唯有如此,澳大利亚的每位公民才能不论贫富、年龄,真正享受到生活的幸福与满足。

澳洲房产市场的疲软、不良资产的增加和房贷压力的加剧,已经成为困扰众多家庭的重大问题。在高房贷利率和生活成本上升的背景下,澳洲家庭的财务负担正不断加重。尽管市场复苏前景不明朗,但通过合理规划和精打细算,澳洲家庭仍有机会在当前环境中找到平衡点,缓解财务困境。

在未来,澳洲房市的走势如何仍是一个未知数。然而,对于那些身处财务压力中的家庭,积极的理财规划、控制消费和保持灵活的财务选择,或许是应对未来不确定性的关键。

《华人瞰世界》开新栏目了。“全球新闻联播” 从今天开始试播了!每期将精选10条国际新闻,10条澳大利亚新闻,10条中国新闻,精编播出。

这是第十六期(2024年11月4-11月10日)今后拟每周日播出。欢迎各位读者反馈意见点赞,关注,评论,帮助我们进一步提高。

全球新闻联播 (第十六期)
The End
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