据《sapo》报道，数据统计，2024年葡萄牙商业地产投资总额同比增长28%，达到21亿欧元，其中74%的资金来自国际投资者。
零售业是增长的核心，占比49%，投资额达10亿欧元。
其中两大标志性交易是：Lighthouse Properties以1.78亿欧元从Ceetrus收购Alegro Montijo，以及Castellana Properties以1.77亿欧元从Harbert收购LoureShopping、8.ª Avenida和RioSul Shopping。
2024年回顾：各领域表现如何？
零售业：新增800家门店，租金创新高
2024年，零售业新增800家门店，同比增长15%。其中，街边商铺占71%，购物中心占13%。餐饮业贡献了51%的新增门店，其次是家具、装饰和建材，占18%。
零售市场租金创下新高。
里斯本Chiado街边商铺租金上涨10欧元至135欧元/㎡/月。
波尔图Baixa区上涨5欧元至82.5欧元/㎡/月。
购物中心核心租金上涨12.5欧元至120欧元/㎡/月，零售园区上涨0.75欧元至13欧元/㎡/月。
酒店业
2024年，酒店业投资总额为4.7亿欧元。
主要交易包括：Quinta do Lago集团以1.5亿欧元收购Conrad Algarve；一位私人投资者以7500万欧元收购Sofitel Lisboa Liberdade；BTG Pactual以7000万至8000万欧元收购The Oitavos。
全年新增60家酒店，共计3500间客房。
亮点项目包括：Lisboa的Locke de Santa Joana（370间客房）、Vila Nova de Gaia的B&B Hotel Porto Gaia（210间客房）、Porto的Icon Apartments（170间客房）。
未来三年预计将新增120个酒店项目，总计11,900间客房。
办公楼
办公楼市场占投资总额的13%（2.9亿欧元），其中，Real I.S.以7500万至8000万欧元从Krestlis手中收购K Tower。
里斯本办公楼市场在1月至11月吸纳面积增长120%，达到193,200㎡，为近十年来第二高。
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未来三年，里斯本将新增234,800㎡办公面积，其中46%已租出。
波尔图的吸纳量增长33%，成交面积为65,900㎡，未来将新增116,200㎡，其中36%已确定租户。
租金方面，里斯本核心CBD区涨至28.5欧元/㎡/月，波尔图 CBD Boavista区涨至21欧元/㎡/月。
工业与物流：成交面积增长36%
工业与物流领域投资额为1亿欧元，占比5%。其中，SIVA以2500万至3000万欧元从Norfin收购Azambuja的Imocar物业。
2024年1月至9月，工业与物流领域成交面积增长36%，达513,400㎡，比2023年全年高出19%。
主要项目包括：Coloplast在Felgueiras新建的工业单位，投资额达1亿欧元，预计成为丹麦公司的最大设施。
里斯本Castanheira–Azambuja区的租金涨至5.20欧元/㎡/月，波尔图 de Leixões–Aeroporto区的租金涨至5.75欧元/㎡/月。
2025年展望：复苏趋势延续
Cushman & Wakefield预计，2025年商业地产将延续2024年下半年的复苏趋势。收益率下降将推动资产价值上升。租赁市场方面，因优质物业供应不足，参考租金可能继续上涨，特别是在核心区域。
参考链接
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/investimento-em-imobiliario-comercial-subiu-28-para-21-mil-milhoes-em-2024/
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