交通银行关于存量住房贷款常态化
利率调整客户问答（一）
01
常态化存量住房贷款利率调整的适用范围是什么？
所有已发放的商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷，但不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款。固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷，需先转换为以LPR为定价基准的浮动利率房贷。
02
我的存量房贷利率加点幅度能否调整？
当您的存量房贷以贷款市场报价利率（LPR）定价的加点幅度超过上季度全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度30个基点时，您可向我行申请调整加点幅度；调整后的加点幅度不低于上季度全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市商业性个人住房贷款利率加点政策下限（如有）。
例如，您的存量房贷利率为LPR-30BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到上季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%，则全国新发放房贷利率平均加点幅度为-52BP(=3.33%-3.85%)。您目前的存量房贷利率加点幅度（-30BP）高于全国新发放房贷利率平均加点幅度（-52BP）22个基点、未超过30个基点，因此不触发常态化利率调整。
03
全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度如何计算？
全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度=人民银行最新公布的上季度全国新发放商业性个人住房贷款平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
04
如何查询全国新发放房贷平均利率？
您可通过人民银行官方网站利率政策栏目，查询上季度全国新发放房贷平均利率。
05
如何申请调整重定价周期？
以LPR为定价基准且为浮动利率的存量房贷可申请调整贷款重定价周期，调整后重定价周期可选择按年、按半年、按季度其中一种。我行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，届时您可登录“交通银行手机银行-金融-贷款-存量房贷重定价周期调整”栏目申请办理。
06
我的重定价周期调整后，贷款重定价日如何确定？
您可以选择按年、按半年、按季度作为重定价周期，调整后的重定价日为贷款发放日加重定价周期后相对应的日期，若当月无此日期则为当月最后一天。您也可以选择每年1月1日为贷款重定价日。
例如，A客户的贷款放款日为3月5日，原贷款合同约定的重定价周期为按年，若将重定价周期调整为按半年后，重定价日变为每年3月5日和9月5日。
例如，B客户的贷款放款日为3月31日，原贷款合同约定的重定价周期为按年，重定价周期调整按半年后，重定价日变为每年3月31日和9月30日。
例如，C客户的贷款放款日为5月20日，原贷款合同约定的重定价周期为按年，若将重定价周期调整为按季后，重定价日变为每年5月20日、8月20日、11月20日、2月20日。
07
申请调整重定价周期有次数限制吗？我应该怎么选重定价周期。
每笔存量房贷仅有一次申请调整贷款重定价周期的机会，调整生效后不可再次调整。
您可根据您的实际需求选择按年、按半年、按季度其中一种作为调整后的重定价周期。需要说明的是，因房贷为长周期业务，存续期内利率可能会随市场情况上行或下行浮动，在利率下行阶段，重定价周期越短，您将越早享受低利率，但在利率上行阶段，您也将越早承受高利率。
08
我想仅调整重定价周期，不调整加点幅度，可以吗？
可以。即使您的房贷不触发常态化利率调整，仍可申请调整重定价周期，但仅有一次调整机会。
09
如何查询调整结果？
常态化存量房贷利率或重定价周期调整后，您可通过“交通银行手机银行-金融-贷款”栏目查询调整后贷款详情。
10
利率加点幅度或重定价周期调整是否收取费用？
在为客户办理常态化存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。
