澳洲各大银行普遍预测，澳央行将在明年降息。
然而在澳央行降息之前，澳洲大批业主可能先撑不住了…
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《澳洲金融评论报》11月17日报道，在利率居高不下和难以偿还抵押贷款的压力下，越来越多墨尔本和悉尼的房主抛售房产，导致春季销售季的挂牌数量远超过去5年的水平。
CoreLogic数据显示，墨尔本的房源数量较2019年以来的春季平均水平增长了10.1%，悉尼则增加了12.3%。
最近的统计报道显示，约有一半澳洲家庭因飙升的利率“摇摇欲坠”，处于财务危机的边缘，这意味着数千个挣扎于日常生活的家庭将面临一个艰难的圣诞节。
全澳七分之一（相当于46.2万）按揭持有者表示：
如果利率维持到2025年2月不变，
他们将不得不卖房或申请困难援助。
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消费者研究专家Graham Cooke对此发出警告，呼吁进行紧急改革，强调许多家庭的财务状况可能会恶化，迫使他们“濒临危机”。
在紧急储蓄耗尽、澳洲储备银行尚未显著降息的情况下，许多人担心他们的生计岌岌可危。”
比较网站Finder的最新数据显示，创纪录的47%澳洲家庭正艰难应对还款压力。
此外，澳洲储备银行如果不降低4.35%的官方现金利率，130万按揭持有者将不得不进一步削减开支，以维持未来几个月的按揭负担。
由于利率持续上升和生活成本压力加剧，房产市场逐渐降温，买家变得更加谨慎，导致许多房产难以出售。
即便是总理Anthony Albanese也难以幸免。
据澳媒报道，澳洲总理Anthony Albanese出售他的投资房产时连续碰壁，被迫再次降价。
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这套位于悉尼内西区Dulwich Hill 29B Lewisham St的三居室联排别墅，原本计划于190万澳元的价格进行拍卖，但由于并没有买家感兴趣，拍卖在最后一刻被取消。
这套房子位于悉尼内西区Dulwich Hill，是一栋两层、三室的联排别墅。
今年9月初，阿尔巴尼斯将这栋房子挂牌，当时的价格是190万澳元。
本来定于10月11日进行拍卖，但就在拍卖前一天，阿尔巴尼斯撤回了拍卖。
中介透露，由于没有感兴趣的买家做出“坚定承诺”，他们决定取消拍卖，转而给出一个asking price（要价），并邀请潜在买家周末来看房。
说白了就是没人买。
后来，房子的售价改为了185万澳元，便宜了5万刀。
但是，两个月多月过去了，房子仍然没有卖出去，于是阿尔巴尼斯再次降价，现在降到了175万澳元，比最初的价格降了15万澳元。
中介说：“房产市场发生了一些变化，即便是总理的房子，也难逃这种变化的影响。”
言外之意是，在整体的房地产市场持续低迷的情况下，不管是谁的房子，都不好卖。
同样位于Dulwich Hill的一栋联排别墅，其业主Burfitt-Williams表示，这套房产与阿尔巴尼斯的房子原定在同一天进行拍卖。
她说道：“和阿尔巴尼斯的情况类似，我们在周六拍卖前也失去了所有潜在买家。”
“不过，我们坚持进行了拍卖，并在当天吸引了两位新买家，其中一位是在拍卖前一晚才第一次来看房。”
最终，这套房产以193.5万澳元的价格成功售出。
图为阿尔巴尼斯的房子
中介数据显示，Dulwich Hill一套三居室房屋的当前价格中位数为221万澳元。
相比之下，175万澳元的售价显得颇为便宜，不知道这次能否顺利卖出。
即便降价15万，阿尔巴尼斯也不会亏损。
据悉，这套房产是阿尔巴尼斯于2015年以117.5万澳元购入，主要作为投资用途。
根据房产宣传资料，这是一处精心设计的家庭住宅，拥有三间卧室和一间书房，全砖结构，设计独特且注重细节。
此外，地理位置优越，周边有超市、多家餐馆和咖啡馆，距离轻轨站仅几步之遥。
不过，此前围绕这套房子已经引发了不小的争议。
今年早些时候，阿尔巴尼斯透露，在与未婚妻Jodie Haydon举行婚礼之前，打算简化自己的投资，把这套房子卖掉。
这意味着，住了4年的租客不得不搬出去。
当时这位租客还上节目诉苦，说在当前的租房危机之下，这一决定对他来说是致命性的打击。
不少人借此机会批评阿尔巴尼斯政府的移民政策，认为其加剧了全澳范围内的租房危机。
然而，租客们也坦言，阿尔巴尼斯是一位慷慨的好房东，尤其在租金问题上表现得非常大方。
疫情期间，阿尔巴尼斯得知租客的旅店生意受挫，主动将房租降低25%，将每周租金降至680澳元，并且至今未涨租。
租客的妻子甚至曾在媒体上公开感谢阿尔巴尼斯的善举。
除了市场原因外，澳洲买家对Albanese总理的房产不买账，还因为民众对政府的不满情绪。
前段时间，Albanese为了结婚购买了一套430万澳元的海景房，引发了广泛争议。
民众认为，在政府未能有效解决生活成本危机的情况下，总理购买豪宅显得不合时宜。
反对党和绿党也对总理的购房行为进行了批评，认为这加剧了社会不公。
更令民众愤怒的是，纳税人将支付1亿澳元来改善总理往返新购置别墅的通勤路线。
这一消息曝光后，民众对政府的怒火进一步升级。
在这种背景下，买家自然不愿接手总理的房产，以免被视为“大冤种”。
因此，即使总理给出好价，买家也可能持观望态度，等待市场回暖或更好的购房机会。
来源：Real Estate、SMH
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