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40万变400万镑，伦敦夫妻在富人区买了栋老破小爆改豪宅...

教育 2024-12-27 07:18 英国

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想住富人区，怎奈囊中羞涩只能买一间老破小？

在很多人看来，好地段和好房子只能二选一，但对于结构工程师夫妻Tim和Jo Lucas来说就完全可以兼得：为了带着孩子搬入享有优质教育和生活资源的富人区，两口子靠着小预算+手艺把破马厩大变豪宅。

时间回到2010年，打工二娃夫妻Tim和Jo的买房预算只有不到50万英镑，但是两人却希望住进西南伦敦著名的富人区Kew：这里有著名的植物园邱园，众多公私立名校以及优良的治安和生活配套，非常适合养娃。

但Lucas夫妻这点预算搜出来的房源，只有一个维多利亚时期的马房和七间小车库。

虽然是个破马厩，但是面积是足够大，至于能不能住...就见仁见智咯。毕竟，这房子当初是盖给马和工具住的。

那么很多人看到这里就打退堂鼓了，燃鹅Tim和Jo却从中看到了潜力。两人都是科班出身结构工程师，花40万镑拿下房产后，马上就卷起袖子准备来个房屋大改造。

首先第一步，是绘制蓝图：

最终方案敲定下来，就要把纸上的东东搬运到现实中来啦！

很多地方需要改，当初的施工现场看起来就是个推倒重建的概念...

真的不得不感叹...这个程度的DIY，只有专业人士才能驾驭...

这种不分日夜的劳作，一干就是两年，夫妻俩虽然可以说是某种程度上的房奴了...

买了房子不能住，一家人只能住在大棚里，期待着赶紧完工。

终于！duang duang duang！

厨房空间足够大，光线足够好~

这个玻璃墙设计很棒，因为英国常常阴天，这样就巧妙了利用了自然光呢

还记得这个设计的图纸吗？阳光撒在墙上的斑点，很像虎皮蛋糕啊（额）

客厅绿意很浓，居然有点日式的感觉呢

孩子们可以从滑梯上滑到游戏室，有木马，还有草地（是真的草）。

燃鹅，只住了几年，Lucas两口子决定把这个房子卖掉。

敢情小哥也是从这个项目里看到了自己的经济价值~毕竟有一双巧手和超强的行动能力，靓房还不是分分钟到手的事儿。

外面看起来是这样的：

维多利亚的石墙红木相得益彰，大玻璃墙更是让房子多了现代感和通透感。

庭院里还特意做了小小的植被景观，绿影斑驳

这套房子不仅让Lucas一家住进了豪宅，还一举斩获众多英国建筑大奖，

Lucas两口子决定在2017年把它上市出售，标价380万英镑。

就这样，40万到小400万，搏一搏单车变摩托。据统计，以下这十种改造最能为房子升值：

1. 将房子分成几个公寓

增值率：30％

在伦敦或者是大学城，将一栋房子转换成几套公寓，就能扩大盈利空间，因为这些地方的很多买主都想把房子买了再转租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于该地区售价，扩建地下室是让房屋增值的手段之一！不过，在扩建之前，需要申请规划许可。

3. 利用阁楼增添卧室

增值率：15％

如果阁楼房间与浴室相连的话，增加阁楼卧室能让房屋整体增值。

4. 添加阳光房

增值率：10%

阳光房能使生活空间增大，从而提升房屋价值。并且，只要其面积不超过房子占地面积的一半，就不需要申请规划许可。在建造的时候，阳光房的风格应当与房屋保持一致。

5. 重建厨房

增值率：15%

作为重要的功能性空间，一个漂亮实用的厨房通常能吸引到不少买家。如果厨房过于狭窄，可以从侧面扩建延伸；另外，还可以对灯光和天花板进行通光改造，让自然光进入，使整体空间看上去更加宽敞。

6. 把车库改成生活空间

增值率：15%

如果您有室外停车位，不妨将车库改成生活空间，使房屋功能性增强。不过，在改造之前，请向当地房屋中介咨询买主信息，因地制宜。

7. 打理花园

增值率：10%

在英国，无论卖神马，第一印象很重要（论好文案的重要性），特别是在大城市，带花园的房子是很奢侈的，所以必须最大化每一寸空间的利润~打理园艺自不用说，如果能在花园里搭个乘凉避雨的小亭子，或者加一些脚灯方便夜间使用，都能让房屋增值。

8. 提前申请规划许可

增值率：10%

如果买家想在买房后对房屋进行改动，那么提前为他/她申请规划许可，能够作为房屋的卖点。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的厨房一样，都能让房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微过时，并没有必要翻新。

10. 打通墙壁

增值率：3-5%

这样做的目的是通过消除不必要的隔间，让生活空间看起来更大。

在英国做房屋大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

关于我们

海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

18年本土经验 + 上百个工程实操

海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

海德国际团队正在为客户施工：

客户好评：

一站式解决方案

为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：

1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建，车库改造，厨房及车库上方加建）

2，别墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，别墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室内外及花园翻新 - full refurbishment

7，施工计划图 - planning

8，室内设计 - interior design

如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：

你好！欢迎关注悦居英伦（ID:homeinuk)——这里是由一群定居在英国的金融/地产/教育专业领域的伙伴们共同创建维护，欢迎在英国工作、学习、生活的你！深度交流可申请加入我们的英国妈妈群、英国安家群。欢迎小窗提问。mo-飞吻

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