今天上午，《贝壳选好房》栏目邀请三熠传媒总经理走进直播间，就春节期间是否适合购房、近期购房有哪些利好政策等内容与听众、网友进行交流。
主持人玉芝：
主持人玉芝：临近春节了，很多人会问现在到底适不适合买房？
三熠传媒总经理帅敏：
2024年是房地产政策给予最多的一年，一是金融方面降低存量房利率，不光是现在购买的享受，存量房同样也享受；二是降首付，从20%的首付降到了15%，并且不再区分首套和二套房；三是税收方面调整契税政策，个人购房一套二套，面积不超过140平米的，按1%缴纳契税，同时调整增值税政策，满两年免征增值税，取消普通和非普通住宅增值税。
吉安当地的政策有以旧换新、租售并举、购房契税补贴等，当下买房都是刚需，这个是给到购房人实打实的优惠。此外，对于新房还有一个新规户型的约束，比如说阳台的进深做大，不超过2.4米，阳台的面积更大，赠送的面积更多，房间的层高由不超过3.2调整成3.6米，让产品更舒适。
主持人玉芝：
吉安买房是应该选二手房还是选一手房？
三熠传媒总经理帅敏：
单纯从产品上来说，2024年以后开发的新楼盘新规户型跟二手比较起来是远超于二手的，而且现在我们本地的开发商除了内卷户型，而且交房时间也很卷，比如2024年5月份开盘了两个楼盘，交房直接定一年交房，这段时间也交了现在好几个楼盘，现在都是交房了在做现房销售，所以如果你选择产品，那可以考虑新房，目前中心城区的新房货量已经不多，高铁有在售的楼盘，均价每平方米7300元左右，包括城南靠最南边往吉安县方向还有一些楼，均价每平方米6000至7000元。青原区的也只有两三个楼盘集中在售，井大版块每平方米5000多元，滨江版块大概每平方米6300元左右，值得期待的是青原区滨江版块和城南明年会推出两个项目。
二手房源所具有的位置、稀缺性或者需要学区的人群、包括价格来说，也有独特的优势。市中心的位置越来越少，商圏的配套、价格优势还是很明显，客户可选择性比较多。现在，吉安二手挂牌量近2万套，所以价格根据房东卖房意愿和急切程度来去定位的，比如中心城区有些房子可能就每平方米5000至6000元，目前六合盛世小区算是比较不错的小区，很多急卖的房东以每平方米6000多出售，青原区的滨江首府上江界等小区同样如此。
主持人玉芝：
节假日一般新房卖得多一些还是二手多一些？目前吉安买房的热点区域或者说楼盘在哪些小区？
三熠传媒总经理帅敏：
我们做过一个购房人群分析，现在购房人群90后占的比例已经占一半了，年轻人对户型、小区的新旧和舒适的要求会更多，在节假日的时候，各楼盘出折扣、买减、赠送及特价会比较多，更加促使他们对一手购买欲望和下手概率更高。但是也建议大家一定不要跟风，做一些合理的购房分析。买房热点楼盘：城南恒大帝景，恒大御景半岛、凯旋世纪、城北汇丰御园、凤山蓝湾、青原区滨江首府、康居外滩、上江界。
《贝壳选好房》栏目由吉安交通广播和贝壳吉安合作站联合主办，每期将邀请贝壳吉安合作站嘉宾来到直播间，现场畅聊房屋那些事。前沿房产资讯、政策信息解读、市场行情分析。吉安交通广播《贝壳选好房》，每周五10点，与您相约！
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《贝壳选好房》
每周五上午10:00-11:00
节目参与热线：0796-8181006、8181007
收听方式：调频FM100.6、91.3。
收看方式：“听见广播”客户端、“吉安广播”、“贝在吉安”视频号、“吉安广播”、“吉安帅帅说房”抖音号。
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文稿：玉芝
编辑：宇晟
审稿：肖剑冬
审核：贺丽强
