昨天出台了两条重磅的楼市政策，很多客户咨询对未来市场有什么影响，这里我简单解读下，仅代表个人观点。
两条政策总结就是就是刺激改善需求、降低改善成本，极具针对性。
为什么针对改善？我想这也是很多人想知道的。
这主要是因为改善客群是目前新房市场最主要的支撑，尤其是长沙特别明显，比如长沙今年卖的好的新盘清一色的都是改善型楼盘，不是大平层就是改善教育的书包房。
根据中指数据今年长沙1-8月销量前十的楼盘，有6个是纯改善大平层、洋房别墅项目，2个教育改善的书包房，还剩两个也是偏改善性的楼盘。
可以看到，虽然行情下行，但是改善性需求还是挺大的，而目前大部分改善买房主要的痛点就是二套房首付比例高、二套房利率高，所以很多人不得不卖掉房子再买。
新政策出台后，现在改善购房者可以不卖掉手上房子也能实现15%首付，不在同区买还能按照首套房利率，这直接解决了改善买房最大的痛点。
举个例子，客户A手上有一套芙蓉区130万的房子 ，他想在岳麓区买一个300万的改善大平层。
按照以往操作，那他肯定是要先把芙蓉区130万的房子挂牌卖了，才能按照首套房15%首付、利率3.35%买房，但是现在行情不好，芙蓉区130万的房子也卖不掉，所以他要么搁置改善需求，要么拿出首付75万买房。
而现在他可以按照首套只要拿出45万首付就可以了，而且享受3.25的首套利率，瞬间减轻了30万资金压力。（月供只比以前75万首付、利率3.55%时只多了1000。）
新政还给有房一族，附赠了一个大礼包，那就是降低存量房利率，而存量房利率再下降0.5个百分点，客户A芙蓉区房子如果是贷了100万，30年，这里又可以减少利息支出共10万元左右，每个月减少月供280。
最后我们很多人还会忽略一点，如果很多这样的客户A首套房子都选择不卖了，那肯定也能一定程度减轻了二手房的抛售压力。
这两条政策对于楼市刺激有没作用，楼市君无法预判，但是肯定能激发更多的改善性需求，因为他解决了很多改善购房者的痛点。
