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在过去的30年里，澳大利亚的房价平均每年上涨7%。澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，中国大陆买家对住宅房地产的购买开始反弹。 澳大利亚已经取代加拿大成为中国房地产投资者的第一大目的地，他们最关注澳大利亚的教育和移民机会。 数据显示，中国投资者在2023年斥资50亿美元购买澳大利亚住房，位居澳大利亚外国购房者榜首。中国买家寻找房产既是为了投资目的，也越来越多地用于自住。对于寻求比国内房地产或股市更高回报的中国买家来说，澳洲房产看起来会更坚挺一些。昆士兰州和西澳大利亚州各占中国买家询价量的 20%。一位著名的中澳房地产专家认为“澳大利亚的未来是亚洲的”，中国买家正在涌入澳大利亚房地产市场。![]()
最新报告显示，中国买家仍然是澳洲房地产市场的主导力量。最近，一位身份不明的中国大陆人记录了墨尔本今年的第一笔大型写字楼交易，据报道，他以3000万澳元的价格购买了位于皇后街99号的12层办公楼。
在Indooroopilly，一栋耗资120万翻修的豪宅在拍卖前一天晚上以3,888,888澳元的价格成交。买家是一户来自中国的家庭，他们选择购买位于Glencairn Avenue 29号的这套五居室三卫住宅，主要原因是该房产临近St Peters Lutheran College，且成交价为寓意吉利的数字。这笔交易不仅成为过去一周东南部地区的最高拍卖结果，也凸显了布里斯班高端房产市场的强劲表现。据Place Estate Agents的中介Matt O'Neill介绍，这套房产的卖家为一个新加坡家庭，于2021年通过电话以230万澳元购得。“原本他们计划长期居住，但由于生活变故，最终决定出售，”O'Neill说道。“这也是房屋装修品质如此之高的原因。”该住宅坐落在一块面积达921平方米的地块上，配备抛光混凝土地板、酒窖、三车位车库，以及适合多代家庭居住的布局设计。O'Neill称，这些特点和地理位置对这座房屋具有很大的吸引力，早前已有92个组潜在买家前来参观。“大约80%都是中国人，这里是Indooroopilly最好的街道。”O'Neill还表示，卖家原本期望能卖到390万澳元，但在筹备阶段，潜在买家的价格反馈都在350万澳元左右。“最终成交价非常接近卖家的期望，这是一个很好的结果。对我们来说，目前高端市场的表现要优于低端市场，尤其是250万至300万澳元的房产。”“高端市场似乎有很多需求，其中大部分都是华人买家。如果还有10套这样的房子，我一晚上就能全卖掉。”
在Acacia Ridge，一位来自Tarragindi的投资者以89万的价格成功竞得一套经过翻新的三居室住宅，击败了另外六名竞标者，创下了该区记录。这处房产位于Highbury Street 33号，占地面积607平方米，以85万底价开拍，而其上一次成交是在2017年，当时的价格为32.5万。
据Ray White的中介Bevin Powell透露，卖家是一名木匠，他将这栋战后住宅翻新成了一处现代化居所，配备园景庭院、硬木地板、露台和带火坑的带顶娱乐区。
“这是Acacia Ridge三居室房屋的最高成交价。过去一年，该区房价涨幅显著，正发展为一个新兴地区，”Powell表示。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则指出，尽管竞标人数有所减少，但昆士兰州首府的市场依然表现强劲。
周六，在昆州Albion举行的一场激烈拍卖会上，一套两居室小屋以111.5万的价格售出。这处复古古迹位于Lucy Street 31 号，60年来一直归同一个家族持有。这套小屋铺着长毛绒地毯，充满70年代的时尚气息。Ray White中介Ashley Robinson表示：“卖家妻子不喜欢这套房子。自从他们买了这个东西后，她就想把它处理掉掉，所以对她来说，这根本不是什么感情上的事情。”这栋破旧的房子是该区仅存的几栋保持原貌的物业之一，也是过去十年中该街上仅有的六处待售房产之一。它坐落在一块529平方米的地块上，距离Fonzie Abbott咖啡馆、Hoppers Brewing和Crosby公园200米。Robinson说，有九名注册竞标者，其中五名参与出家，激烈争夺钥匙。竞标以105万开标，之后加价以5,000和1,000的幅度攀升，直至达到110万的底价。到那时，已经有两名竞标者退出了竞标。一位海外投资者通过朋友在现场竞标，最终为他的家族信托赢得了竞标。这处住宅是过去一周布里斯班193场预定拍卖会之一。Domain Group公布的116份拍卖结果显示，初步拍卖清盘率为38%，另有15份拍卖被撤回。“与去年相比，房价仍在上涨，尽管涨幅似乎有所放缓，但价格增长强劲。我们只是没有看到同样的热度，”她说。“目前销售情况仍然不错，但现在上市的房屋越来越多，这似乎正在缓和局势，并形成了一个双速市场。”Conisbee表示，挂牌房屋数量的增加可能是受到抵押贷款压力和强劲的销售条件推动的。----------------—END—----------------![]()
