赚麻了?老挝土地价格十年间翻50倍?老挝政府加快完成地契发放,规范地权使用!

民生   2024-12-11 12:27   老挝  


















































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老挝自然资源环境部部长本坎·沃拉吉向国会第八次常会作报告。报告称,21年-24年9月,自然资源环境部签发超过54万份地契。预计今年将完成22万张地契的签发(2024年原计划为签发30万张地块地契);今年完成土地勘测的地块约9万张,但未签发地契。

部长就未完成今年目标进行简要解释,未完成该地契发放目标,原因很多。如土地普查数据中有68万块林地分布在三类林地中,必须根据林地分配方案进行土地利用证和土地所有权的预分配调查和分类。民政事务处工作人员的数量和质量仍然有限;在进行地块测量、地契签发时受阻,部分民众出现非常大的情绪。员工流动大,培养需要时间;根据合同,多名员工辞职(230人),该项目在32个地点确定了500个职位,这将需要重新招聘、雇用新员工进行新培训,这也将花费大量时间。
部长本坎进一步强调:初步预计2025年将签发50万份地契,这与要实现2025年全国全部地契发放160万份目标相差甚远。因从实际执行来看,从2021年至2024年实施土地权属登记(地契)开始,根据上述实际情况,无法实现2025年这一目标。
但自然资源环境部将继续重点确定实施的方法和措施。如与当地管理机构合作,在地区一级提供足够的工作人员。解决土地从业人员队伍短缺问题,系统性开展土地确权工作。如鼓励全省及32个区县有关部门查表取证,将土地信息调入已勘察待审土地数据库,对约10万块地块确定产权,签订产权契,并布置工作到自然资源和环境办公室让他们根据新的土地所有权表(A)签署土地所有权证;同时重点落实土地产权登记、核发50日内正式办理等规定。
随着老挝社会经济进一步的发展,土地资源的开发、流转等等将越来越“值钱”。老挝政府也逐步加强对老挝人民个人所持有的土地进行确权,发放地契,规范用地。
那么,老挝的土地到底有没有价值呢?
以老挝首都万象为例,根据万象市10月份公布的某个项目征地赔偿来看,老挝首都万象近10年来的土地价格和房产价格确实是翻了翻,保守来说,这十年至少翻了几十倍。
2011年,万象市公布万象市九个县的土地和房屋征收价格。以赛塔尼县为例:2011年土地最低价格为2,000基普/㎡。而万象市房屋征收最高价为1,050,000基普/㎡,最低为3,500基普/㎡。

2024年,赛塔尼县土地价格最低价为474,847基普/㎡。房屋征收的最低价为3,435,500基普/,最高价为8,181,727基普/

当然汇率变化、通货膨胀是重要因素。除去这些因素,老挝的土家和房产价格仍然是翻了很多倍。相信早年购入老挝土地的,随着老挝土地价值的升值,不少人因此受益。

不可否认的是,老挝仍处于年轻国家(年轻国家可以简单理解为尚未经过经历高速发展、国力尚未达到极强极盛时期)的发展上升阶段。而万象如雨后春笋般的高楼或许就是一种佐证。

编译|老挝通 综合老挝媒体报道

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