前不久有网友提出，相看看杨浦的小区。今天我们就来看下杨浦成交主力小区。
国和一二村和市光一~四村占领了1-9月的成交排行的前列。
巧的是，这两个系列小区位置相邻，就隔着一条中原路。小区南北侧各有一个轨交站，南侧的嫩江路站还是双轨换乘站。
小区属于中原板块。
中原板块是杨浦区的价格洼地，低总价房源特别多。总价200万-300万之间的房源占比多，总价300万以下的房源共占挂牌房源的59%。
这是总价门槛降低以后的价格。在一年多以前，门槛比现在高出不少。
曾经200W以下的房源只占1%，现在增加到23%。总价300W以下房源占比明显增多。
今天主要讲的杨浦区成交主力国和一二村，价格就是过山车。上车更加容易。
国和一二村有大量300W以下的房源。
国和一二村南北相邻，规模差不多，都是200栋左右，6层多层，主力户型是1-2房小户型，建设时间相近。
国和一村的户型整体上相对方正一点，国和一村66平和国和二村的47平和53平不是太好。
两个小区各自相邻一个轨交站，出行不要太方便。国和二村近8号线市光路站，国和一村近8号线和在建的20号线换乘站嫩江路站。
在教育上两个小区是相同的，是国和小学和国和中学，位置都更靠近国和二村。
附近的商业里国和一村更近，一个是在国和一村东南方向的大润发，一个是西南方向的中原城市广场，还有一个在国和一二村之间国和1000。二村门口的20号线还直达三门商圈，那里有抖音新江湾广场等。
医疗上长海医院就在国和一村南侧约700米的位置，在国和二村东侧约600米事杨浦区市东医院。
一街之隔、东西相邻的市光一~四村。
市光四个村分布在一个十字路口的不同象限里，各村还有自己不同期数的产品，比如三村还有一小部分的次新房。房源都是以老破小为主，面积都不太大，门槛是1房小户型，最大的三房也不过百平。
和国和一村二村不同的是，市光有部分18层产品。
轨交和医疗资源都是一致的。
轨交上车站和国和一二村一样，市光一村靠近嫩江路站，市光四村靠近市光路站。市光三村距离稍远一点。
虽然这些小区距离比较近，教育配套却是和国和一二村不同的。
市光一四村对口的是市光新村第一小学和思源中学。市光二三村是上海市市光学校。
市光一~四村和国和一二村有着相同的生态资源，一村南侧就是民星公园，二三村的东侧就是共青国家森林公园。共青国家森林公园是占地1965亩国家级森林公园，共种植200余种树木，总数达30多万株，内部还有丘陵湖泊草地等风光。
市光一~四村小区占地很大，每一村还有好几个分小区组成。房龄普遍都是20多年，是老破小中相对年轻一些的。小区还有几栋老大楼居住密度很大，岁月的痕迹都比较明显。虽然是老小区，但是依然有划出来的休闲空间，各村中间都有或大或小的小公园或广场。
小区生活气息比较浓厚，一公里范围内各类生活配套都齐全。本身又是中心七区的位置，距离五角场城市副中心也不远。20号线的到来，国和一村、市光一村成为双轨交地铁口的房子。旁边还有森林公园，是周末放松的好去处。
小区价格比前两年低了不少，预算不用那么高，大量的房源还不到300W。对于预算有限，还需要轨交和住在市内配套齐全的，这里也是个选择。
但是这一片都是老小区，城市界面一般，房子情况也比较一般。
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