前滩的全称“上海前滩国际商务区”，是上海中环线以内少数还没有开发的地块之一。板块位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，因为其自2013以来，一项项重磅规划的出炉与落地，又被誉为“第二个陆家嘴”。
它原本隶属于三林板块，但是由于区域的特殊性逐渐加强、对于上海城市建设的作用进一步加强，逐渐独立出来，东侧和前滩接壤的部分就是杨思，以居住属性为主，承接外溢出来的置业需求。
本次给大家带来的就是性价比次新——三林世博家园。
虽然名字是三林，但位置上就是三林北侧的杨思前滩板块。位于板块的东侧。
三林世博家园有多个成员小区，都是多层和小高层的组合。主力房源1-3房，物业都是同一家公司——浦发有家物业。
不同的是C区和AB区建设时间和其他几个区略有差别。
这几个小区，位置比较紧密。各类配套围在组团中间，步行轻松到达。中间的配套都是相同的，包括中小学。
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所有小区的对口都是上海市浦东新区世博家园实验小学和上海市浦东新区教育学院附属实验中学。两所学校位于组团的东南部，ABCLK几个区接送方便，下楼就是。![]()
商业有浦乐汇。浦乐汇是由原来的长青生活广场改造升级的。改造后面貌全新业态丰富，包括了餐饮、教育、影院、游艺等。![]()
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绿化休闲是非常丰富的，D\E区之间、H\J之间、J\K\A区东侧都是绿化休闲场地，
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离得比较近的是6号线高青路站和11号线浦三路站。AB区算是离古交比较近的。![]()
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三林世博家园组团内的配套已经成熟，远一点可以借势未来的高青路TOD和前滩。
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这些小区的户型面积比较相似，有些户型设计也大同小异。比如1房户型设计上就比较一致。70多平的两房相似度也比较高，都是侧边入户，南北通透，卧室一南一北，洗手间在两个卧室之间。另一个两房户型就不算方正了，北向入户而且不是南北通。
3房数面积较大的户型比较优秀，比如AB区110多平的3房和K区的126平户型，户型方正，南北通透，动静分离，126平多一个套间设计。C区的多层小区呈“凹”字形，东侧沿街商业，一街之隔就是浦乐城和公园。
D区是有24层高层的小区，在最后一排。小区东侧就是幼儿园和小学。北侧楼下有绿化休闲带，绿化有高压线经过。
D区的北侧就是E区，绿化景观休闲带将两个小区隔开。小区的小高层集中在西侧。
G区在组团的做北边，周边家居建材广场比较多。小区的小高层只有11层。
H区是几个小区中规模还算大一点的，楼下有部分临街商业。
J区就在小学和幼儿园旁边，下楼就是，接送更方便一点。
目前三林世博家园正在挂牌的房源共有152套，AB区规模较大，所以挂牌量也比较大，挂牌了56套，占了全组团的三分之一。250万以下只有AB区有个别房源，整体上房源都在250-600万。H区挂牌2房比较多，大部分房源总价在300-400W之间。和商场公园和学校一街之隔的C区，总价更多的集中在400-600W之间。E区和G区南北相邻，总价都是在300-600W之间。![]()
挂牌均价在经历了2021-2023年的高位之后，2024年整体回落。AB区和D区价格相对低一点。价格上不少小区已经降回到道2020年的价格，三林世博家园没有将上涨空间清零，对于近20年的小区来说还算比较坚挺。
成交量方面也是规模大的成交多。成交量有3次高峰，近几年是在2020年前后，2022年开始减少。三林世博家园大部分在2005年-2006年建设，是次新小区。部分小高层和高层带电梯。各类配套就在组团内，好几个成员小区下楼就能享受到。商业的升级改造也给小费生活带来了改善。
同属于前滩杨思板块，虽然距离前滩更远一点，已经在板块的边缘，但是价格也低出不少。
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而且在不远处的高青路站还有大型的TOD规划，离小区比较近，可以借力。
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