建筑工地小心！税务局正在搞突击，11月降息50基点？专家大胆估计：房价要涨

楼市 2024-07-12 14:16 新西兰

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税务局突击建筑工地

本月，新西兰税务局将开始对建筑工地展开突击检查。

今年4月，税务局曾经向建筑工地发布最后通牒，要求其申报未纳税的现金工作。

税务局当时表示：“对于建筑行业企业在过去几年中面临的材料成本和供应紧缺以及劳动力短缺等问题，我们并不盲目忽视，但我们也知道，虽然有些企业只是努力应对日常工作，但也有一些企业在积极逃避纳税义务。”

在一份新声明中，税务局称对建筑工地的检查工作本月初已经开始，以加强执法活动。

局长Peter Mersi透露：“我们一直在通过媒体宣传活动积极鼓励建筑企业整理他们的税务事务，我们还开始给那些债务较高的人发送短信，鼓励他们与我们联系解决问题。债务收回和审计工作也已经全面展开。”

税务局还关注跨国公司在新西兰和其他税收管辖区的税务问题。

“对于跨国公司和企业重组，税务问题非常复杂，涉及的金额也很大。因此，税务局将加大对跨国公司和企业重组的审计力度。”

税务局关注海外学生贷款

2024年预算中拨款$2,900万用于合规，税务局将利用这些资金来监管那些由于困难情况或故意不履行纳税义务的人。

税务局正在采取的一项举措是加强对那些拥有新西兰房产且常居海外的学生贷款人的合规监管。

“大多数拖欠学生贷款的客户都在海外。税务局将加强对这一领域的合规监管，包括一项新的宣传活动，我们将联系那些在海外的学生贷款借款人，他们在新西兰拥有房产。”

“如果你在这里有一处投资房产，你应该履行贷款偿还义务。”

税务局还表示，他们意识到一些从事加密资产交易的人存在“严重的未申报”行为。

税务局“装备更好” - 税务部长

税务部长Simon Watts表示，新的合规资金意味着税务局更有能力抓住逃税的个人。

“到五月底，新西兰的税务债务已经上升到近$74亿，比2022年增长了50%以上。这数十亿本可以用于向新西兰人提供更好的公共服务。”

“这是我们继承的债务，作为税务部长，我已经非常明确地表示解决这个问题是政府的优先事项，这是我们在国家党-优先党联合协议中的承诺之一。”

2024年预算拨款$1.16亿用于在未来四年支持税务局收回债务并改善税收制度的合规工作。

“在我们努力恢复政府财政状况的同时，仍然提供新西兰人应得的服务，我们有必要打击任何不履行纳税义务的人。”

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利率要降，房价要涨？

一名财务顾问表示，在新西兰央行宣布最新官方现金利率后，民众可能会在今年晚些时候得到一些缓解。

EnableMe创始人Hannah McQueen今日受访时指出，对于房主和那些打算今年晚些时候出售房产的人来说，这是个好消息。

她认为根据央行在周三公布的经济展望，通货膨胀可能会在今年晚些时候回归到1~3%的目标区间。她还判断今年11月和明年2月有可能出现两次50基点的利率下调，

“对于许多房主来说，这是一个改变游戏规则和转变思维的时刻。”

昨天，Westpac NZ首先宣布降低房贷和定期存款利率。

McQueen预计其他银行很快也会效仿。

“在接下来的几个月里，你会看到它们开始竞争，而且OCR也有下降意愿，这将迫使银行降息。”

对于那些即将重新确定房贷利率的人，McQueen建议查看当前的六个月和一年期利率，看看是否有可能选择较短期限以尽早享受潜在降息。

“但如果你的情况非常紧张，你可能不得不选择较长期限，所以你不会从这些即时降息中受益。”

房价可能会上涨

McQueen表示，当利率下降时，房价往往会上涨。

“这几乎就像是一个经济法则，利率每下降1%，房价就上涨10%。”

由于这种可能的变化，她建议那些想要利用目前较低价格购买房产的人“现在行动”。

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消费意愿上涨

McQueen还指出，随着生活成本长时间压力不断增加，如果利率下降，人们会想要消费。

“我想度假会增加，购车也会增加。”

“但这是一个做出明智财务决策的机会，如果你习惯了由于生活成本紧张而花费较少，也许可以再坚持一段时间，让这成为推动你家庭前进的机会。”

新西兰“意外房东”数量锐减

CoreLogic最新数据显示，随着房地产市场的放缓，越来越少房主成为“意外房东”。

所谓意外房东，指的是本来打算出售房产但无法找到买家的人最终将其出租。

根据CoreLogic数据，在2021年6月至2022年6月期间，约有5.3%的房源被撤下后转为出租，即5500套房产。

但自2023年3月底以来，过去12个月的数量一直保持在1600套以下，约占房源总数的2%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，随着市场疲软，人们选择出售而不是出租房产的情况越来越多，这并不是他所预期的。

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“我的假设是，当房产价值上涨时，卖家可以对所接受的价格设定较高的预期，如果没有收到理想的报价，他们愿意继续等待市场上升，并在此期间将房产出租。”

“而当房产价值增长放缓或下跌时，卖家接受报价的动机更高，因此持有的房产减少，进入租赁市场的房产也减少。”

Opes Partners此前提供的数据显示，奥克兰有约35%的待售房屋被撤下市场，而北地大区有45%的房屋未能售出。

不过惠灵顿的房产成交率却达到了90%左右。

Goodall表示，撤下房源的人很可能主要是自住房主，他们可以决定留在原地而不是出售，而不是已经购买了其他房产并将房屋空置的人，或者是投资者出售房产。

“我想知道这是否也说明了获得过渡融资相当困难。人们在出售旧房之前去购买新房的意愿可能很低，他们最终会在购买之前出售房产，或者一切都有条件，所以实际上你从来没有两套房产，这才是导致你成为意外房东的情况。”

在价格波动且不确定销售价格的环境下，人们可能更不愿意在出售现有房产之前购买新房。

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，她所见到的成为“意外房东”的人大多是因为出国工作。

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