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买房比租房还便宜，就在新西兰这五个地方！

楼市 2024-09-10 14:07 新西兰

最新数据显示全国范围内购房费用大约是租房费用的两倍，但仍然有一些地方购房比租房便宜。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan比较了全国范围内的平均租金与购买首套房的成本，该计算基于一套中位价格住宅，首付款为20%，贷款期限30年，固定利率为一年期住房贷款。

结果显示，在Wairoa、Kawerau、Ruapehu、Buller和Tararua等地区，偿还抵押贷款的费用比支付典型租金更少。

根据过去12个月的平均值，Wairoa一套典型住宅的首套房还款仅为租金成本的79%，Kawerau为82%。

“你必须有一份工作，并且对这份工作的持续性有信心，而房东对于个体的前景信心要求较低，只需要有一些工作机会，因此有人会在城镇中需要租房。”

“从潜在首次购房者的角度来看，一些角色和技能相对可转移，但即使如此，如果我是一名教师、警察或者技工，从奥克兰搬到Rotorua会更容易、更安全，而从奥克兰搬到Kawerau则会更困难。”

但尼丁排名第六，典型购房成本为典型租金的101%。Kiernan表示，这可能反映了由于学生人口存在，租赁房源中卧室数量较多，户型较大。

相对于租房而言，购房更昂贵的地区是皇后镇湖区、陶波、Hastings、奥克兰和中奥塔哥。在皇后镇，购买一套中位数房屋的费用是支付租金的三倍。

在全国范围内，购房成本相当于租房成本的219%。奥克兰为235%。

Kiernan指出，目前，按揭付款与租金相比并没有大幅上升，可能是由于去年因移民增加而出现了强劲的租金增长。

“现在的情况并没有我预想的那么高……我认为（租金上涨）是其中的一个方面，2023年我们看到了合理的租金价格上涨，虽然不是很大，但比正常情况下快。此外，如果将其与2020年底和2021年初进行比较，你会发现，是的，虽然利率上升使得按揭还款更高，但房价也下降了15%或20%，这缓解了上涨的压力。”

在全球金融危机之前，购房与租房相比的成本在全国范围内最高，达到了三倍。他称在这一时期，利率和房价都呈上升趋势，这是一个双重打击。

在包括Whangarei、Thames-Coromandel、怀卡托、Rotorua、Gisborne和Rangitikei在内的许多地区，由于利率达到历史低点，拥有房屋的成本在2020年下降到低于租房成本。在Buller地区，2020年4月，拥有房屋的成本仅为租房成本的19%。

在Kiernan看来，许多地方的按揭贷款费用更高是有道理的。

“如果你拥有自己的房子，如果你在未来的25或30年内还清按揭贷款，你也在暗中为无贷款的房屋付费。如果你考虑住在一所房子里，你会从中获得一系列的好处……即使在你还清按揭贷款之后，你仍然能享受这些好处。这几乎就像你提前支付了一些费用。对于新西兰的数据，租房比购房更便宜，我并不感到惊讶。”

Infometrics现已更新了房价预测，预计房价将长期保持平稳。

购房成本低于租房成本的前五个地方（购房成本占租金的百分比）：

1）Wairoa - 79%

2）Kawerau - 82%

3）Ruapehu - 88%

4）Buller - 94%

5）Tararua - 98%

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