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CoreLogic：奥克兰超六成街区房价同比下跌，市场低迷期还将持续数月

楼市 2024-09-12 14:19 新西兰

CoreLogic预测，未来几个月，新西兰房地产价值将“进一步走软”。

CoreLogic房地产经济学家Kelvin Davidson在最新发布的市场地图数据中表示，最近央行和商业银行的降息给了买家一些暂时的缓解，但预计房价不会迅速反弹，市场的低迷状态将持续到2025年。

“库存水平处于多年来的高位，给了买家更多的选择，但融资仍然很难，限制了一部分买家的行动。”

“低利率可能会阻止房价急剧下跌，但不太可能在短期内看到房价强劲上涨。

“这可能意味着，非必要卖房的卖家可以暂时按兵不动，等待市场状况好转。”

CoreLogic对全国951个街区的房价涨跌进行了逐一分析。

自2023年9月以来， 480个街区的房价中位数上涨了至少1%，这是不错的表现。

但是，过去12个月由两个不同的阶段组成：2023年末和2024年初是一段恢复期，随后是“过去三个月的低迷期”。

自6月以来，951个街区中有674个出现了房价下跌，175个至少下跌了2%。

Davidson说，虽然在过去12个月里，大约一半的街区经历了价值增长，但最近几个月的势头发生了变化。

“负担能力压力的上升、房源的增加和工作不安全感的增加，导致了一个更加谨慎的买家环境，和房价下跌。”

Davidson说，市场放缓的迹象现在更加明显，尤其是在奥克兰。

奥克兰的房地产市场经历了显著的下跌，在过去的一年里，200个街区中有129个出现了价值下跌。其中，57个跌幅超2%。

过去的三个月里，房价下跌的街区达到了183个，东区East Tamaki、Northpark和Somerville的跌幅都超过了6%。”

中区的Herne Bay仍是新西兰房价最贵的街区，338万纽币，而奥克兰市中心房价为52.81纽币，是该市最便宜的地区。

从全国范围来看，截至9月，八个街区的房价出现了两位数的增长，其中南岛的Cobden和Blaketown的房价中位数分别上涨22.6%和15.9%，分别达到313,000和333,750纽币。

Davidson说，房价涨幅最大的街区通常价位较低，8个中有5个房价中位数低于50万纽币。

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