广州国际消费中心城市建设至今，首店数量逼近千家。赢商大数据显示，2021年~2024年前8月，广州共引进999家品牌首店（城市首店及以上级别，含品质首店及一般首店）。其中，天河路-珠江新城商圈，2021年至2024年前8月共吸纳306家首店品牌。该商圈的贡献，也让天河区首店进驻占全市49%。
CBRE世邦魏理仕日前发布《2024年广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。
零售物业市场品牌迭代，业态更替活跃。而办公楼市场则呈现区域分化，业主普遍采用“以价换量”的租赁策略，以应对未来三年广州即将到来的供应高峰，相比较而言，琶洲和广州国际金融城片区吸纳表现更优。而今年无论是写字楼还是零售市场，都将迎来可观的新增供应。
2024年市场租赁需求强度分析
写字楼未来四年
新增供应一半在金融城
对于今年写字楼市场的行情，世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示，未来四年，广州将迎来共313万平方米的优质办公楼新增供应，其中一半位于金融城。
2025年优质办公物业供应量预计将达到103万平方米，短期内将推高全市空置率。但对租户而言，金融城的优质办公楼供应将是周边老旧科技园区企业升级办公环境的良好契机。叠加金融总部的入驻、基建设施的加速完善，金融城商务片区将在未来三年快速成型，成为未来广州优质办公楼市场的去化主力。
天河路商圈
录得显著高于全市的零售成交
数据显示，2024年全年餐饮、零售和服务类业态成交占比分别为46%、37%和16%。餐饮成交占比同比上升1.4个百分点，连续第四年增长。但区域存在分化，天河路商圈录得显著高于全市的零售成交占比49%，显示出该商圈对连锁零售品牌的吸引力。
细分业态方面，餐饮业态中表现最活跃的是特色餐饮，43%的新店来自该类别，包括落址于天环的广州首家肉肉大米。另外，面包烘焙在餐饮新店中占比9.2%，较2023年显著提升4.1个百分点，是餐饮业态中增长最快的类别。
零售方面，时尚服装、电子产品和家电，以及珠宝配饰新店数量占比排名前三。值得关注的是，珠江新城K11年内陆续围板奢侈品牌，珠江新城商圈定位和形象都将被带动提升。而天河路商圈中，表现最突出的是成交显著提升的运动品牌，录得的新店达到商圈零售新店数量的18.5%，较2023年增加了15.7个百分点。
素材来源丨羊城晚报、广州日报、广州天河发布往期
编辑丨陈紫泳
初审丨关星杨
复审丨张煌平
终审丨常本瑞
签发丨余 彦
出品丨天河区融媒体中心
转载请注明丨广州天河发布
投稿邮箱丨gzthfb@163.com
