虽然2024年以来，加拿大央行几次降息，但多伦多的房市并没有明显起色。尤其是对有些在2021年和2022年高位入场，今年撑不住了只能卖房的卖家们来说，简直可以说连小裤裤都赔光了！
比如，多伦多这位小哥，挂牌8个月，降价8次，累计降价$13.5万，连一个出价的意向买家都没有……
其实，这栋公寓位于多伦多市中心的 36 Charlotte St，旁边就是 TIFF Bell Lightbox，周边相当繁华，位置合适，公共交通便利。
公寓具体位置，如下图红色地点标识处所示：
2021年10月，现任房主高位上车，以65.2万元买下这套一室一卫 Condo 公寓房。房主本人并不住在这里，而是人在美国，这套多伦多市中心公寓是用来 Airbnb 出租的。
当时多伦多房地产市场一片繁荣，房主本人又是科技行业高级牛马，虽然这是一套相当老的公寓，但整体看起来还是一锤子不错的投资。
但是，2023年12月，房主失业了。几个月之后，雪上加霜的是，这栋公寓开始禁止短租。
于是，2024年夏天，失业外加无法短租的房主，撑不住贷款了，决定把这套投资房卖了。2024年6月，这套公寓挂牌上市，要价66.9万。
8个月之后，这套公寓已经降价8次，累计降价$13.5万，现在要价为55.5万，比2021年的买入价足足低了10来万，而房主还在跪求接盘……
现在多伦多这情况，欲哭无泪的不仅是他这一个房主。其实从2023年开始，在房贷高利率的一片哀嚎声中，多伦多的二手房市场，尤其是 Condo 公寓就惨烈无比。即使是成功卖房，可能也是亏的一塌糊涂……
再比如，多伦多的这套一室一卫 Condo，在2022年2月时142.8万高位上车，然而2024年9月的卖出价却只有110万，两年损失32.8万，房价立赔23%，而这还没算上高达数万的经纪费税费等交易相关费用。
这套房子位于 245 Carlaw Ave，在多伦多市中心偏东的South Riverdale 区域。讲真，这位置也没有特别好吧，如下图右侧红色地点标识处：
根据其挂牌介绍，这是一套面积为1100多平方英尺、层高为13.5英尺的 Condo 公寓房。就公寓房而言，面积确实蛮大的，层高也相当高，不过只有一间卧室和一间书房（Den），也只有一个洗手间。
2024年7月，大多伦多地区布兰普顿（Brampton）的一套公寓在9次挂牌出售失败之后，终于血亏23.8万售出，房价直接损失33%，这当然也还没算上高达数万的经纪费税费等交易相关费用。
根据其挂牌房源信息，这套三室两卫公寓面积超过1100多平方英尺，另带有一个可欣赏日落的大阳台，同时现任房主也进行了“大规模”翻新。
2022年2月，现任房主以72.5万的价格买下这套公寓房，这还是加价12.6万才抢到的offer。当时多伦多的房地产市场由于贷款利率较低，买房需求增加，房产价格正是飙升和一片看涨的亢奋时期。
而短短一年半之后，这套公寓就以58.9万的价格重新投放市场，房主原本只打算忍痛割肉13.6万售出，无奈根本没有人肯接盘。
又过了一个月，房主降价到 57.4万，然而还是没人买账……2024年2月和3月，房主再次以相同价格重新挂牌，不出意外地还是没能找到接盘侠。
2024年4月，房主将这套公寓的价格降到了49.9万的跳楼价。尽管已经比房主两年前的买入价血亏了22.6万，还是无人问津。
然后到了2024年6月，这套房子又重新挂牌了三次，价格在50.9万和54.9万之间，因为市场上又开始有房市回暖的传言，房主可能想稍微回点血加了价，但不出意外的，当然是没卖掉……
短短几个月里，房主一次次挂牌欲出售，而却又一次次地失败……
然后就到了2024年7月，房主可能是实在撑不住了，降到了底裤价 48.9万，最后在又被小刀2000块之后，以48.7万的价格含泪售出！比两年前的买入价直接血亏23.8万！
不管怎么说，在9次挂牌失败之后，这套房子在第10次挂牌时，终于以血亏23.8万的价格卖了出去！
至于，这两年的时间里，发生了什么，这一买一卖血亏几十万的背后，到底只是投资失败及时止损，还是有着什么样的心酸故事和眼泪，我们就不得而知了……
在过去的一年里，多伦多及其周边地区越来越多的房产出现了巨额亏损。2024年4月，多伦多士嘉堡的一套公寓也血亏21.5万售出。
这套血亏售出的公寓，位于多伦多士嘉堡190 Borough Dr. ，就在 Scarborough Town Centre 旁边。相比面积越来越小的小户型新公寓房，这套面积超过1000平方英尺的两室两卫也可谓是相当宽敞了。
2022年2月，在挂牌上市约一周后，这套公寓以86.8万的价格售出，这跟那两套公寓买入时间一样，都是多伦多房市一片看涨的时候。
而仅仅两年多后，这套公寓就以68.49万的价格重新投放市场。在上市两周后，最终以65.3万的价格售出。
短短两年内，这个房主血亏21.5万，亏损高达 25%。这也还没算上，一买一卖带来的各种交易费用，比如税费和经纪费等。
同样是2024年4月，还有一套密西沙加的公寓售出时，亏损高达25万。
这套密西沙加的两室两卫公寓位于Absolute Ave.80号，就在 Square One 购物中心的街对面。
2022年4月，这套 condo 公寓房以75.1万的价格售出。和上面两套公寓房买入时一样，当时还是多伦多房地产价格飙升和一片看涨声之中。
同样是仅仅2年后，这套公寓以 54.9万的价格重新上市，而最终的成交价仅为 50.5万。
也是短短两年的时间，其实这个密西的房主持有房产的时间，比上面几套公寓的持有时间还少了小几个月，最后以血亏25万的价格割肉抛出，亏损率高达33%。
多伦多的公寓房和楼花，因为总价低，易出租和转卖，曾一度是投资大热门，但这两年，房主们的日子真心不好过啊……
不知道，2025年又会怎样呢？
Reference：
1.https://www.thestar.com/real-estate/after-8-months-on-market-and-135-000-price-drop-this-toronto-condo-owner-has/article_61f624e4-b192-11ef-a350-43c68c92dc3b.html
2.https://strata.ca/toronto/36-charlotte-st-charlotte-lofts/unit-501
3.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/06/brampton-apartment-sold-devastating-loss/
