“天玺·天”因亏本的低价销售而受到关注
新鸿基在香港的楼盘“天玺·天”受到关注，因为平均单价只比购地金额除以设想开发面积计算得出的单价高出不到10%，如果加上土地以外的建筑费用等，亏本的可能性很高。香港持续下滑3年的住宅行情似乎接近触底反弹……
香港房地产大型企业正在加紧推进住宅去库存。新鸿基地产发展等在明知亏本的情况下出售新建的高档高层住宅。这是因为判断最近3年持续下滑的住宅行情接近触底反弹，此举旨在确保资金，为重新增长做好准备。
即日售罄、1个人买8套——香港的报纸和电视台从9月开始连续报道新鸿基正在销售的约900套新建高层住宅“天玺·天”的销售动向。即使在住宅投资盛行的香港，这也是罕见的热潮。
35层的面向家庭的两室一厅、60平方米的房屋售价约1600万港币。虽然价格高于东京都中心，但在住宅价格在全球仅次于摩纳哥的香港称得上便宜。之所以引起关注，是因为有报道称这是开发商无法收回投资额的“亏本销售”。
香港智库本土研究社的研究员梁日恒表示，天玺·天的平均单价只比购地金额除以设想开发面积计算得出的单价高出不到10%。如果加上土地以外的建筑费用等，亏本的可能性很高，在当地被称为“面包(成品)比面粉(原材料)便宜”。
天玺·天的所在地是原启德机场旧址周边的大型再开发地区，其他正在建设的高层住宅楼林立。整个地区的总供应规模为被认为是3万套，不断出现低价销售的动向。当地房地产公司的一名营业负责人强调：现在买的话比5年前便宜4成。哪套都行，一定要买。
在香港，2010年代中国内地的资金流入导致房价飞涨。新冠疫情期间流入的充裕资金也加速了行情的上涨。不过，此后由于严格的新冠管控政策和中国经济增长放缓等影响，逆风增强，行情持续下滑。
与2021年9月的峰值相比，政府发布的房价指数最近降低了27%。办公楼行情也不乐观，据房地产服务巨头世邦魏理仕(CBRE)的数据，香港9月末的办公楼空置率达到16.8%，持续处于历史最糟糕水平。负责香港市场研究的陈锦平感叹道这是有史以来最长的下行趋势，看不到反弹的迹象。
房地产是香港经济的支柱，如果包括相关产业在内，则占到地区生产总值(GDP)的20%左右。房地产的不景气也导致香港整体的困境。
香港四大房地产企业的业绩均不佳。2024财年(截至2024年6月)，新鸿基的最终利润减少2成，新世界发展时隔19年出现最终亏损。
不过，各企业的财务状况相对健康，与接连出现债务违约的内地房地产企业不同。虽然内地市场面临过多的住房库存，但在香港，至少认为住宅楼行情今后将触底的观点在增多。
其背景是政策等东风的增强。香港政府在2月取消了此前为抑制住宅投机而实施的印花税增税。
美国联邦储备委员会(FRB)在9月份启动大幅降息也是很大的原因。香港的港币与美元挂钩，市场利率容易与美国利率同向波动。随着美国利率的下调，金融机构出现了下调住房贷款利率的动向。
就在这个时间点，香港各大房地产企业不顾盈利地清理库存，这是为今后的行情改善做准备。随着去库存的推进，将进入增长阶段。与中国大陆的政治和经济联系的强度有可能作为风险进一步加强。
积极融入国家发展大局、投资内地创造美好生活（译者注：由日语翻译而来）——在10月1日中国国庆节，香港报纸上刊登了房地产大型企业等承诺在祖国投资的广告特辑。各企业的盈利大部分来自香港和中国内地，对于加强监管的中国大陆显示出积极姿态。
今后也有可能在这种态度下向海外分散投资。大型综合性企业长江集团和新世界发展的相关企业等也致力于北海道和冲绳等日本项目的开发。根据各企业的战略，也可能会对日本的房地产市场产生影响。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）伊原健作 香港
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