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【曝光】澳大利亚租房者最痛苦的郊区揭晓

民生 2024-09-10 18:10 澳大利亚

一份新报告重点介绍了租房压力最大的澳大利亚郊区。

令人警醒的新数据重点介绍了在“极端租房压力”的重压下不堪重负的澳大利亚郊区。

房地产研究和分析公司 Suburbtrends 发布的 9 月份租房痛苦指数 (RPI) 报告显示，35 个地区处于临界点。

RPI 分数是根据一系列因素计算得出的，包括过去 12 个月的租金变化、出租广告数量以及用于租金的收入百分比。

分数为 100 表示最大租房压力，而超过 75 则被视为租房者“极其艰难”的市场。

在租金上涨和空置率低于 1% 的情况下，澳大利亚各地数十个郊区（新南威尔士州 12 个、维多利亚州 2 个、昆士兰州 10 个、南澳大利亚州 6 个、西澳大利亚州 4 个和塔斯马尼亚州 1 个）的指数得分高达 100。

您可以在下表中查看每个郊区。虽然并非每个抽样郊区的指数得分都达到 100，但大多数都远远超过 75。

“即使在价格上涨有所缓解的地区，许多租房者仍然面临严重的负担能力问题，租金占家庭收入的 30% 以上，”Suburbtrends 创始人拉德纳（Kent Lardner）表示。

“在许多地方政府区域尤其如此，这些地区的空置率仍然极低，加剧了对本已稀缺的租赁物业的竞争。

“租金上涨速度放缓并不意味着危机已经结束。这只是意味着压力略有减轻，但租房者的整体压力仍然很大。”

除了这些数字，拉德纳还表示，人们面临失去家园的风险。“RPI 数据显示，流离失所和无家可归的风险仍然非常现实，”拉德纳说。

“即使在租金上涨速度没有那么快的地区，家庭也无力负担房租。该系统继续让那些最需要稳定住房的人失望。”

这些数据是在租房者呼吁更多选择和加强保护的背景下发布的。联邦政府已提议增加可负担租赁房产的数量，但由于党派分歧，其实现这一目标的法案面临着不确定的未来。

澳大利亚房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯表示，这种分歧可能会危及急需建造的 105,000 套新房。“令人失望的是，（政客们）在全国住房供应危机中找不到共同点，”他说。

“提供更多的住房选择，尤其是租赁选择，对于解决住房危机至关重要。“现在是进行诚信、良好的政策谈判以取代根深蒂固的政治立场的时候了。”

‘系统不起作用’

根据工党的建房出租计划，投资者将获得税收优惠，以建造仅供租房者使用的新房。

虽然参议院周三发布的一份关于该提案的报告建议通过法律建立该计划，但联盟党表示，这只是巩固了“永久租房议程”。

绿党也对该计划表示担忧，称该计划不会导致建造任何负担得起的出租房产。

全国住房供应和可负担性委员会主席苏珊·劳埃德-赫尔维茨周三告诉全国新闻俱乐部，租房者需要更多的保护。

“租房的人租的时间更长。租房是越来越多人口唯一可行的住房选择，但在很多方面，我们的制度对租房者不起作用，”

她说。“住房质量和维护各不相同，从优秀到完全不合格。“保有权保障可能很脆弱。我们需要更好地支持租房者的监管框架。” 劳埃德-赫尔维茨表示，增加保护措施，例如允许租房者在自己喜欢的房子里居住任意长的时间、每年租金最多只能涨一次、免费维修或不需要许可就可以粉刷墙壁，这些都是让租房变得更容易的建议。

文章来源：The West Australian

澳大利亚时报

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料是《澳大利亚时报》的，姐是ACT Media的^^

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