![]()
父母的遗产最终希望都能留给孩子，特别是房子，但房产继承可没那么简单，尤其是独生子女家庭，很多人以为老人去世后房子自然归自己，其实大错特错。
比如网友@勇敢：婆婆没立遗嘱，去世的时候我婆婆的妈妈还在世，然后现在住的房子就扯皮了，老公虽然是独生子女，但是不能独立继承，因为婆婆的兄弟姐妹全部都有份继承这个房子，不知道怎么办？
所以有些事情要提前知晓，只要弄清楚这些规则，完全可以避免很多麻烦和争吵，今天就给大家好好捋一捋，遗产继承到底咋整，保证一看就明白！
![]()
.01
什么算遗产？
什么算遗产，很多人可能比较蒙圈，其实遗产就是一个人去世后留下的合法财产，你能继承的都得是合法的东西，常见的遗产包括这些：
房子和存款：
房产证写谁名字，谁的钱存在银行，去世了这就成遗产。
工资、奖金、养老金：
人活着的时候上班赚的钱，退休后领的养老金，这些都是遗产。
![]()
家具电器等家当：
家里那些大件儿，比如沙发、冰箱、古董，都是可以继承的。
公司股权、专利：
如果去世者生前有开公司或者申请了专利，这些财产性权利也是遗产。
农田牲畜、果树林地：
农村的房子、地里种的树、家里养的猪鸡鸭，全都算遗产。
父母去世，大家族亲戚一堆，到底怎么继承呢？民法典规定继承遗产是有顺序的，一般来说，法定继承和遗嘱继承是两种主要方式。
法定继承顺序：
如果去世的人没有留下遗嘱，那法律会按照下列顺序来分配：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。当一个人去世后，遗产会优先由第一顺序继承人继承，也就是配偶、子女和父母，如果这几位都在，别的亲戚，比如兄弟姐妹、爷爷奶奶就不能插手来分遗产了，只有在第一顺序的人不在了，才轮到第二顺序继承人。那有人可能要问，私生子有继承权吗？ 咱国家的法律规定，私生子和婚生子有一样的权利，只要能证明是亲生的，私生子也有继承权；同样的，收养的孩子也有和亲生子女一样的继承权，不存在什么“养的就不是自己人”的说法。遗嘱继承：如果去世者生前立了遗嘱，那遗产就按遗嘱来分配，你要记住，遗嘱的效力比法定继承高，就是说只要有遗嘱，先按遗嘱办，如果有“遗赠扶养协议”，那效力比遗嘱还高。从父母或亲属获得房产，继承、赠与和买卖三种方式的税费各不相同：继承：继承免契税，只需支付房屋评估价的0.05%印花税，例如，价值500万的房产，印花税仅为2500元，但若继承后出售非唯一住房，需缴房屋市值20%的个人所得税，即500万房产要缴100万个税，如果房子是满五唯一可免。
赠与：直系亲属赠与免个税和增值税，只需缴3%的契税，500万的房产，契税为15万元，赠与后出售房产时，可能需缴20%的个税和增值税。买卖：买卖时唯一住房契税为1%-3%，500万房产契税5-15万元。且后续出售税费较低。
父母健在且房产为唯一住房时，买卖过户更划算；若长期持有或房产价值较高，继承成本最低，最终哪个最划算还得根据你的具体情况而定。如果没有遗嘱，大家就要按法定继承来分，同一顺序的继承人，原则上大家平分遗产。（备注：如果是夫妻共同财产，一般配偶可以直接继承去世方的份额，如果房子是去世方的个人财产，那就得按照遗嘱或法定继承顺序来分配。）举个例子，老人去世了，留下老婆和两个孩子，那这遗产就三个人平分，人人都能分到一样多。赡养多的，分多一点：假如其中一个孩子一直照顾老人，另一个孩子长期没尽赡养义务，那照顾老人的子女可以分多一点。家庭有困难的，适当多分，如果继承人中有生活特别困难的，也可以考虑多分一点，这些大家都可以协商着来，如果协商不成，法院也可以根据实际情况裁定。这里需要提醒大家是的：老人突然去世后，房子没有过户是不能直接卖的，擅自出售可能涉及法律纠纷，比如诈骗或无权处置，买家权益也得不到保障。正确做法是先完成继承过户手续，明确产权归属后，才能合法交易。很多人以为立遗嘱一定要去公证，其实不是的，遗嘱不一定非要公证，只要符合法律规定，它就有法律效力，常见的几种遗嘱形式有：
自书遗嘱：
自己写的遗嘱，只要亲手写好并签名，就有效。代书遗嘱：
找别人帮忙写的遗嘱，得有两名见证人签字才有效。录音遗嘱：
通过录音立的遗嘱，需要有两个以上见证人在场。多个遗嘱如果内容不同，以最后一份有效遗嘱为准，如果有公证遗嘱，其他形式的遗嘱效力就没那么强。为了避免家人因为遗产闹得不可开交，提前立好遗嘱是非常明智的选择，特别是那些财产比较复杂的家庭，具体来说：早立遗嘱，早安心：不要等到年纪大了或者身体不好了才想到立遗嘱，早点把话说清楚，家里人也省心。找专业人士帮忙：如果你的财产分配比较复杂，建议请个律师或者去公证处帮忙，这样遗嘱的效力更有保障。提前和家人沟通：有些老人怕说遗产分配伤感情，但其实如果提前跟家人沟通好，大家心里有数，反而能避免以后出问题。遗产继承其实也不复杂，但如果不提前做好规划，很容易引发纠纷，你说是吧？
