2024年10月16日，来自广东深圳的深业物业运营集团股份有限公司 SHUM YIP PROPERTY OPERATIONS GROUP CO., LTD (以下简称”深业物业”)在港交所更新招股书，拟在香港主板上市。这是继其于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日递表失效之后的再一次递表。
深业物业，于2024年2月6日获中国证监会境外发行上市备案通知书(国合函〔2024〕313号)，拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。
主要业务
深业物业，自1985年起开始提供物业管理服务，作为中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，重点从最初的大湾区不断扩大，业务足迹遍布全国。
截至2024年6月30日，深业物业的总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，总在管建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。其中在大湾区的在管总建筑面积约6020万平方米，占在管总建筑面积的67.5%。
根据弗若斯特沙利文报告，按2023年的收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第9，在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第5。
根据克而瑞物管及中物研协报告，深业物业在2023年中国国有物业服务企业综合实力100强榜单中，位居第六名；在2023年中国物业服务企业综合实力500强榜单中，位居第30名；
根据中指研究院，深业物业在2023年中国物业服务百强企业榜单中排名第17名，在2024年中国物业服务百强企业榜单中排名第15名。
深业物业的业务分为城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务三个业务部门：
城市及产业园服务，主要为当地政府、公共机构、产业园区企业和物业开发商等提供市政基础设施服务、公共设施管理服务以及产业园服务。公司创设「深享城」、「深享业」和「深享园」等诸多服务系列以及深业技术支持，包括5家专业电梯维保、机电维保、绿化管养、环境服务和膳食服务的技术支持公司，提供差异化服务。截至2024年6月30日，公司合共管理252个城市及产业园项目，在管建筑面积达5590万平方米，占总在管建筑面积的62.7%。
住宅物业管理服务，主要为业主、住户及物业开发商提供物业管理服务、非业主增值服务以及小区增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享居」服务系列，辅以深业技术支持。截至2024年6月30日，公司合共管理175个在管住宅物业项目，在管建筑面积达2840万平方米，占总在管建筑面积31.9%。
商业物业运营及管理服务，为企业、商户、物业开发商、业主及租户提供商业运营服务、物业管理服务以及增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享商」产品服务系列，指定「深业商管」为大型商业综合体等商业物业提供高质量专业服务。截至2024年6月30日，公司合共管理71个商业物业项目，在管建筑面积达490万平方米，占总在管建筑面积5.4%。
股东架构
招股书显示，深业物业在上市前的股东架构中，最终控股股东为深圳国资委。
深圳国资委通过全资子公司深业(集团)持股63.19%的深圳控股(00604.HK)间接控制，其中：
深圳控股东的全资子公司南方地产，持股49.47%；
深圳控股最终拥有75.05%权益的泰然集团，持股29.55%；
深圳控股最终拥有97.82%权益的泰富物流，持股4.19%；
深圳控股东间接全资拥有的深业置业持股13.60%；
深圳控股东间接全资拥有的农科集团，持股3.19%。
董事高管
深业物业董事会由7名董事组成，包括：
3名执行董事：肖武春先生(董事长兼党委书记)、蓝秀群女士(总经理兼党委副书记)、于淼女士(党委副书记)；
1名非执行董事：徐恩利先生；
3名独立非执行董事：曹阳先生、林倩丽博士、张丽杰女士。
监事会3名：徐森先生、樊韬先生、苗忠先生。
除执行董事外，高管包括副总经理及董事会秘书尹跃先生，副总经理兼财务总监孙继续先生，副总经理李忠东先生，副总经理聂栋伟先生。
公司业绩
招股书显示，在过去的2021年、2022年、2023年和2024年前六个月，深业物业的营业收入分别为人民币21.52亿、23.48亿、27.12亿和14.10亿元，相应的净利润分别为人民币0.75亿、1.21亿、1.60亿和0.93亿元。
中介团队
深业物业是次IPO的中介团队主要有：中金公司、中信证券、建银国际为其联席保荐人；普华永道为其审计师；金杜、金杜(香港)分别为其公司中国律师、公司香港律师；通商、的近分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为其行业顾问。
* 数据来源于网络，可能跟官方公布的数据有所差距。疏漏难免，敬请指正。转载须授权。
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