阿那亚孤独礼堂来广州了，撩动年轻人的诗和远方
财富
2024-11-04 18:37
广东
作者 | 察叔
来源 | 南方地产观察
孤独图书馆，把全国的文艺青年都吸引到了那片浩瀚日出的橘子海。那里汇聚了各种电音、戏剧、电影、诗歌等艺术形式共创。现象级的艺（zhuang）术（x）圣地，吸引了艺术家、学者、诗人、音乐人……许多有趣的灵魂筑巢入驻。阿那亚，以成功的品牌运营，多元生活方式的先锋引领“点石成金”，让曾经一度快要成为“烂尾楼”的秦皇岛别墅，变成一票难求的民宿投资高地。很多广州网友羡慕，广州能不能也有这样能量IP，把周边景区“别墅”同样点石成金。中旅把自身的专业文旅，以及阿那亚的“孤独”、“美好”，孵化到来广州了。而且最近广州楼市又可以了！近期广州阿那亚的别墅，翻倍涨价卖上千万！其实广州的阿那亚，整个板块是广州人很熟悉的九龙湖欧洲小镇板块。没想到经过阿那亚短短三年运营，重新搭建，品牌焕新，文化引领。还是那条小镇商业街，但不再是曾经处处模板化的“伪欧洲”的婚纱照摄影基地feel。变身高级感文艺松弛感，处处透着已读未解的“诗意”和“奢丽”，“颓放”。去繁求简，穿透灵魂深处的“真我”，为建筑形态的全新注解。走进剥离装饰后的教堂，仰望天空，坦然承载自然的馈赠。而原来的整个“小镇”，也在阿那亚的勾勒下呈现出低饱和度的渲染。清蓝的天、大地色的建筑、干净的街道，随手一拍就是复古慵懒大片。Strange Fruits、跳海、DANDY ROOM、BEST IN SHOW、棟梁 DONGLIANG、WilliamBeta等音乐、餐饮、时尚新品牌纷纷加入。惬意，不再行色匆匆地打卡，与闺蜜逛街、和老友畅谈、与伴侣嬉笑。踏入翠绿层叠的山林、望一汪清澈的湖水，你会发现九龙湖的更多广阔之处。据说中旅阿那亚接手后，九龙湖的每一颗树木都被标记，每一块被发掘的岩石都有归途。——本乃身外之物，饥不可食、寒不可衣。然则凡闲适玩好之事，自古就有雅俗之分，长物者，文公谓之“入品”，实乃雅人之致。阿那亚仿佛还原了明代文震亨描述的园林丰美，所见之处，仿佛“无用”之物，却处处透露士大夫的文人精神。上一个察叔听说过类似做法的地方，还是在北帝沙岛，鹏瑞豪掷20个亿为业主打造的江心岛屿。焕新后的九龙湖，拥有了更多可能，湖跑、玩飞盘、房车露营、野餐、驾一艘小艇，尝试更加丰富的户外和运动体验。倦了，躺在皮筏上，一家人飘浮在水面观影，开启惬意的湖区假日生活。更可贵的是，这里不仅拥有自然的生命力，更能营造出社区的烟火气。当然，对于爱玩爱体验的z世代来说，阿那亚IP引入广州，最可贵还是各种音乐节、艺术节、戏剧节等艺术资源IP的引入。阿那亚广州，每年都会举办数场不同形式的活动，比如去年的湖跑，今年上周末刚结束的山顶大草坪音乐节，让诗和远方照进生活，务实的广州文艺青年，得到灵魂的喘息。TESTSET、睡狗、徐峰+刘敏的新单曲……都在这里呈现，大家或坐或站，随着音乐摇摆，快乐因子在空气中洋溢，相互传递。各种各样的活动持续不断，与人们的生活产生紧密联系，旺盛持久的生命力，这或许就是阿那亚拥有无数品牌死忠粉的原因。![]()
阿那亚入驻！房价马上翻倍！好了，诗和远方讲得差不多，说下现实！到底中旅阿那亚进驻后，整个板块有没有效果。20年前1万/㎡在广州九龙湖买的房子，这么多年周围就没涨过。本以为板块价值还要跌，谁知自从阿那亚来了后，却立刻把房价翻了倍，卖2万+/平。在贝壳上，中旅·阿那亚·九龙湖仅有的两栋别墅待售，一栋为1200万，一栋为1050万。广州中心区才打造的千万豪宅，居然现身花都文旅盘，它的底气来自哪里？第一，说句实话，交通原来是我比较担心的点，但开车发现。身在花都，几十分钟就到珠江新城，无论周末住还是通勤往返，都挺方便的。第二，最让我心动的点，是房子真的很诗意，设计很真诚，很chill，瓦尔登湖的感觉。无论湖边的小洋房，还是独栋别墅，都有一种心旷神怡的感觉。目前在售的是中心小镇（C区）公寓，建面约100平两房公寓和130平三房洋房，均价2-2.3万/平，准现房，今年10月底交房。即将开盘的半山湖岸（F区）公寓，包含建面约125-155平湖畔公寓，2.3-2.7万/平，总价350-380万；136平湖畔小院，均价3.5-4.5万/平，总价470-560万。走进湖畔小院的样板间，首先映入眼帘的就是庭院的一角。绿意环绕中，一张原木小方几，几张靠背躺椅，清茶点心，营造出午后的闲适氛围。一线看湖景合院600-800万，设计最大限度地发挥一线湖岸优势，约7.5米的巨幕落地窗，超10米的观景阳台，实现一面庭院看山林，一面阳台观湖景。销售称，目前项目推售的几款户型，最低2万/平，总价200万起，对比融创文旅城公寓1.2万/平均价贵了最少一倍。但买单的客户不在少数，阿那亚几乎80%成交客户来自业主推荐，其营销运营模式在业内人人熟知，而且，最近很多大湾区的客户，都出现一到板房就想“秒杀”的冲动和狂热。在察叔看房逛园子的一个小时里，就有很多从秦皇岛、北京来的阿那亚老业主，到九龙湖泛舟嬉戏，看房下单。创始人马寅在公开演讲时就提到过，阿那亚各地的项目，其实最终都是“卖给同一群人”。譬如买了秦皇岛项目的北京业主，其实也有到南方过冬的需求，那么很有可能会再买一套广州项目的房子。通常旅游地产最大的痛点是服务很差，导致人们无法真正过所谓的“度假生活”。比如在山里住的时候，下了山要走好远才可能找到一个农家院吃饭，在三亚，出去买趟菜要开一个小时的车，物业也无法提供什么好的服务。
但在阿那亚，你会发现所有的物业服务都对标星级酒店，社区食堂的饭菜品质也是星级酒店水平的。甚至有业主笑着说：就是冲着阿那亚的食堂才在阿那亚置业的。成为阿那亚的业主，园区内所有配套都可以享受业主价格，还会有专属的管家服务。
除了休闲自住外，享受假期生活外，公寓还能选择托管出租。目前阿那亚一期已经开始交付，民宿运营大概明年就会上线。参考秦皇岛项目，每年的暑期旺季投资收益都很高，5000多间民宿平均入住率近90%，二期的两房出租近2000元/晚，一期的三房4000元+/晚，好房源供不应求，在戏剧、音乐节等IP活动来临前就被订满。如此趋之若附，受北京中产欢迎，足可见阿那亚的品牌运营能力。而且，以创始人马寅为首链接了一系列文人墨客，艺术名家，莫言、余华，还有明星大咖，章子怡、黄渤、宋丹丹等等……想和他们做邻居，做社区朋友，做音乐知音，一起搞艺术节，音乐节，一起狂欢，一起品书，一起谈论一些并不那么着急，但又耐人寻味的议题。除了阿那亚，还有哪个社区能够给你贴上文艺青年，时尚达人的标签？阿那亚品牌的诠释，除了卖服务，卖的是中年人内心的房子，真正让秦皇岛阿那亚雄起，还是它的品牌IP运营共创，让有限的空间价值，装入无限的精神灵魂载体，让不在阿那亚的人，内心孤独，心怀大海。提起阿那亚，永远都记得——那片橘子海的海报，印照着各种奇幻而美好的自由瞬间，还有音乐节、戏剧节、电音舞台、孤独图书馆……阿那亚让所有在城市灵魂无法释放的人们，放下上班和带娃，远离商务和谈判，心中有一个理想而自由的居所。
