【商业地产】近法兰克福 办公楼加仓库整体出售 位于Oberursel工业园

文摘   2024-12-08 16:00   日本  




【商业地产】
近法兰克福 办公楼加仓库整体出售
位于Oberursel工业园

 

24KG004

     售价:2.600.000,00 欧元




  项目信息


项目类型

仓库+办公楼

总建筑面积

1256平米

占地面积

2250平米

楼层

局部3

仓储空间

740平米仓储/托盘

仓储服务区

90平米

进货口

2

出货口

2

办公区域面积

265平米

办公室数量

6

厨房数量

2间,已含橱柜

卫生间数量

3

道路

双向临街

项目状况

正常

建筑年份

2003

租金收益:

-       已出租,每月租金纯收益9450欧元

(投资年收益4.05%

-       如需自用,可提前商议

售价:

2.600.000,00欧元

佣金:

5.95%,含增值税




项目描述

     该仓库配套办公楼项目位于Oberursel/Oberstedten的工业区,总占地面积2250平方米,项目包括一座带有服务和送货区域的仓库,以及两层的办公空间。


- 约740平方米的仓库/托盘存放区(平面和坡道)
- 约90平方米的服务区和送货区(首层)
- 约265平方米的办公空间(二层+三层)

项目外部有足够的适合货运通行的硬化露天空地和汽车停车位。东西两侧的进货和出货区分别与市政道路连接。


项目

设施

- 视频监控系统
- 防盗报警系统
- RWA系统(烟气排烟系统)

仓储区的主要设施包括:

- 托盘存放区:约1008个托盘位

- 叉车(Jungheinrich品牌)

- 通过3个大型手动卷帘门(Hörmann品牌)进行地面装卸

- 顶部有雨挡的车辆装卸平台(正面)

- 门口电动过桥(Hörmann品牌)

- 仓库地面适合叉车行驶

- 仓库高度:约9.75米

- 照明/仓库射灯

- 窗带

- 天花板采光窗

- 电气/动力电源连接

- 暖气/热风加热器


仓库服务区的主要设施包括:

- 与仓库区直接连接

- 房间高度:约4.25米

- 照明/槽灯

- 暖气/热风加热器 + 暖气片

- 窗带

- 电气接口

- 有供暖的独立房间


办公区的主要设施包括:

- 带展示功能的入口

- LEG灯具格栅安装灯/1.0G

- 带有集成BAP照明的吊顶/2.0G

- 电脑网络电缆通道

- 窗户/塑料窗框

- 互联网/电话接口

- 茶水间/分别位于二层和三层

- 高品质的地板铺设

- 分开的女士和男士洗手间



项目

位置



该商业物业位于Oberursel/ Oberstedten的工业区。Oberursel是美因河畔法兰克福附近一个极具吸引力的小镇。它背靠Taunus生态圈,面向法兰克福。四通八达的路网,便利的公共交通,使得Oberursel如一颗璀璨的明珠镶嵌在法兰克福北方。

项目周边交通配套齐全:步行6分钟有2趟公交车,可直达Oberursel火车站;开车2分钟可上465号联邦公路,由此衔接A5/ A661,20分钟便可到达法兰克福市中心以及法兰克福机场。

此外,项目周围生活设施也很完善,大型超市REWE、银行、餐饮、家庭医生、保龄球馆、加油站、汽车修理都在方圆500米范围内。          



项目

图片

办公楼














卸货口


仓储

内部






办公区






鸟瞰图









其他:

如果您对此项目感兴趣,请提前联系我们预约看房,我们会随时为您服务。

此项目的所有细节描述和信息均来自于房东。我们不为此信息的完整性、准确性等承担责任。


洗钱条款:

根据国际洗钱法(GwG)规定,作为德国房地产经纪公司,我们必须在建立业务关系之前检查购房意向者的身份。因此我们公司需要客户在看房和咨询之前,提供真实的个人身份和身份证或护照。


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