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香港开发商转战租赁市场，看好内地专业人士及学生需求

文摘 2024-08-29 07:44 新加坡

中国内地专业人士和学生刺激租屋需求
房屋租金升至近五年新高，而房价却下跌了22%
恒基兆业地产和其士国际本月将部分单位由出售转为出租
投资者对学生住房需求的兴趣与日俱增

图路透/Tyrone Siu

一些香港开发商目前正转向房屋租赁市场，以应对房地产市场的长期低迷，并满足不断增加的中国大陆专业人士和学生的租赁需求。

周三的最新数据显示，7月香港私人住宅租金升至近五年来的最高水平，而过去五年房价则是下跌了22%。

由于经济前景不明朗，本地人也选择租房而非买房，许多房地产经纪人预计房价和租金的分化趋势在短期内仍将持续。

本月早些时候，香港大型开发商恒基兆业地产表示，将把九龙的必嘉坊·曦汇项目的一部分用于出租，而不是出售。

该公司没有透露有多少单位可供出租，但表示在一周内就租出超过20 个单位，月租金从单间的约14000港元(1795 美元)到一房单位的19000港元不等。

开发商通常会将住宅开发项目中的所有单位出售。

恒基在一份声明中说：“在政府多方面积极抢人才的政策下，让住宅租务市场的刚性需求大增。”“希望配合到政策所激活的租务需求，在早前推出部分现楼单位回应市场。”

规模较小的其士国际也在本月早些时候宣布，将把邻近地区一栋新楼的58个单位全部留作租赁，以满足需求。

香港两年前推出的人才计划有21万宗个案获批。其中一项计划为世界排名前100大的大学毕业生或年收入至少250万港元的人士提供24个月的港签。

香港特区行政长官李家超称，在获批个案中，已有14万人抵达香港，房地产市场专家估计其中大部分来自中国大陆。

**学生住房**

房地产经纪人说，房地产投资者也越来越多地转向租赁市场，将包括酒店、商业和住宅楼在内的各种房地产翻新为学生公寓。

房地产咨询公司第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，“现在对学生住房的需求更多了，因为（外国学生）限额增加了，而且许多中国大陆人无法获得公寓按揭贷款。”

香港政府去年宣布，从2024学年开始，八所大学的非本地学生限额将增加一倍达到40%。

在过去两个月，香港至少有三笔房地产交易旨在满足学生日益增长的需求。

虽然李伟文警告说，如果供应量快速增长，学生宿舍市场的租金长期来看可能会下降，但学生们还是愿意支付增加的租金，担心价格只会更高不可攀。

来自中国沈阳的学生Julia Zhong说，“我很高兴在6月份拿到了新租约，这比我之前的公寓每人贵了500港元。”

“我听说七八月份的房租更贵了。”

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4OTg2NTY0OA==&mid=2247509643&idx=3&sn=f02a1880c588dd69faf33fc78af36228

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