2025年开年，深圳就迎来4个项目入市；其中，龙岗3个项目（阅云境广场、翰华广场、景云上辰花园），宝安1个项目（都市茗荟花园现楼入市）。
没有想到的是，今年的新盘“开门红”，被龙岗大运盘抢先了。
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1月11日，位于龙岗大运的深铁阅云境项目，开盘仅1小时全部售罄，销售金额超7亿元！成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来开门红！
1月3日，1栋3单元取证入市，新品约96-115㎡产品，本次推出145套房源，共认筹383批，认筹与房源数比2.64:1；发布喜报时，就已被预测可能成为今年的首个“日光”推盘。
此次开盘的折扣力度几乎与上一批一致。
开盘折扣约为88折，总价372万起，折后价格为（该折扣及价格仅供参考，最终折扣及价格以开发商公布为准）：
96㎡3房2卫，折后总价372-408万，单价3.9-4.27万/㎡，共29套；
106㎡3房2卫，折后总价405-445万，单价3.85-4.22万/㎡，共29套；
115㎡4房2卫，折后总价502-543万，单价4.38-4.74万/㎡，共58套；
112㎡4房2卫，折后总价533-571万，单价4.74-5.08万/㎡，共29套。
深铁阅云境首批房源于2024年11月24日入市，当时推出1栋2单元214套住宅，共有477批客户入围，入围比例同样超过了2。
最终，不到2小时214套房源全数售完，就连5套低楼层的样板房都被一抢而空，项目也成为了深圳2024年的第四个“日光”盘（全年共5个“日光盘”），也是深圳东部首个“开盘即售罄”的项目。
开盘销控
销售海报
深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，已汇聚3、14、16号线，未来还将接入深大城际，成为深圳306个地铁站中仅有的11个四轨交汇站点之一。
项目总占地面积约达 5.66 万㎡，总建筑面积约为 51 万㎡。以龙飞大道为界，分为南北两期进行开发，且有空中连廊彼此相连。北区精心打造住宅小区，南区则充分兼顾公共性与便捷性，主要规划有超高层办公写字楼以及大型商业 mall。
项目所处的大运片区，是龙岗最核心地段，小区周边整体居住环境和配套也都非常醇熟，板块价值较高。
当然价格也是该项目最大的优势之一，阅云境一路之隔的颐安都会中央，其五期二手房挂牌均价已去到了5.51万/㎡，而项目折后价格仅4字头，存在一定的房价倒挂。
项目开盘现场
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在深铁阅云境之前，宝中的都市茗荟花园(二期)1月9日开盘。
这个项目可以说是宝中最近几年都较为关注的项目之一，501批客户入围，推272套住宅，入围比达约1：1.84。
开盘当天，开发商消息卖了85成。
项目首推A座和C座（4-39F可选），主推建面约90-147㎡的产品，准现房毛坯交付，备案均价约11.8万/㎡，总价约987-1899万之间（以住建局公告的为准）。
开盘可享优惠，综合折扣率约97折（意向登记并冻资99折*开盘认购99折*准签99折），开盘均价约11.4万/㎡。
作为曾经的“网红”楼盘，此次没有开盘没有卖完有些意外，但又在市场的预期之中，相对来说，卖了85成的成绩还算不错了。
此项目从2019年一期开盘以来，二期一直都是宝中豪宅呼声最高的那一个，地段+学校+配套，加之宝安中心区近五年都鲜有新盘入市。
片区的供应又是极短缺，让都市二期也成为话题度、热榜超越前海一众新盘的存在，此次是都市二期首推入市共计272套住宅，后续还有约450套住宅等待入市。
项目开盘现场
从项目情况来看，都市茗荟二期占地约3.3万㎡，总建面约20万㎡，主要由1栋A-E五座住宅（41/43层高）和1栋幼儿园组成。
纯粹商品住宅，共计约724户，面积区间约90-147㎡三至五房。另有顶层特殊户型，复式带露天超大阳台。
本次都市茗荟二期计划率先推售A座和C座， 三梯四户配置，即毗邻新湖路的两座。
户型户户向阳，层高约3.15米。主推建面约90-120-147㎡3-5房，4至39层可选，约272套，准现房毛坯交付。
都市茗荟自一期入市以来，之前听说就特别多戏，后二期让不少人翘首以盼，但经过市场及行业的变迁，很多人在翘首以盼中，变成了再见是我也非我。
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对于2025年开年，深圳楼市的氛围还算不错，从成交数据来看，1月1日-11日深圳新房网签是1959套，二手房网签套数是2383套，目前二手房的成交数据相比前几个月，好于新房比较多。
但可能会1月份和2月份有春节假期的原因，在数据上的体现肯定没有前面几个月好；其实从现在的市场来看，新房市场只要有高性价比的好盘出来，大家还是愿意买单。
2025年，据咚咚平台统计，预计将有120+的新盘将入市，从预估入市的新盘来看，豪宅盘和刚需盘都有，刚需盘占主导，像龙岗、宝安都有20个项目以上，就连南山也有16个项目。
咚咚牛浩思，公众号：咚咚找房稳楼市指挥棒落下！深圳120+新盘抢滩2025，怎么选？
今年的豪宅项目也很值得期待，如中信城开元湾府户型已曝光，有豪华的400多平一层一户的豪宅；中海+华润后海项目最近也动工了，如果快的话今年也能入市……
接下来谁会接棒深圳今年的第二个“日光”盘呢？我们也很期待。
