盘活存量资产激发新质生产力 | 城投控股助力中国REITs市场高质量发展

企业 2024-09-26 22:31 上海

9月26日，中国REITs发展2024年会在上海举办。城投集团财务总监王韬受邀参加并进行交流发言，城投控股作为协办单位参与活动筹备和组织，全力保障活动圆满完成。

王韬围绕城投宽庭保租房REIT项目进行分享，介绍了城投宽庭REIT的发行背景、底层资产江湾社区和光华社区两个保障性租赁住房项目运营情况。他表示，城投宽庭REIT的设立对加快上海市保障性住房建设任务、树立上海金融创新标杆、推动长三角企业存量资产盘活和打造保租房REITs板块等具有积极意义，是金融服务实体经济促进企业高质量发展的创新典范。未来，上海城投将从不断提升运营能力、持续赋能城市更新和助力构建多层次REITs市场三个方面发力，不断推进城投宽庭REIT高质量发展。

聚焦主责主业，当好城投宽庭REIT稳步发展的“动力源”

城投宽庭REIT发行以来，市场表现稳健。2024年第二季度报告期内，其合计实现营业收入4308.42万元；截至本报告期末，项目公司租金收缴率达99.89%。2024年9月，城投宽庭REIT进行上市后第一次分红，分红金额6501万元，每份基金份额分派金额为0.06501元，以发行价计算的年化分派率为4.26%。

城投控股重视与投资者建立长期、稳定的良性关系，每季度与城投宽庭REIT联合举办投资者开放日活动，邀请各类投资机构和个人投资者参观底层资产，并针对投资者关注的客群画像、市场竞争、运营策略、长期布局等要点进行交流解答，充分传递公司价值。

城投宽庭REIT也得到了市场和从业者的广泛认可，2024年9月，金融行业标杆性荣誉“资产证券化与债券·介甫奖”正式揭晓，城投宽庭REIT原始权益人及产品荣获“优秀REITs原始权益人”和“优秀REITs产品”两项殊荣。城投控股投资公司受邀参加第十届结构性融资与资产证券化论坛及颁奖典礼，并作主旨演讲。

顺应发展趋势，布局运营扩募协同发力的“先手棋”

城投控股将以城投宽庭REIT作为新的起点，聚焦存量资产盘活，持续做好市值维护管理和扩募准备工作。

一方面，在做好投后管理的同时，以“新建资产”和“存量改建”双线并进的方式挖掘REITs扩募潜在资产，通过Pre-REITs基金等创新金融手段，持续推动优质保租房REITs扩募扩容，计划将“城投宽庭”建设成为上海市属国企最大的保租房运营品牌之一，力争未来三年REIT市值达到100亿。同时结合集团路桥、水务、环境、置业等各板块的协同优势和基础设施资源，积极探索多业态、多元化的REITs发行格局。

另一方面，随着未来更多保租房产品陆续入市，资产管理呈现出平台化的趋势，运营管理水平越来越成为衡量项目能否可持续发展的标准之一。要不断加快从建设体制向运营体系转变，提高“城投宽庭”科学化、精细化、智能化的管理水平，构建持续生长、健康智能、赋能循环的社区运营模型，打造“宽适居住、宽心服务、宽活体验”的高品质居住服务。

下一步，城投控股将以“城投宽庭保租房REIT”上市发行为契机，深化推动金融链、产业链、服务链深度融合，积极探索多业态、多元化的发行格局，持续推动优质保租房REITs扩募扩容，为上海推进保租房建设贡献城投力量！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5OTI3NDc2Nw==&mid=2655812627&idx=2&sn=efd159c9f5dcae1bbdfbeb5dbc05be1c

上海城投

进入新时代，上海城投将努力成为全市经济高质量发展和高品质生活的助推器，成为城市精细化管理的标杆和生态环境保护的标兵，在上海建设卓越的全球城市、生态之城和超大城市精细化管理中发挥更大作用

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