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80后掌握着中国楼市的生杀大权…

教育 2024-12-19 17:02 陕西

伙伴们，大家好！

房价普涨的年代已经一去不复返了，现在的楼市要回到商品属性，从供给和需求的角度去分析；

从购房人群的结构来看，80后有比较强的置换需求，带来一买一卖两次流动性；

同时80后在经济上已经有相当的实力，买房的话语权已尽归己有；

相比更年轻一代的人，80后在家庭、工作、财富这些课题上的观念更偏传统；

所以，80后想要买的房子，未来的价格会率先企稳；80后想要抛售的房子，未来的价格就比较悲观。

01

80后目前有2.19亿人，比90后多3100万，比00后多7200万。

最年轻的80后，也已经35岁，成为标准的中年人；

最老的80后已经44岁“高龄”了；

80后已经成为家庭的支柱和社会的中坚力量。

往下看，80后的子女，大一些的已经上了初中，小一点的也上幼儿园了；

往上看，80后的父母辈多是50后、60后，假如父母平均比他们大25岁，那么大部分80后的父母已经迈入60岁的门槛，很多已经70岁上下；

这说明，绝大多数80后的父母已经退休，进入自我养老阶段，其中有大量人即将迈入需要外力干预养老的阶段；

这说明，80后会在接下来相当长一段时间内，一方面要接棒父母辈财富的转移，成为占据社会资源最多的年龄段，也要做好把父母的养老提上议程的准备。

80后自身虽然不一定能消费多少，但如今“一老一小”的消费很旺盛，这部分消费的话语权其实也大多掌握在80后手里；

所以80后可谓实力和责任并重。

02

80后属于过渡期的一代人，享受到了物质的丰富，但又在一定程度上，保留了前辈比较传统的婚恋观和奋斗观。

80后对物质的憧憬比较强烈，对精神的富足也开始追求，这就是80后典型的特征；

由于一部分80后，尤其是80比较靠前的这批人，他们结婚买房的时候，正好赶上了房价快速上涨的阶段，也就是07年到17年这10年的时间；

可以说80后被时代裹挟着，“被动”赶上了中国房地产这趟快车。

这里面有相当一部分人，直到现在，他们大部分财富的积累，就是因为当年买了一套或者几套房；

07年的时候，全国新房的均价是3885元；

到了2017年，全国的均价虽然是7千多，但是分化非常大，北京的均价已经超过3万，上海、杭州、南京超2万，很多新一线城市和省会城市超过1万。

2018年的时候，中国购房者的平均年龄是29.5岁，也就是说，最后一批80后也到了该买房子的平均年龄了。

所以很多80后，尤其是80靠前的这波人，是在房子上是赚了大钱的；

现在6年过去了，2024年中国购房者的平均年龄已经接近35岁，比2018年晚了5岁。

说明很多90后、00后买房的节奏，相比80后明显慢了下来。

90后、00后积累财富的速度，明显慢于80后，这不仅是因为他们积累财富的时间短，很关键的是因为90后00后结婚买房的时候，没有赶上房地产的爆发期；

这么来说，起码在房子这件事上，80后其实是相当幸运的一批。

03

80后虽然赶上了买房的好时候，但是便宜不可能都让80后占了，站在今天的视角，他们买的房子，很多都有“硬伤”。

80后第一次买房的时候，一来资金有限，买不起大面积的；

二来，在房地产最“嗨”的，市场的主力供应段就是90平米以内的小房子，主要是这个面积段的房子确实好卖；

那个时候大房子多是豪宅，本身就稀缺，单价一般也更高，不一定好卖，所以开发商也不会大手笔开发大面积，主推的肯定是小面积的房子；

而且，80后的童年都住在自己50后、60后父母的房子里，很多是农村的平房，住在城市里面的，也是面积较小配套不完善的老房子居多；

所以80后第一次住进90平米的小三居，其实是有很大改善体验的，对这类房子的接受度是比较高的。

但是时过境迁，现在距离很多80后购买第一套房子，已经过去了5~10年，甚至更久；

再好的房子，住上个5年8年都会平淡如水了，更何况住在有明显“硬伤”的房子里。

很多80后的夫妻，当年掏空六个钱包，在北京花600多万买了老破小；

楼房没有电梯，小区没有物业，隔音、保暖都有问题，有了孩子之后，生活品质一言难尽，每次提起来都是一肚子苦水；

住在有明显“硬伤”的房子里的80后，一旦有了置换的需求和实力，多数会很快提上议程；

所以80后“卖小买大”的需求是非常旺盛的。

04

那么80后想买什么样的房子呢？

80后现在很多都是三口、四口之家，“卖小买大”是很多80后的必然选择。

而且，80后中有不少是独生子女，以后多为“四二一”的家庭结构，能分担养老的亲属减少，在购房时，如果有条件，最好能把父母养老的问题也考虑进去。

夫妻一间，孩子一间，老人一间，三居带两卫，这已经很紧凑了。

优质的地块、优质的楼盘、优质的房子，改善型的需求为主，舒适的居住环境和生活品质是他们最追求的；

120~150㎡的三居，中心城区，带学区，周边配套成熟……

带有上面2~3个特征的房子可能是80后置换的首选，这类房子在一二线城市是偏少的，接下来大概率会率先企稳，成为最抗跌的一类房子。

60后、70后，如果你手上有一套大户型要出手，那么80后成为你潜在客户的概率会大一些；

如果你是90后、00后，能一步到位就一步到位上大房子；

如果手上资金有限，想先上车后面再置换，那么80后退出的一些比较小的房子，你可以去跟他们砍砍价，因为80后急着出手换大房子，他们是砍价的弱势一方；

80后抛售的房子，挂牌量是激增的，但是80后要买的房子整体上是比较稀缺的，这也造成了一个分化比较严重的行情。

所以，80后想买的房子，未来的价格会率先企稳；80后想要抛售的房子，未来的价格就比较悲观。

房地产这个行业不会消亡，好房子还会继续稀缺、继续涨价。但是房地产普涨，无差别造富一批普通人的情况，未来可能不会再出现了。

张湧建造师

一级建造师讲师张湧，大家喜欢我叫湧哥。这里提供一建最新考试资讯、免费备考资料及学习技巧等。跟我一起，过一建也可以很轻松~

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