近日，南沙规自局发布《南沙区港湾街环市大道北侧地块（DN0305规划管理单元）控制性详细规划局部调整》批前公示。
本次调整范围位于南沙区港湾街DN0305规划管理单元内，东临英东大道，南临环市大道，用地总面积为10.65公顷。
调整内容
Adjust the content
01.
用地布局上，将DN0305077地块0.91公顷的商业用地（B）调整为商住用地（RB）；结合地铁结构线，增加公园绿地（G1）。
02.
开发强度上，提高地铁站点周边强度，降低山体沿线强度，规划商住用地DN0305078地块容积率2.0，商住比例2:8。住宅用地DN0305023地块容积率由2.0调整为1.40，住宅用DN0305025地块容积率由2.5调整为1.86，商业用地DN0305077地块容积率由1.5调整为1.66，建筑限高保持不变。
03.
调整后，规划管理单元内总建筑面积及住宅建筑面积不变。
其实，这宗用地便是塘坑村旧村，该村属实为地铁上盖村，近邻地铁4号线塘坑站。
目前塘坑村已启动城中村改造工作，集体经济组织成员同意率高达93.89%，十八周岁以上村民的同意率更是达到了94.41%，远超《广州市城中村改造条例》要求同意率达“双三分之二”以上的规定。
据悉，塘坑村旧改总投资超57亿，改造后总建筑面积102.69万㎡。复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。
编辑通过渠道了解到，用地调整后的规划商住用地DN0305078地块，约14.313亩，属于塘坑村留用地，将进行复建安置启动区的开发建设，用于村民安置。该地块位置也十分优越，临近地铁4号线塘坑站。
近日塘坑村正在就城中村改造启动区选址相关事项进行决议，相信流程进行顺利的话，塘坑村复建安置启动区或将于明年动工。
另外，根据2021年发布南沙塘坑村片区策划方案，塘坑村片区策划范围总面积52.77公顷。
○发展定位：湾区文商旅产业创新融合示范区
○功能定位：构建“创新融合”产业生态，实现老村“出新出彩”。构建“1主导1亮点1配套”产业体系——
“1”大主导产业：数字文旅产业；“1”大亮点产业：电竞产业；“1”大配套产业：活力社区配套。
同时，塘坑村属于第一批广东省传统文化村落，也是南沙区主要的历史文化保护区之一。
规划对11处区登记保护文物单位、1处历史建筑（塘坑朱氏公祠）、11处传统风貌建筑进行原址保留。
24处建议保留特色风貌建筑、青石板街巷、多条街巷肌理、古树名木以及古井等要素进行保护整治。
在旧改类型上，塘坑村为混合改造的新型新产业区型。
新城新产业区型项目
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