泗县汴河国际业主诉业委会错案中的法律人

民生 2024-12-04 20:16 安徽

有些案件原本可以没有的

只是因为有了他们这些草台班子

物业不接受业委会的正确领导，又不能提供给业主优质服务，最终的结局就是出局，无论这个过程有多么艰难险阻！

前情回顾

泗县汴河国际，这是一个被物业设计成业主进入单元门需要物业许可的小区。当种种矛盾集中爆发后，物业被选聘淘汰又不甘退出，千方百计制造困难，具体表现就是寻找各种资源扳回局面

行政资源

由于业主大会是法律范围内小区自我管理行为，属地街道办为避免小区物业变天请求房管部门予以行政指导。房管中心根据法律顾问意见还真给了法律意见书，它的法律意见自称来自中华人民共和国物业管理条例。

物业管理条例是国务院颁布的，并没有什么中华人民共和国物业管理条例，这涉及到非常根本的法律制度问题，在当时闹出了笑话。如此法务，如此房管中心，如此街道办，真的对小区业主利益上心吗？业委会认为此举侵犯了其合法利益，为此投诉到县司法局，最终和谐。

法律资源

根据公开的判决书，物业的实际控制人同时是在小区拥有19套房的业主魏某某。为达到利益最大化，罔顾业主大会的决定试图通过发起诉讼的方式推翻达到盘踞在小区不走的目的。

作为业主，魏某某他有诉讼的权利，他没有诉讼能力有权利运用钞能力购买法律服务。事实上，魏某某也是有相应消费的，判决书显示他聘请了安徽X邦律师事务所郭某某作为代理律师。作为代理律师有义务为他提供至少不错误的法律服务，把魏某某的诉求用法律语言精准地提交到法庭上。令人炸裂的是代理律师提交的诉求居然是

撤销业委会关于业主大会结果的公告

你对业主大会的结果不满，起诉业委会要求撤销相关公告有什么意义呢？这么告既告错了，也暴露自己没搞清该告什么，这显然不是魏某某真实意思的表示。现在不清楚这是魏某某的强行要求，还是代理律师的专业判断，至少代理律师没有提供与当事人期望一致的法律服务，在服务过程中产生了质量问题。这事能归市场局管吗？这里，建议魏某某打12315发起退钱赔偿请求。

如此诉求导致魏某某的诉讼变质为滥诉，奇葩的是如此滥诉如果不是法律素质极差，就是把后面的所有人，包括法官和对方代理律师都带偏了。

作为法官不仅没有指出诉求的荒谬，反而变本加厉地为原告提供比其代理律师质量强N倍的法律服务。法官知道原告的痛点，完全支持了原告心里真正的诉求，撤销了三个业主大会的决定，这三个决定全部不在诉求内。

争议巨大的案件，适应简易程序审理由一个法官控制，孙凤楠在办案全程的表演真是贴心，全然不顾审判基本规则。虽然你是法官，但你不也是住小区的，难道你想住在一个进单元门需要物业许可的小区？不说法律了，不说道德了，不说底线了，同理心何在呢？住在泗县物业服务最好的小区就可以不顾其它小区业主水深火热了吗？

判决出来后，身兼物业和业主双重身份的原告满意了，业委会也不认为是什么大事，大不了重头再来。因为好奇该案在庭审过程中的一些细节，和业委会聘请的安徽玉某所代理律师熊某进行了电话沟通，主要问

当时怎么没上诉

庭审中的辩论致命焦点

当时没有任何指责对方的意思，没想到的是熊某非常抵触，坚持认为案件没问题，也说不出所以然来，眼见沟通无效便以对方没怎么上心为由挂掉了电话。熊某不服又踹来回电提出激辩，他的逻辑是案件完全没问题，要有问题立案庭怎么可能审查通过……

笔者对此律师非常之失望，这就是泗县法律人的真实水平吗？如果你不是业委会的代理律师，现在司法局就请你喝茶了。法律服务也是一种商品，当法律人收费提供劣质的商品时，都不觉得羞耻吗？

这个判决现在还是有效力的，但又是没什么卵用的。像之前说的，一切困难业委会早晚能克服，该来的还会来，所有的挣扎都是徒劳。但这个案件却成为泗县所有法律人的耻辱，原被告代理律师都没起到作用，起到作用的是法官，又做了她不该做的事。但愿你为在汴河国际小区拥有19套房的业主提供的只是法律服务。

有人问业主对业主大会不满的维权路径？

业主大会的顶层设计是一种游戏规则，原则上业主参与这种游戏就应该愿赌服输。如果确实对业主大会的决定不满也是有路径的

一是发起业主大会推翻不满的决定

这是很难的！试想如果你有能力召开业主大会并获得多数支持，你又怎么会失败呢？

二是要求属地街道办要求如此，或撤销该决定

业主大会的决定是多数人的意见，街道办的领导只要不是傻X就不会惹众怒的。

如果这条路径存在街道办不作为，可以起诉到法院要求街道办履职，强迫其为人民服务。

三是要求公安机关介入

这个前提是存在个别人操纵业主大会情节，这谁能操纵？

无论如何，直接通过法律起诉业委会或业主大会就是挑战规则的耍流氓行为了。美国大选失败者能诉讼吗？业主大会的活动在法律范围内，又不是法律问题，这么玩太荒谬了！举个例子，你想下棋又不想马走日象走田炮打隔子，玩不过就摇人想通过改变规则胜出，这是玩不起。没想到还真赢了，这不是耍流氓这是什么呢？

说这么多，整个事件可以归纳为：

物业不能提供优质服务

街道不能提供优质服务

律师不能提供优质服务

法官单向提供了优质服务

最终倒霉的还是业主，作为泗县的业主真的太难了！希望这个闹剧能早早以体面的方式收场。

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