奥克兰房主哭晕！房子的CV估值将下降，但地税不会少交！
民生
2024-10-14 11:08
新西兰
奥克兰房主注意！！！
明年初将公布新的房屋估值（CV），
据悉，房产的CV可能会下降。
CV对奥克兰人来说是一个重要的话题，每隔几年，奥克兰市议会会重新估算本地区每处住宅和商业地产的价值。这些估值用于设定地税，并且对买卖房屋的人来说也是一个有用的数据。据报道，奥克兰市议会已经完成了新一轮估值，奥克兰的房屋CV估值可能会下降，但房主需要等到明年初数据正式发布后才能得知具体情况。奥克兰市议会的Rhonwen Heath表示，重新估值不会改变市议会征收的地税总额，但有助于在纳税人之间公平分摊税收。奥克兰市议会的地税、估价和数据管理负责人Rhonwen Heath表示，新的CV将在2025年初发布。在明年初新数据发布之前，市议会不会透露最新的平均住宅CV是上升、下降还是保持不变。
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这些数据将涵盖547350处住宅、43663处商业地产、30186处农场和生活方式类房产。CV原本计划在2024年底发布，但由于估价师办公室要求在公开发布前进行额外的工作，时间被推迟了，Heath说。![]()
“市议会与我们的独立房地产估价师一起，致力于确保估价反映2024年5月1日的市场情况，尽可能准确。用于房产估值的流程稳健且一致，以便设定地税，确保对房主来说都是公平的。”她说，用更多时间来正确进行房产估价将有助于让奥克兰人相信，从明年7月开始，用于确定地税的估值是准确和一致的。奥克兰南区的房地产中介Tom Rawson表示，CV在买卖房屋中发挥了一定作用，但OneRoof等在线门户更准确，因为它们更新频繁。
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他说：“OneRoof一直在更新。如果附近有房产成交，那么房价估值会变化，而CV则是每三到四年才更新一次。”OneRoof的数据显示，在2021年至2024年估价期间，奥克兰的平均房产价值下降了4％，至131万纽币。到10月初，奥克兰的平均房产价值为127万纽币，比5月的数字低了2％。![]()
Rawson说，房主通常对他们的新CV感到满意，但当价格随后下跌时，情况会变得复杂。“公众仍然会提到CV。‘我看到CV是100万纽币，他们要多少钱？’这可能完全不相关。他们需要查看最近的销售情况以及周围的市场动向。这是最好的衡量标准。”他说，房价在2021年达到顶峰，但市场下滑导致价格下降，新的CV应该反映这一点。![]()
今年，给房产估价将是一项挑战，Rawson提到了有洪水问题的土地。“有自然灾害历史的房产需求很少。在Māngere的某些地区，房屋占地面积为800平方米，可能可以建6到7个房屋，但开发商不愿接触这些房产，因为它们在Gabrielle飓风期间淹过水。”“我想知道洪水和自然灾害类问题是否会反映在CV中。这是一个非常复杂的问题，因为自上一个估价期以来，许多事情都发生了变化。”自2014年以来，在过去的三次市议会估价中，有7100到8400名房主对他们房产的CV提出了质疑。
